導(dǎo)語：現(xiàn)在許多人手中擁有的舊房一般會(huì)選擇兩種途徑來處理，一種是對自己的舊房進(jìn)行合理科學(xué)的裝修改造來自住，另一種是對舊房進(jìn)行改造后進(jìn)行出租或者買賣。今天我們就來了解一下安陽舊房改造的綜合價(jià)值估算，來進(jìn)行定量分析評價(jià)。下面我們就具體來看看這些好方法吧。
現(xiàn)在許多人手中擁有的舊房一般會(huì)選擇兩種途徑來處理，一種是對自己的舊房進(jìn)行合理科學(xué)的裝修改造來自住，另一種是對舊房進(jìn)行改造后進(jìn)行出租或者買賣。今天我們就來了解一下安陽舊房改造的綜合價(jià)值估算，來進(jìn)行定量分析評價(jià)。下面我們就具體來看看這些好方法吧。
一、總費(fèi)用評價(jià)法
總費(fèi)用是指建筑物在勘察規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、建成后使用期內(nèi)的維修管理直至報(bào)廢拆除全過程內(nèi)所支付的費(fèi)用總和.由于各項(xiàng)費(fèi)用支付的時(shí)間不同，必須統(tǒng)一到相同的基效上才有可比性。因此把各項(xiàng)費(fèi)用按照發(fā)生支出的年限和貼現(xiàn)率折算為現(xiàn)值，或按照建筑物的耐用年限和利率折算為年平均費(fèi)用來表示。
各項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)值之和或年平均費(fèi)用之和即為總費(fèi)用.總費(fèi)用是以貨幣表示的單一綜合指標(biāo)，在各種方案比較時(shí).如功能相同，則總費(fèi)用越小.技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果就越好。
總費(fèi)用法是應(yīng)用最小支出的原理.在功能相同的情況下比較各方案.取總費(fèi)用支出最小者為最佳?？傎M(fèi)用法不僅適用于新建方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，也適用于維修、改造或翻建安陽舊房改造工程方案的比較。綜合總費(fèi)用的主要作用是為在各種條件下優(yōu)選方案提供全面合理的依據(jù)。
它可以將房屋的功能用建筑物構(gòu)配件和器具設(shè)備的更新與維修費(fèi)用、采暖照明和防火保險(xiǎn)費(fèi)用以及房屋管理所需的勞力費(fèi)用表示。這些費(fèi)用可加到房屋初始造價(jià)的攤銷費(fèi)中以確定年度使用費(fèi)和最終費(fèi)用。
二、折算費(fèi)用評價(jià)法
其基本原理與總費(fèi)用法相同，也屬于最小開支法。折算費(fèi)用法既考慮房屋建設(shè)時(shí)期的投資，也考慮建成后使用期內(nèi)的經(jīng)營管理費(fèi)，并把兩者折算為一個(gè)國民經(jīng)濟(jì)支出指標(biāo)。它以貨幣形式表示方案的人工、材料消耗和投資效果。在進(jìn)行新建、維修方案比較時(shí)，以折算費(fèi)用小者為經(jīng)濟(jì)方案。
三、投入產(chǎn)出評價(jià)法
即利用資金的投入產(chǎn)出平衡的方法評價(jià)舊房利用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果。其墓本原理是所花的成本與收入相平衡。在舊住宅利用中.維修或改造或翻建的成本應(yīng)通過房租收入回收.且利潤不應(yīng)低于原有資金的利潤。由于住宅適當(dāng)改造后.市場出租價(jià)可按規(guī)定提高，簡單評價(jià)方法是估算改造工程投資的成本和利潤在一定年限內(nèi)，能否通過房租的提高部分來補(bǔ)償。不能補(bǔ)償?shù)母脑旆桨甘遣蛔闳〉?。還可用舊房改造前后所得的毛利潤相等的方法.來確定適宜的改造投資限額。
方法有許多，小編只是列舉出了以上三種比較常見的評價(jià)方法，想要了解更多裝修內(nèi)容就多多關(guān)注安陽裝修網(wǎng)。更多驚喜等你來發(fā)現(xiàn)。
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