容積率是什么?相信很多人在購(gòu)買房子的時(shí)候都聽(tīng)過(guò)這個(gè)詞。容積率字面上的解釋就是一個(gè)房子可以容納的人數(shù)是多少。容積率是一種用于計(jì)算建筑物面積和價(jià)格的換算率。很多人都不知道容積率究竟是高好，還是低好。容積率主要是指小區(qū)的人數(shù)和小區(qū)面積之間的關(guān)系，并不難了解。接下來(lái)，我們來(lái)了解一下什么是容積率，容積率高好還是低好。

一、容積率高好還是低好

容積率主要指的就是某個(gè)小區(qū)里面的住戶數(shù)量、人數(shù)和小區(qū)的總體面積之間的關(guān)系，通過(guò)換算得出一定的比率。用戶少，面積大是最好的，所以容積率是越低越好的。容積率低就說(shuō)明住宅區(qū)內(nèi)的住戶和人數(shù)是比較少的，這樣的小區(qū)一般來(lái)說(shuō)住宅面積是比加大的。這樣的住宅住起來(lái)是比較的舒服的。容積率是怎么計(jì)算的呢?容積率的計(jì)算公式是容積率等于總建筑面積除以總用地面積，根據(jù)這個(gè)公式算出容積率。容積率越低說(shuō)明居民居住的越舒適，反之同理。

二、如何用容積率來(lái)衡量住宅

1、一般來(lái)說(shuō)容積率小于0.3的都是高檔別墅。而在0.3~0.5之間的是一般獨(dú)棟別墅。

2、當(dāng)容積率在0.5~0.8之間的，一般是雙拼和聯(lián)排的別墅，容積率是為了方便評(píng)定某個(gè)項(xiàng)目的。

3、當(dāng)容積率在0.8~1.2之間的時(shí)候，說(shuō)明這些建筑物都是多層的，環(huán)境雖然不算是最好的，但是也算得上是一流的?？赡苁且恍└呒?jí)住宅和聯(lián)排別墅。

4、如果容積率在1.2~1.5之間的，就是一般般的住宅，民用的居多。

5、如果容積率是在1.5~2.0之間的，是屬于一些經(jīng)濟(jì)多層的建筑樓的。

6、如果容積率是在2.0~2.5之間的就是一些投資比較小的高層項(xiàng)目建筑。而在2.5~3.0之間的一般是環(huán)境很差的住宅區(qū)。

7、如果容積率在3.0~6.0之間的一般是一些一百米的高樓建筑住宅區(qū)。如果是6.0以上的容積率那么就算摩天大樓了。

容積率的高低對(duì)人們的生活影響?

人口密度

高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高容積率的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，最終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。

內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題

由于高容積率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。如何合理地解決這些問(wèn)題不但是擺在開(kāi)發(fā)商案頭的重要工作，也是使購(gòu)房者提高對(duì)小區(qū)的認(rèn)可度的重要方面。

安防問(wèn)題

由于居住密度大，所以出入的人會(huì)較多，外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上(當(dāng)然這不是說(shuō)低容積率的小區(qū)安防就不重要)，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來(lái)保證住戶的安全。

容積率高好還是低好，大家了解了嗎?容積率是一種衡量住宅的比率，容積率越低的住宅區(qū)舒適度就越高，很多人在購(gòu)買房子的時(shí)候都會(huì)看容積率是多少。一般來(lái)說(shuō)容積率越低的住宅區(qū)價(jià)格就越貴，容積率越高的住宅區(qū)價(jià)格就越便宜。很多人因?yàn)椴粫?huì)看容積率而買到一些價(jià)格不便宜環(huán)境也不好的住宅。所以大家一定要學(xué)會(huì)如何計(jì)算容積率，判斷高低。