搬遷補償標準
時間 : 2024-11-18
導語：我們常常會在新聞上看見，在一條原本寬闊的道路上中間卻有居民房攔在中間擋住去路。這是由于之間在進行房屋拆遷補償的時候雙方沒有達成一個共識，若是有一個比較好的條件，相信他們也不愿住在路中間呀。沒有他們滿意的條件，畢竟是自己的家還是有感情的，他們也就不愿搬咯。今天我們就來說說關于農村拆遷補償的標準問題。
(一)拆遷補償
拆遷和補償，字面上來說就是政府在進行征地的過程中對所占用的住宅或是非住宅房屋的價值進行評估后對房屋進行合法拆除，并給予房屋的所有者一定的補償。土地補償費的計算標準：土地補償費=前三年平均年產值*補償倍數(6<補償倍數<10)。這是全國通用的補償方法，但是由于各地區(qū)的生活水平以及相應的政策不同，所以每個地區(qū)的實際補償還是有差異的。
(二)補償的標準
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償的方式有三種，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
貨幣補償，通過專業(yè)的評估機構對被拆遷的房屋進行評估，經雙方協議一致，補償一定的金額。說白了就是，我給你一定的錢，你把房產證給我，去另尋一個住處。
房屋產權調換，這里又有兩種方法。一是回遷安置，對被拆遷人房屋進行價值評估，在開發(fā)商重建項目完成后，被拆遷人通過產權置換比例進行回遷安置。二是異地安置，由于開發(fā)商的項目不涉及住宅或是這塊地的容積問題不能進行回遷安置，就只能在其他的地塊上進行安置，進行安置時盡量價值是等價的。
結合型補償，就是用貨幣補償和產權置換的方法相互結合進行補償。這是由于我國的城市化進程和一些其他的因素導致房價和地價的抬高，有些就不能單單用一種方式來解決，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
結語：房屋拆遷補償價格由房地產評估機構依據市物價局和房產局測定的房地產市場評估指導價，結合被拆遷房屋的地段、用途、建筑面積、成新程度、樓層、朝向、裝修、環(huán)境、配套設施等因素進行評估，并出具評估報告，明確房屋價格。
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