蓋房子是一件大事，很多業(yè)主為了蓋房子，會(huì)把一家人所有的積蓄都拿出來(lái)。而這蓋出來(lái)的房子，很有可能是未來(lái)幾十年一家人的居所。每一個(gè)業(yè)主，都希望自己這個(gè)居所能夠看著美觀、住著舒適。而設(shè)計(jì)則是其中一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，很多人都是等到房子蓋出來(lái)了，才明白設(shè)計(jì)的重要性，這個(gè)時(shí)候就已經(jīng)晚了。只有認(rèn)真對(duì)待自建房的設(shè)計(jì)工作，以后才不會(huì)留下什么遺憾。

自建房的設(shè)計(jì)工作可以用兩種方法來(lái)完成:

方法一、直接從網(wǎng)上找或問(wèn)朋友要到一份圖紙。

如果你想這么做，那么請(qǐng)按以下步驟進(jìn)行：

步驟一.首先要保證這套圖紙是完整的、準(zhǔn)確的、而且是專(zhuān)業(yè)的。

1.一套完整的圖紙。

一套完整的圖紙應(yīng)該包括：效果圖，建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等四個(gè)專(zhuān)業(yè)的施工圖。一般從網(wǎng)上能找到的所謂現(xiàn)成圖紙，大多數(shù)都是只有一張效果圖+幾張方案平面圖，距離施工的深度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，不是一套完整的圖紙。由于圖紙的深度不夠，如果你只把效果圖和方案平面圖交給施工隊(duì)，負(fù)責(zé)任的施工隊(duì)會(huì)要求你把方案圖找建筑師深化成施工圖。不負(fù)責(zé)任的施工隊(duì)可能也敢做，如果這樣，那我可以保證施工隊(duì)最終做出來(lái)的建筑完全不是你想要的建筑。

2.一套準(zhǔn)確的圖紙

準(zhǔn)確，要求效果圖和四個(gè)專(zhuān)業(yè)的施工圖都能夠?qū)?yīng)得上。不能明明效果圖上畫(huà)的是坡屋頂，施工圖上畫(huà)得卻是平屋頂。也不能建筑、結(jié)構(gòu)、水電圖紙相互矛盾。根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，網(wǎng)上找到的圖紙很多都是效果圖和平面圖都對(duì)應(yīng)不上的。

3.一套專(zhuān)業(yè)的圖紙

從專(zhuān)業(yè)的角度上講，這應(yīng)該是一個(gè)好的設(shè)計(jì)。

(1)從規(guī)劃的角度來(lái)講，首先要保證這個(gè)設(shè)計(jì)方案與建設(shè)用地是可以完美結(jié)合的。要確定設(shè)計(jì)方案的建筑尺寸與建設(shè)用地的尺寸是不矛盾的。建筑放在建設(shè)用地之后，四個(gè)方向都應(yīng)該與用地邊界有一定的距離。設(shè)計(jì)方案放在建設(shè)用地之后，建筑與周?chē)年P(guān)系應(yīng)該是融洽的，包括與周?chē)缆返年P(guān)系、與周?chē)ㄖ年P(guān)系。比如建設(shè)用地只有北面一個(gè)入口，但建筑的入口卻放在了南側(cè)，這就是不合適的。又比如建設(shè)用地南側(cè)有比較高的建筑遮擋了采光，那建筑的主朝向就應(yīng)該朝東，如果設(shè)計(jì)方案的主要使用空間都朝南則不合適。

(2)從建筑專(zhuān)業(yè)來(lái)看，一個(gè)好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)該符合以下六大原則：采光充足、通風(fēng)良好、動(dòng)靜分區(qū)、潔污分離、流線短捷、面積適中。這里就不展開(kāi)說(shuō)了，真要展開(kāi)說(shuō)都可以寫(xiě)成一本書(shū)了。

(3)從結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)來(lái)看，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)該符合安全、經(jīng)濟(jì)合理的原則。比如結(jié)構(gòu)形式是選擇做磚混結(jié)構(gòu)還是框架結(jié)構(gòu)?如果是框架結(jié)構(gòu)也需要考慮到底是方柱、異形柱還是短肢剪力墻?基礎(chǔ)形式是采用磚基礎(chǔ)、毛石基礎(chǔ)還是鋼筋混凝土基礎(chǔ)?抗震設(shè)防烈度是否有按當(dāng)?shù)氐囊髞?lái)取值?所有這些設(shè)計(jì)都應(yīng)該兼顧到安全性和經(jīng)濟(jì)合理性，這才是好的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。

要確保圖紙的專(zhuān)業(yè)性，光靠業(yè)主很難保證，建議最好找專(zhuān)業(yè)的建筑師對(duì)圖紙專(zhuān)業(yè)審核，保證圖紙不會(huì)出現(xiàn)專(zhuān)業(yè)上的漏洞。

