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全面了解天津家庭裝修監(jiān)理

2016-02-14   瀏覽450次  作者:sophia   收藏 

  全面了解天津家庭裝修監(jiān)理,與工裝項目不同,國家并沒有規(guī)定家庭裝修也必須配備第三方監(jiān)理,而且對于家庭裝修也沒有一個專業(yè)的機構進行監(jiān)督,這就給施工方鉆空子創(chuàng)造了條件。通常裝修維權只能在時候進行,還學要耗費很多的精力和時間,并有指定專業(yè)檢測人員參與,在這種的背景下,才有了家裝監(jiān)理一職。

天津家庭裝修效果圖


  監(jiān)理行業(yè)有亂象 陷阱防不勝防

  自 1988年我國在工程建設領域推行監(jiān)理制度以來,在進20幾年的發(fā)展中,監(jiān)理行業(yè)從無到有,從小到大,已經(jīng)成為一支擁有數(shù)十萬員工規(guī)模的行業(yè),可以說,監(jiān)理行業(yè)為提高我國工程建設質(zhì)量和投資效益、縮短建設周期發(fā)揮了巨大的作用。但是,伴隨著我國經(jīng)濟發(fā)展的“春天”,監(jiān)理從業(yè)人員卻并沒有感受到“春天”,而頗有“秋風刺骨”的感覺。這是為什么呢?有研究指出,主要是由于監(jiān)理人員素質(zhì)和監(jiān)理行業(yè)的亂象。那么監(jiān)理行業(yè)有哪些亂象呢?

  監(jiān)理濫竽充數(shù)

  要從事獨立監(jiān)理一職,首先必須具有監(jiān)理從業(yè)證書,不過家裝并沒有工裝那么嚴格,這個證書的頒發(fā)機構比較雜,導致了很多監(jiān)理證書都不一樣。不管怎樣,監(jiān)理證書依然是從事該職業(yè)所必須具備的條件之一,就像我們的大學文憑一樣。其次,監(jiān)理的經(jīng)驗非常重要,一個好監(jiān)理齋要數(shù)十年的現(xiàn)場摸爬滾打,這樣他才可以判斷裝漠中的各種施工工藝是否符合規(guī)范,給出最合理的解決方案,工人見到了也會買賬,這些知識僅僅靠書本是遠遠不夠的。當然,最重要的是,該監(jiān)理的人品必須端正,具備應有的職業(yè)道德??赡壳昂芏啾O(jiān)理都是在濫竽充數(shù),對專業(yè)知識是—知半解。

  和裝修捆綁銷售

  有一陣子,裝飾公司很喜歡宣傳“裝修即送監(jiān)理”服務,這樣的監(jiān)理不外乎兩種情況:要么,該監(jiān)理是裝潢公司內(nèi)部的質(zhì)檢員;要么,該監(jiān)理(或公司)私底下與裝潢公司有合作。也有個別精明的裝潢公司愿意提供一部分監(jiān)理費補貼,你可以自由去市面上選擇監(jiān)理公司,但同樣有羊毛出在羊身上之嫌。

  當然,為了感謝這些裝潢公司,這類監(jiān)理也很愿意給業(yè)主推薦合作的裝潢公司、供應商,他們還可以從中拿到回扣,少則幾千多則上萬元。這樣的利益共同體給業(yè)主帶來的傷害不言而喻。

  用低價作為誘餌

  很多人都不愿意掏這筆監(jiān)理費,于是監(jiān)理費的高低成了選擇的首要標準??纱蠹覍ΡO(jiān)理具體的工作并不了解,很容易被一些表象給忽悠了,一般低價的監(jiān)理費并不包含:中央空調(diào)、地暖、搭建等配套設備的監(jiān)理內(nèi)容、也不包含決算工作。此外,有的監(jiān)理費是按建筑面積收的,也有的按實際面積收的,所以在聽取監(jiān)理收費時一定要了解對方的計量單位,不能只聽取單價。

  如何來判斷價格是不是合理呢?其實監(jiān)理的成本很容易計算。一套公寓房正常的裝修工期為80天左右,監(jiān)理一周去3次,那整個工程至少要去30多次,當然還不包括前期陪你去裝潢公司看圖紙審預算、看暖通設備的預算等。如果一個監(jiān)理的報價過低,那他很可能通過其他的途徑來填補該落差。目前監(jiān)理行業(yè)尚無統(tǒng)一的收費標準,不過好監(jiān)理的收費通常不便宜。


