買二手房流程及注意事項
時間 : 2024-11-20
買房子是一件需要謹慎的大事，每一個細節(jié)都不能馬虎。買二手房更是經(jīng)常有發(fā)生買二手房被騙這種事情發(fā)生，而這個情況很多是由于很多人對買房的流程并不熟悉。
買二手房流程及注意事項
一、買賣流程
1、看房，買家先看房，買賣雙方根據(jù)洽談的價格，談好付款方式交房日期等，一般情況買賣雙方的費用都由賣方支付。
2、查檔，買賣雙方需要帶房產(chǎn)證原件和按揭合同到大廈國土部門查房檔案。
3、簽合同，雙方協(xié)商好價格定金以及首付款，貸款時間，過戶申請時間，稅費支付方式，違約責任等問題，確定好這些問題后，買賣雙方和中介簽訂三方合同，支付定金給中介公司。
4、賣家需要和擔保公司到公證處進行公證，賣家則需要和委托的擔保公司辦理相關事物。
5、買家支付首付到按揭銀行資金監(jiān)管帳號，而買家和擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)定和相關的文件，買賣像銀行提出貸款申請，銀行同意后出具貸款承諾書，一般需要七到八天。
6、贖樓，買家向擔保公司支付經(jīng)費后，擔保公司和原貸款銀行贖樓進行贖樓注銷登記手續(xù)需要5天左右。
7、房屋過戶，買家去房地產(chǎn)產(chǎn)權登記，遞交房產(chǎn)過戶申請，需要五天左右。
8、買家和擔保公司到領證窗口簽署領取房產(chǎn)證，銀行會把首付款給賣家，約十天左右。
9、交房，雙方辦理房屋交接，水電過戶，買家領鑰匙。
二、注意事項
1、買賣進行二手房交易前必須確認房主真實身份，以免上當受騙。
2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任，這個事先一定要先說好，以免給自己帶來不必要的麻煩。
3、在房子談好的時候必須標明付款、過戶時間，有些騙子會利用這個一直延遲交房時間。
4、在付款方面一定不能馬虎，必須注明二手房相關費用的交接時間。
5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單，避免中介公司在中間摻加一些不必要的費用。
6、通過中介公司購房必須要求與房主見面，有些皮包公司其實是沒有房源的。
7、必須學會使用補充協(xié)議，多補充對自己有利的協(xié)議，否則容易吃虧。
以上就是購買二手房的流程和注意事項，買房一定要謹慎，選擇靠譜的公司。
上述內(nèi)容來自用戶自行上傳或互聯(lián)網(wǎng)，如有版權問題，請聯(lián)系zxcq@corp.to8to.com 。
微信公眾號
土巴兔APP
發(fā)表評論