步驟二.其次要保證這套圖紙的設(shè)計(jì)方案是你滿意的。

1.首先你對(duì)建筑的外觀應(yīng)該是滿意的。建筑的外觀主要是通過(guò)效果圖來(lái)體現(xiàn)。在圖紙的準(zhǔn)確性有保障的情況下，效果圖是可以在很大程度上反映出最終的建成建筑效果的。

2.其次你對(duì)建筑的內(nèi)部空間功能是滿意的。問(wèn)一下自己，這套現(xiàn)成的圖紙真的已經(jīng)體現(xiàn)了自己的需求了嗎?根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，百分之九十九點(diǎn)九的業(yè)主都會(huì)對(duì)現(xiàn)成的圖紙的功能不滿意。比如：客廳可以再做得大一點(diǎn)嗎?廚房可以做寬一點(diǎn)嗎?一樓能不能加一個(gè)臥室?二樓能不能做一個(gè)陽(yáng)臺(tái)?二樓的主臥能加一個(gè)衛(wèi)生間嗎?三樓的露臺(tái)能做大一點(diǎn)嗎?這完全可以理解，因?yàn)榧词故墙ㄖ熢诼?tīng)完業(yè)主的需求之后精心設(shè)計(jì)出來(lái)的圖紙，業(yè)主都很有可能會(huì)有各種各樣的意見(jiàn)，更不用說(shuō)直接拿來(lái)的一套現(xiàn)成的圖紙。而一旦想對(duì)一套完整的圖紙進(jìn)行修改，即使只是很小的一個(gè)修改，比如在一樓加一個(gè)房間，那么對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)的影響也是顛覆性的，整套圖紙基本上需要重新畫(huà)。尤其是結(jié)構(gòu)施工圖，因?yàn)檎麄€(gè)建筑的結(jié)構(gòu)構(gòu)件需要形成一個(gè)完整的體系，這個(gè)體系需要在計(jì)算機(jī)上通過(guò)各種復(fù)雜的受力計(jì)算來(lái)保證建筑的堅(jiān)固性。只要?jiǎng)恿艘粋€(gè)柱子，或者一根梁的長(zhǎng)度，那么整個(gè)受力體系都將改變，必須要重要對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行計(jì)算。建筑設(shè)計(jì)的修改是典型的牽一發(fā)而動(dòng)全身，很多時(shí)候改圖真的不如重新畫(huà)。

3.很多地方蓋房子是需要找風(fēng)水師來(lái)把關(guān)的。你是否需要將這套圖紙交給風(fēng)水師來(lái)審核?只要你有這個(gè)需求，我可以保證，不管這個(gè)方案設(shè)計(jì)得有多么合理，有多么符合風(fēng)水原則，風(fēng)水師都是肯定要讓你對(duì)方案進(jìn)行修改的。別問(wèn)我為什么，這就是風(fēng)水師存在的意義。

好了，如果你真的直接找到了一份完整的、準(zhǔn)確的、而且是專(zhuān)業(yè)的圖紙，然后你對(duì)這個(gè)設(shè)計(jì)的立面造型、內(nèi)部空間功能布局也是滿意的，而且這個(gè)方案還完全通過(guò)了風(fēng)水師的審核。那么恭喜你，你可以直接拿著這份圖紙交給施工隊(duì)開(kāi)工了。另外我建議你可以順便去買(mǎi)一注當(dāng)期的福彩雙色球，別問(wèn)我為什么。

方法二、尋找專(zhuān)業(yè)的建筑師。

如果方法一行不通(幾乎是肯定的)，那最好還是尋找專(zhuān)業(yè)的建筑師進(jìn)行設(shè)計(jì)。以下將分別從“什么樣的建筑師是比較合適的人選”，“如何尋找合適的建筑師”以及“如何與建筑師談設(shè)計(jì)費(fèi)”這三個(gè)方面來(lái)對(duì)此進(jìn)行細(xì)說(shuō)。

(1)什么樣的建筑師是比較合適的人選?

1、能夠親自去用地現(xiàn)場(chǎng)，并且能夠方便的與業(yè)主進(jìn)行當(dāng)面的溝通交流。

互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代讓大多數(shù)線下的交易活動(dòng)轉(zhuǎn)到了線上，這是一種時(shí)代的趨勢(shì)。但是建筑設(shè)計(jì)服務(wù)，線上交易還很難取代面對(duì)面的交易。建筑設(shè)計(jì)服務(wù)對(duì)信息交流的要求非常高，相對(duì)于當(dāng)面的交流，網(wǎng)上交流的劣勢(shì)非常明顯。

建筑師能夠去現(xiàn)場(chǎng)很重要，業(yè)主給建筑師提供的信息很難涵蓋所有影響設(shè)計(jì)的因素，建筑師對(duì)場(chǎng)地的關(guān)注點(diǎn)與業(yè)主也是不一樣的。

