導語：如今已然是共享經濟時代，顯然房屋共享交易也日漸興起，買二手房的越來越多，在鞍山二手房裝修的交易過程中，我們應該如何對二手房進行合理科學的折舊估價呢，怎么樣的方法更適合我們呢。接下來，我們就一起來了解一下這方面的內容吧。
如今已然是共享經濟時代，顯然房屋共享交易也日漸興起，買二手房的越來越多，在鞍山二手房裝修的交易過程中，我們應該如何對二手房進行合理科學的折舊估價呢，怎么樣的方法更適合我們呢。接下來，我們就一起來了解一下這方面的內容吧。
1.耐用年限法，即根據建筑物的耐用年限以及建筑物的已使用年限，重新建造成本，殘值率、折舊率等因素來求取建筑物的年折舊額和折舊總額。耐用年限法又包括直線折舊法、余額遞減折舊法、年數合計折舊法和償債基金折舊法等。
直線折舊法計算每年的折舊額的公式為：每年的折舊額(建筑物的重新建造成本一建筑物的凈殘值)÷ 建筑物的耐用年限
2.實際觀察法，是由專業(yè)估價人員親臨估價對象建筑的現(xiàn)場，直接觀察，估算估價對象建筑物在各方面的減價因素所造成的減價額，或判定其成新率。實際觀察法注重的是建筑物的實際損耗程度，而不是將二手房的減價的基礎直接放在二手房的已使用年限上。
3.成新折扣法，是根據建筑物的建成年代、新舊程度等因素，確定建筑物的成新折扣程度，直接求取建筑物的估價時點上價值。即用建筑物的重新建造成本乘以建筑物的成新率。
用直線法求取成新率的公式為:成新率=1一(1一殘值率) x 建筑物已使用年限/建筑物的耐用年限
4.混合法。估價人員可以同時采用上述幾種折舊方法求取折舊，然后采用簡單算術平均或加權算術平均等方法將求得的不同結果綜合出一個結果。這就是混合法。在實際估價時，估價人員應當選擇何種折舊方法求取房屋的折舊，需要視建筑物的實際情況而定。估算出房屋的重新建造成本和房屋的折舊后，用重新建造成本減去折舊就可以得到二手房的價格。
所以，以上方法大家可以了解一下，然后找到專業(yè)的房地產估價方來進行合理的二手房買賣吧。希望這篇小文章能夠對大家有所幫助哦。想了解更多新鮮可口的獨家資訊，只在鞍山裝修網哦。
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