房子裝修之前，首先要確定房子裝修后的用途。一般從用途上講分為出租和自用。北海出租房裝修一般比較簡單，滿足基本的功能需求就可以;而自用房又要看居住人口的結(jié)構(gòu)來區(qū)分裝修的風(fēng)格和投入。
我們首先來了解一下出租房裝修的基本知識。
有些業(yè)主將房屋裝修后出租，作為一種投資方式。有些業(yè)主覺得沒有必要花太大代價(jià)在裝修上，越簡單越省錢越好，對材料、設(shè)計(jì)沒有規(guī)劃，往往裝出一個(gè)豆腐渣工程，經(jīng)過第一輪出租后已經(jīng)不堪重負(fù)，到下一家租客人住時(shí)，不是這里壞就是那里壞，反而成了投資敗筆。那么，作為投資用的出租房裝修該注意哪些要點(diǎn)呢?業(yè)主常常陷入哪些誤區(qū)呢?
誤區(qū)一：裝修越好租金越高
很多業(yè)主認(rèn)為自己的房子想要租金高就得豪裝，花了大價(jià)錢進(jìn)行裝修，卻租不出去，成本回收率較低。殊不知，大部分租客在租房子時(shí)考慮的第一因素往往不是考究的裝修。周邊配套、交通便利才是最重要的，套內(nèi)設(shè)置只要實(shí)用、干凈即可。
身邊的裝修故事——
王先生投資一套房產(chǎn)，為了能以較高的租金租出去，在裝修上花了不少心思，按豪華的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了裝修，同時(shí)還配上了嶄新的家電。該房產(chǎn)的租金是每個(gè)月5000元，但一直無人問津。他一打聽，該小區(qū)同樣戶型的房子，無論裝修得如何，月租金都是3500元左右。最后，該先生只好將價(jià)格降到每個(gè)月4000元，才把房子租出去。
一套房子要想租一個(gè)好價(jià)錢，正確的裝修方案是相當(dāng)重要的。并不是裝修越好，投入越多，租金就越高，而是要根據(jù)小區(qū)的地理位置來劃分。
出租房裝修到什么程度，才是最佳的投入產(chǎn)出，這要視小區(qū)本身的檔次及周邊的環(huán)境來定位，這樣才可以收到事半功倍的效果。
誤區(qū)二：出租房的水電管線等隱蔽工程不必認(rèn)真
裝修出租的房屋時(shí)，有一點(diǎn)需要引起注意，那就是水電管線的設(shè)計(jì)。如果打算短期出租，即出租期為3年以內(nèi)，可以考慮簡裝修，水電管線的佰置可以采取明管設(shè)計(jì)。但如果打算長期出租，則最好對管線進(jìn)行徹底的設(shè)計(jì)，這樣會(huì)省去不少砸墻砸地的麻煩。
身邊的裝修故事——
張女士購買了一套90平的房子，決定將房子進(jìn)行簡單裝修后出租。
因?yàn)槭浅鲎?，所以張女士沒有改動(dòng)水電管線的計(jì)劃。當(dāng)裝修完了房子，準(zhǔn)備出租時(shí)，好幾撥看房的房客卻都表示出租房內(nèi)的插座太有限了，衛(wèi)生間連浴霸都沒有，所以張女士開出的租房價(jià)格他們不能接受，要求降價(jià)。沒有辦法，最后張女士只得降價(jià)500元成交了。
經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這種情況，有的出租房內(nèi)的插座很有限，有的臥室連插座都沒有，很影響日常生活。殊不知，出租房也要“精”裝修，將錢花在刀刃上，水電管線等隱蔽工程是決不能忽視的。
誤區(qū)三：為提升品質(zhì)貼壁紙
壁紙具有防裂、耐擦洗、覆蓋力強(qiáng)、顏色持久、不易損傷、更換容易等特點(diǎn)。乳膠漆的價(jià)格比壁紙實(shí)惠，而且好的乳膠漆是不含甲醛、鉛和汞等重金屬化合物的。另外，現(xiàn)在的乳膠漆可以選擇很多色彩，而且色漿都是環(huán)保的。應(yīng)該說兩者各有優(yōu)點(diǎn)，選擇好了都可以起到很好的裝修效果。
身邊的裝修故事——