當(dāng)面溝通也很重要。在網(wǎng)上通過(guò)文字和語(yǔ)音交流的溝通效率，是與當(dāng)面交流沒(méi)法比的。網(wǎng)上交流的一個(gè)最重要的缺點(diǎn)是慢。一個(gè)方案，當(dāng)面跟當(dāng)主說(shuō)可能半個(gè)小時(shí)就說(shuō)完了，而且可以把建筑師的所有想法都表達(dá)完整，也能通過(guò)表情和對(duì)話收到業(yè)主的即時(shí)反饋意見(jiàn)。在網(wǎng)上就根本沒(méi)法進(jìn)行這樣有效率的溝通。網(wǎng)上的交流由于不是即時(shí)性的，也不如當(dāng)面交流那么順暢，很有可能會(huì)遺漏掉一些影響設(shè)計(jì)的重要信息。

2、有三年以上的工作經(jīng)驗(yàn)。

自建房設(shè)計(jì)項(xiàng)目雖小，但是麻雀雖小五藏俱全。一個(gè)合適的建筑師應(yīng)該能夠從頭到夠負(fù)責(zé)完一個(gè)項(xiàng)目，從前期了解客戶需求，到方案設(shè)計(jì)、到施工圖設(shè)計(jì)。整個(gè)過(guò)程，需要建筑師能準(zhǔn)確把握業(yè)主的需求，并把這些需求落實(shí)到建筑方案設(shè)計(jì)中，能夠應(yīng)對(duì)業(yè)主一些合理或不合理的要求，能夠說(shuō)服業(yè)主接受自己的設(shè)計(jì)方案，能夠組織結(jié)構(gòu)、給排水、電氣各專(zhuān)業(yè)的人員共同完成施工圖設(shè)計(jì)。沒(méi)有三年以上的工作經(jīng)驗(yàn)，很難勝任。

3、最好有別墅或者私人住宅的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。

做大項(xiàng)目和做小微型項(xiàng)目的要求就是不一樣的。會(huì)造航母的工程師，讓他造一艘漁船不一定造得好。小項(xiàng)目要求的是總體把控的能力。一般的建筑系學(xué)生一畢業(yè)都會(huì)到大的設(shè)計(jì)院工作，他們平時(shí)一般都是做著幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)平米的大項(xiàng)目。很多大型設(shè)計(jì)院的分工非常細(xì)，有專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)與業(yè)主溝通，有專(zhuān)門(mén)做方案的，有專(zhuān)門(mén)做施工圖的。很多人可能對(duì)于某一方面很精通，但缺乏對(duì)整個(gè)項(xiàng)目總體把控的能力。

(2)如何尋找合適的建筑師?

1、如果你有親友是建筑師，那直接聯(lián)系他就行了。

2、如果沒(méi)有，那就問(wèn)問(wèn)建筑相關(guān)行業(yè)的親友，比如在地產(chǎn)公司的、施工單位、銷(xiāo)售建材的。這些行業(yè)的人平時(shí)接觸并認(rèn)識(shí)建筑師的可能性比較大。

3、如果建筑相關(guān)行業(yè)也找不到，那就只有廣撒網(wǎng)了，去同學(xué)群、同事群、校友群里問(wèn)一下，總會(huì)有人有這方面的資源的。

4、如果這些方法都試過(guò)了也沒(méi)找到合適的人，那還有一個(gè)終極的方法，那就是直接去當(dāng)?shù)氐慕ㄖO(shè)計(jì)院搭訕建筑師!

如果真的走到了這一步，那也要注意幾個(gè)技巧。首先不能在上班的時(shí)候過(guò)去。要注意你不是去設(shè)計(jì)院談業(yè)務(wù)的……如果你不是和設(shè)計(jì)院的領(lǐng)導(dǎo)很熟，那么設(shè)計(jì)院是不會(huì)接你這種自建別墅的設(shè)計(jì)的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)院接這種項(xiàng)目沒(méi)有任何利潤(rùn)，完全屬于虧本生意。你是要去拉建筑師干私活的，想像一下你在上班的時(shí)候去到設(shè)計(jì)院的某個(gè)建筑師擺滿圖紙亂哄哄的桌前，跟他說(shuō)你想找他做私活，這時(shí)候他周?chē)耐聜內(nèi)慷纪秮?lái)了異樣的眼光，你讓他怎么敢答應(yīng)你?雖然建筑師做私活也是很正常的事了，但這種事也是不能明目張膽的來(lái)的。所以你要在快下班的時(shí)候過(guò)去，在公司門(mén)口等著他們下班。當(dāng)設(shè)計(jì)院?jiǎn)T工們陸續(xù)下班走出來(lái)的時(shí)候，你要找到一個(gè)獨(dú)自走出來(lái)的、年齡在二十多到三十歲左右的、看上去也不像是能有女朋友的男員工(這種建筑師的業(yè)余空閑時(shí)間比較多)，然后上去自我介紹，直接說(shuō)明主題。注意一下你的著裝打扮和言談舉止，起碼要讓人一眼看上去像個(gè)能蓋得起別墅的人。當(dāng)然如果你是美女的話前面這句就當(dāng)我沒(méi)說(shuō)過(guò)。一般來(lái)說(shuō)這么做之后都能與設(shè)計(jì)院的員工搭上話，如果剛好該員工是建筑師那就最好了，如果不是也可以讓他介紹一個(gè)合適的同事給你。

