導(dǎo)語(yǔ)：據(jù)了解，在六盤水二手房裝修中，有許多業(yè)主是把房子裝修后然后用于出租經(jīng)營(yíng)的為大多數(shù)，畢竟現(xiàn)在人們租房的需求還是供小于求的，所以大家在購(gòu)物用于經(jīng)營(yíng)的住宅就要多多留意以下幾個(gè)要點(diǎn)。
據(jù)了解，在六盤水二手房裝修中，有許多業(yè)主是把房子裝修后然后用于出租經(jīng)營(yíng)的為大多數(shù)，畢竟現(xiàn)在人們租房的需求還是供小于求的，也有許多人是購(gòu)買這種經(jīng)營(yíng)性的住宅用來(lái)他用的。所以大家在選購(gòu)用于經(jīng)營(yíng)的住宅就要多多留意以下幾個(gè)要點(diǎn)。一起來(lái)好好了解下。
一、所購(gòu)住宅的位置。我國(guó)城市住宅需求有這樣一些特點(diǎn):外地企業(yè)長(zhǎng)期派駐本地的業(yè)務(wù)員、商務(wù)代理等，需要質(zhì)量高、位于市中心區(qū)的高級(jí)公離或住宅;來(lái)自鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村的外地人員，常居住在城鄉(xiāng)結(jié)合部。
因此經(jīng)營(yíng)者在購(gòu)買住宅時(shí)要牢記這樣一個(gè)原則:“市區(qū)重值(質(zhì)量)，郊區(qū)重量(數(shù)量)?！睆陌l(fā)展的眼光看，位于高速公路附近的城郊和位于地鐵上蓋附近的市區(qū)，都是住宅極易出手的升值的寶地。從本地居民的需求看，凡是好學(xué)校、好醫(yī)院附近，以及傳統(tǒng)老商業(yè)區(qū)，都是很大的租房需求市場(chǎng)。
二、所處住宅小區(qū)的物業(yè)管理的水平。完善的物業(yè)管理能使住宅始終保持良好的運(yùn)行狀態(tài)，不斷地滿足承租人的要求，這樣承租人(房客)就會(huì)感到很舒適和方便，從而愿意在這里居住。對(duì)于出租給外地或外國(guó)企業(yè)駐本地的商務(wù)人員居住的住宅，這方面的要求就顯得尤為重要。
三、要考慮未來(lái)的房客的經(jīng)濟(jì)能力、職業(yè)和水準(zhǔn)。例如在城市中心商務(wù)區(qū)附近，由于高級(jí)經(jīng)理人員對(duì)承租這里的住宅有興趣，這樣在城市中心商務(wù)區(qū)附近的高級(jí)公離就易于出租;相反在城鄉(xiāng)結(jié)合部，由于租賃住宅的大多為外地來(lái)本地務(wù)工人員，這樣高級(jí)公寓就難于出租，而普通住宅就相對(duì)容易出租。
四、要有應(yīng)付風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備。在充分權(quán)衡投資預(yù)期收益與風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，要有預(yù)備方案，一旦發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)轉(zhuǎn)換投資方向，或轉(zhuǎn)手出賣，或盡快改造改建作為非居住用房繼續(xù)出租。如果資金充裕，想多處購(gòu)買住宅進(jìn)行出租經(jīng)營(yíng)，不如看好一處，集中購(gòu)買，這樣既便于出租，又便于集中管理、維修，預(yù)期再度轉(zhuǎn)手出讓也更容易一些。
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