導(dǎo)語(yǔ)：當(dāng)購(gòu)房者在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上購(gòu)買的是二手房時(shí)，要請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。購(gòu)房者對(duì)二手房?jī)r(jià)格評(píng)估的知識(shí)有所了解，可以幫助自己制定購(gòu)房預(yù)算以及最終確定購(gòu)房決策。西安二手房的估價(jià)首先要確定二手房的重新建造成和西安二手房裝修的成本折舊。所謂重新建造成本，是重新建造與舊有建筑物完全相同或具有同等效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物時(shí)，所必要的建筑費(fèi)用、其他費(fèi)用和正常的利稅。
當(dāng)購(gòu)房者在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上購(gòu)買的是二手房時(shí)，要請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。購(gòu)房者對(duì)二手房?jī)r(jià)格評(píng)估的知識(shí)有所了解，可以幫助自己制定購(gòu)房預(yù)算以及最終確定購(gòu)房決策。西安二手房的估價(jià)首先要確定二手房的重新建造成和西安二手房裝修的成本折舊。所謂重新建造成本，是重新建造與舊有建筑物完全相同或具有同等效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物時(shí)，所必要的建筑費(fèi)用、其他費(fèi)用和正常的利稅。
具體估算建筑物的重新建造成本的方法有下列幾種:
1.單位面積法，是根據(jù)近期建成的類似建筑物的單位面積成本來(lái)估算。即用近期建成的類似建筑物的單位面積成本乘以估價(jià)對(duì)象建筑物的總面積。
2.單位體積法，是根據(jù)近期建成的類似建筑物的單位體識(shí)成本來(lái)估算。即用近期建成的類似建筑物的單位體積成本乘以估價(jià)對(duì)象建筑物的總體積。
3.分部分項(xiàng)法，是基于建筑物的各個(gè)獨(dú)立構(gòu)件或工程的單位成本來(lái)估算，即先估算各個(gè)獨(dú)立構(gòu)件或工程的單位成本。再乘以相應(yīng)的數(shù)量，然后相加。
4.工料測(cè)量法，是先估算建筑物所需各種建筑材料、設(shè)備的數(shù)量和人工時(shí)數(shù)，然后逐一乘以估價(jià)時(shí)點(diǎn)上各該同樣建筑材料、設(shè)備的單價(jià)和入工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，再將其加總。
5.指數(shù)調(diào)整法，是運(yùn)用建筑成本指數(shù)或變動(dòng)率將估價(jià)討象建筑物的原始成本調(diào)整到估價(jià)時(shí)點(diǎn)上的現(xiàn)行成本的方法。主要用于檢驗(yàn)其他方法的估算結(jié)果。
計(jì)算出房屋的重新建造成本之后，要求取房屋的折舊，房屋的估價(jià)上的折舊是指因各種原因帶來(lái)的價(jià)值上的損失，包括建筑物在物質(zhì)方面的損耗、功能方面的陳舊落后以及建筑物本身以外的各種不利因素所帶來(lái)的減價(jià)。以上就是西安裝修網(wǎng)給大家?guī)?lái)的今日最佳裝修科普小知識(shí)了，想要了解更多裝修內(nèi)容就多多關(guān)注我們吧。更多驚喜等你來(lái)發(fā)現(xiàn)。
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