(3)如何與建筑師談設(shè)計(jì)費(fèi)。

不要一上來(lái)就問(wèn)做這個(gè)設(shè)計(jì)要多少錢(qián)。這不是去菜市場(chǎng)買(mǎi)豬肉。先和建筑師坐下來(lái)好好聊一聊，讓建筑師了解一下項(xiàng)目的概況和業(yè)主的需求。同時(shí)這也是你深入了解這名建筑師的機(jī)會(huì)。告訴他項(xiàng)目的用地尺寸，朝向，周邊環(huán)境(包括道路和建筑等)，建筑面積，各層大致使用功能，以及方案以后是否要讓風(fēng)水師進(jìn)行審核。如果這名建筑師對(duì)這份私活有意向，他應(yīng)該也會(huì)主動(dòng)對(duì)自己的教育背景、工作經(jīng)歷以及類(lèi)似的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行介紹。

在雙方都有了一定程度的了解之后，建筑師應(yīng)該會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模和難度，以及業(yè)主對(duì)項(xiàng)目的要求，主動(dòng)報(bào)出設(shè)計(jì)費(fèi)。

一般來(lái)說(shuō)建筑設(shè)計(jì)費(fèi)有兩種報(bào)價(jià)方式，一種是報(bào)出每平方米建筑面積的單價(jià)，最后按總建筑面積來(lái)結(jié)算總設(shè)計(jì)費(fèi)。另一種是直接報(bào)出項(xiàng)目的總設(shè)計(jì)費(fèi)。設(shè)計(jì)費(fèi)是沒(méi)有一個(gè)絕對(duì)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)的，即時(shí)是同樣一個(gè)項(xiàng)目，不同的建筑師，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。因?yàn)榻ㄖO(shè)計(jì)的成果是有質(zhì)量的區(qū)別的，不同的建筑師，所能給出的設(shè)計(jì)成果和服務(wù)質(zhì)量是完全不一樣的。你不能指望一個(gè)剛畢業(yè)的建筑師和一個(gè)有十年工作經(jīng)驗(yàn)的建筑師按同一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收費(fèi)。

這里簡(jiǎn)單的給出一個(gè)設(shè)計(jì)費(fèi)的浮動(dòng)范圍。根據(jù)業(yè)主要求的不同，設(shè)計(jì)費(fèi)大概可以分成三個(gè)不同的標(biāo)準(zhǔn)：

1、如果你預(yù)算非常有限，只求房子的空間布局合理，對(duì)立面造型沒(méi)有要求，不需要做立面的效果圖。而且建筑規(guī)模小，可能只有一兩層，布局也比較簡(jiǎn)單規(guī)矩，施工隊(duì)也不需要施工圖，只需要一個(gè)平面布局的方案圖，那么一棟私宅的設(shè)計(jì)費(fèi)應(yīng)該是在1000~3000之間。比如你想要蓋的房子是這樣的：

2、如果你預(yù)算比較有限，只求房子的空間布局合理，對(duì)立面造型沒(méi)有要求，不需要做立面的效果圖，但建筑有一定規(guī)模，還是需要做施工圖，那么一棟私宅做到施工圖的設(shè)計(jì)費(fèi)應(yīng)該是在5000～10000之間。比如你想要蓋的房子是這樣的：

3、如果你預(yù)算還算充裕，除了對(duì)房子的空間布局有要求，還希望把房子造得比較好看，需要做立面的效果圖設(shè)計(jì)，那么一棟私宅做到施工圖的設(shè)計(jì)費(fèi)應(yīng)該是在12000～30000之間。比如你想要蓋的房子是這樣的：

這里設(shè)計(jì)費(fèi)的浮動(dòng)下限可以認(rèn)為是一個(gè)剛畢業(yè)不久的建筑師的標(biāo)準(zhǔn)，上限則可以認(rèn)為是一個(gè)工作5年以上并且有一定私宅設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的建筑師的標(biāo)準(zhǔn)。

到了這一步，雙方如果能就設(shè)計(jì)費(fèi)用達(dá)成一致，建筑師就可以開(kāi)始他的設(shè)計(jì)工作了。