劉先生打算把自己的一套房子裝修好后出租。經(jīng)過綜合比較，選擇用乳膠漆來進(jìn)行墻壁裝飾。但施工中油漆工利用劉先生工作繁忙，沒有時(shí)間盯裝修的機(jī)會(huì)，在底漆上做手腳，將他購買的5升280元的有抗堿功能的底漆換成18升180元的低端產(chǎn)品。因?yàn)樗⑼甑灼岷髸?huì)刷面漆覆蓋，業(yè)主根本看不到底漆的效果，所以劉先生在短時(shí)間內(nèi)難以察覺到墻面有何變化。
最后才發(fā)現(xiàn)用了低劣的產(chǎn)品，墻面開始變花，非常難看，直接影響了房間質(zhì)量，影響了出租。所以如果有空，可以在涂刷施工時(shí)看著油漆工開桶。
乳膠漆開桶后再更換就很困難。
還要記住的是：無論業(yè)主是選用壁紙還是選擇乳膠漆，都要選擇環(huán)保的產(chǎn)品。因?yàn)椴还苡檬裁?，如果不環(huán)保就是一種傷害。眼下很多房客在看重房屋功能性的同時(shí)，也會(huì)看重房屋的環(huán)保性，一定要保證材質(zhì)的環(huán)保性能。同時(shí)，在施工中一定要注意監(jiān)控。
建議：出租房的業(yè)主在裝修時(shí)，最好采用乳膠漆來進(jìn)行墻面裝飾，因?yàn)槿槟z漆相較于壁紙，透氣性會(huì)更好。如果主要面對年輕的租客，可以考慮刷幾面有活潑顏色的墻來讓整個(gè)房子顯得更生動(dòng)。
誤區(qū)四：裝修單純地把美觀放在第一位
對于裝修新房的普通業(yè)主來說，由于不了解裝修的專業(yè)知識，許多人都把大部分注意力集中在裝修效果是否美觀等方面上，而忽視了十分重要的基礎(chǔ)——安全性與實(shí)用性。裝修時(shí)不能只顧美觀，應(yīng)把安全放在第一位。
身邊的裝修故事——
劉女士決定把廚房裝修成開放式。房子裝好了，效果十分不錯(cuò)。美觀，而且也使房子看上去使用面積更大一些。然而請燃?xì)夤镜墓ぷ魅藛T到家中開通管道燃?xì)鈺r(shí)，卻遇到了難題：工作人員稱開放式廚房不允許使用管道燃?xì)猓仨毎惭b門之后才能開通。開放式廚房和客廳連通在一起，客廳承擔(dān)著休息功能，在開放式廚房開通燃?xì)馐遣环习踩?guī)定的。這房子只好重新返工，遲遲沒能按計(jì)劃租出去。
諸如此類的安全性問題還有很多。一個(gè)房客來一個(gè)陌生的地方租房，會(huì)對房屋的安全性很看重，特別是女性。此外，作為租戶，還會(huì)要求房間的自來水、供電、燃?xì)庀到y(tǒng)一定要安全、穩(wěn)定。因此，在選用配件的時(shí)候，千萬不可貪便宜，否則在出現(xiàn)問題的時(shí)候，無論房東還是房客，都會(huì)很麻煩。
建議：房東最好將窗戶換成鋁合金或塑鋼的雙層玻璃門窗;樓層較低的房子最好在窗戶外面安上防盜的鐵柵欄;戶門一定要裝上防盜門，如果小區(qū)的物業(yè)管理不是很完善，給人的安全系數(shù)較低的話，這些措施應(yīng)該是補(bǔ)救的好辦法。
近些年來，用于出租房的簡單裝修業(yè)務(wù)比例比以前有明顯增長，裝修內(nèi)容以刷墻、裝門、安裝水電、鋪復(fù)合地板、布置廚衛(wèi)為主，裝修用材檔次一般都不很高。出租房設(shè)計(jì)方面，我們提倡大眾化。首先要保證把水電等基礎(chǔ)工程做好，以后不管是繼續(xù)出租還是自己重新回來住，都不會(huì)有砸墻、砸地的麻煩。
身邊的裝修故事——
王先生在對房間進(jìn)行裝修選材的時(shí)候犯了難：如果鋪高檔木地板的話，萬一房客不愛惜，弄臟了，磨損了，破相了，到時(shí)候自己再住進(jìn)去，就會(huì)很難過。但如果鋪瓷磚，如果自己以后要收回來住時(shí)，房間全是冰冷的瓷磚，一點(diǎn)親近感都沒有。要是改造的話，要把1m2成本近200元、價(jià)格不菲的瓷磚全部破壞掉，打掉堅(jiān)固的砂石層，才能重新再鋪木地板，損失大，又很麻煩。究竟該如何選擇?王先生一時(shí)不知如何是好。
建議：選擇建材以大眾化、實(shí)用為宜。
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