二手房是許多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候的選擇，因?yàn)槎址康牡囟味急容^好，而且價(jià)格沒(méi)有新房那么高，更能讓人接受的起。不過(guò)一般人的經(jīng)濟(jì)能力也不能夠一次性繳納清房款，需要通過(guò)貸款的方式來(lái)買(mǎi)房。貸款就是銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資產(chǎn)信用評(píng)估，然后借他一筆錢(qián)讓其買(mǎi)房，購(gòu)房者需要按時(shí)繳納本金及利息。二手反貸款對(duì)年限、額度等都有相關(guān)的要求。

貸款年限

二手房貸款年限，由多方面因素決定。首先，是二手房的房齡，二手房房齡越老的，所能貸款時(shí)間越短。有的城市規(guī)定，二手房貸款時(shí)，二手房房齡+貸款時(shí)限的總和不能超過(guò)30年。不過(guò)，也有一些特殊情況，如二手房位置很好，增值空間很大的，也有可能貸款期限長(zhǎng)一點(diǎn)。其實(shí)，是借款人的年紀(jì)，一般規(guī)定，該行還規(guī)定，貸款人的年齡和貸款期限的總和不能超過(guò)70年。也就是說(shuō)，如果是貸款人年齡為55周歲，那么，所能申請(qǐng)的貸款貸款年限不得超過(guò)15年。此外，二手房能貸多長(zhǎng)時(shí)間，還跟該房子所處的地理位置有掛，通常，地理位置較好，交通方便增值空間大的二手房貸款年限會(huì)比地理位置不好的二手房貸款期限長(zhǎng)一些。

貸款額度

貸款金額不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)剜]儲(chǔ)銀行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。

貸款利率

貸款利率在中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上，按比例進(jìn)行浮動(dòng)。具體浮動(dòng)比例由當(dāng)?shù)剜]儲(chǔ)銀行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。

適用對(duì)象

具備完全民事行為能力的自然人;

具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好;

自籌購(gòu)房款(首付款)不低于房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的40%。

相關(guān)規(guī)定

二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房(包括抵押住房)變現(xiàn)能力等情況確定。

貸款期限：

    一般在二十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人的65歲的年齡。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。

一般來(lái)說(shuō)，三十歲左右的人都能貸款到40年的二手房貸款，這對(duì)他們來(lái)說(shuō)只要每個(gè)月取出工資的一部分就可以享受到屬于自己的住房了。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)的貸款都是需要專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估計(jì)算的，因而貸款都是較為公平公正的。對(duì)當(dāng)今社會(huì)的大眾群體來(lái)說(shuō)，貸款買(mǎi)房比一次性繳納房款更為現(xiàn)實(shí)，因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)都不低，如果想要一次性付清，可能需要一輩子的時(shí)間才能賺到那么多。