  監(jiān)理身兼多職

  這在監(jiān)理行業(yè)也比較常見,怕就怕有的所謂監(jiān)理其實是某裝潢公司的質(zhì)檢員或者項目經(jīng)理,他們?yōu)榱速嶞c外快,會同時在監(jiān)理公司兼職。其中很多人并沒有通過專業(yè)監(jiān)理機構的培訓和考核,充其量也只有某裝潢公司的項目經(jīng)理,甚至是施工員資質(zhì),其敬業(yè)精神可想而知。

  發(fā)包式經(jīng)營

  監(jiān)理行業(yè)也會存在發(fā)包的現(xiàn)象,有的公司接下單子之后就直接派發(fā)給下面掛靠的監(jiān)理,施工質(zhì)量的好壞與否、監(jiān)理是否稱職,他們壓根不會過問。監(jiān)理缺乏應有的監(jiān)督機構,其質(zhì)量好壞完全憑你運氣。

  監(jiān)管尚屬空白

  獨立的家裝監(jiān)理公司是介于裝修者和裝修公司之間的第三方,它是指專業(yè)的家庭裝修監(jiān)理單位接受業(yè)主委托和授權,根據(jù)國家有關家庭裝修的文件、法律和法規(guī),按照監(jiān)理合同以及裝修合同,協(xié)助業(yè)主對家庭裝修工程進行監(jiān)督管理。

  可目前對于這些獨立監(jiān)理們的監(jiān)管還屬于空白,更多還得依靠監(jiān)理公司及監(jiān)理本人的素質(zhì)和管理制度。

  二、裝修監(jiān)理不稱職 問題隨處可見

  每一項工作強調(diào)的都是對工作的責任,一個不稱職的人員必然不能將工作很好的完成。而如果在家裝中請了一個不稱職的監(jiān)理,那損失可謂是雙倍的。下面我們看看不稱職的監(jiān)理會給裝修帶來什么樣的影響。

  工程質(zhì)量沒有保障

  業(yè)主請監(jiān)理很大的一個原因就是自己不專業(yè),希望有個人能幫你自己把好質(zhì)量關,特別是隱蔽工程。而不稱職監(jiān)理在現(xiàn)場往往形同虛設,對質(zhì)量上的問題視而不見,從而引起更多的質(zhì)量問題。

  裝修費只增無減

  監(jiān)理還有一個很大的作用就是幫業(yè)主看緊荷包,不該支付的裝修費堅決不給。而那些不稱職的監(jiān)理往往已經(jīng)拿了施工隊的回扣,比如讓你增加不必要的找平、鏟墻項目,虛開工程量、價格亂開,導致業(yè)主最后增加了很多不必要的支出,甚至是無中生有的項目。

  三、應該如何選監(jiān)理 四招做好裝修

  雖然存在這監(jiān)理行業(yè)混亂的現(xiàn)象,但是在當前這樣的裝修大環(huán)境下,監(jiān)理的存在還是很有必要的,如果有一天裝修變的很規(guī)范、透明了,或許監(jiān)理也會成為另外一種角色,比如裝修顧問等??上?,這樣的日子不知道還要多久。那么,面對這樣的監(jiān)理市場,業(yè)主們還如何選擇監(jiān)理呢?


  看公司的規(guī)模

  公司的規(guī)模是比較容易看出來的,另外也可以看看他們的經(jīng)營范圍里是不是有“監(jiān)理咨詢”這項服務。至于甲級、乙級資質(zhì)在大型的工裝項目中才會涉及到,一般的家庭裝修不需要具備這些資質(zhì)。

  試監(jiān)理的水平

  選監(jiān)理和設計有點像,在選擇之前最好和你的監(jiān)理好好聊聊,聽聽他介紹以往的項目、他是如何為業(yè)主服務的。有條件的話,可以把圖紙、預算都帶過去,看看監(jiān)理能不能做出一些客觀的評價。

  聽業(yè)主的口碑

  這個是最有說服力的,如果你身邊有人找過監(jiān)理,他們的反饋就是衡量監(jiān)理好壞的標準之一。如果沒辦法遇到這樣的業(yè)主,你可以要求看看之前的項目檔案、照片,由監(jiān)理介紹—下當時的監(jiān)理情況。

  跟監(jiān)理去現(xiàn)場

  這個辦法也很有效,看看監(jiān)理在現(xiàn)場如何和工人打交道,運氣好還能碰到業(yè)主。工地施工質(zhì)量的好壞,多少也反映了這個監(jiān)理的水平。你也可以找一些現(xiàn)場中的“疑難雜癥”來考考監(jiān)理,看看他能不能給你一些有效的解決辦法。

  天津裝修網(wǎng)溫馨提示:選擇裝修監(jiān)理是一定要認真謹慎哦!

 


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