前期物業(yè)服務(wù)合同是小區(qū)的物業(yè)公司針對(duì)小區(qū)本身住戶(hù)的住房條件和開(kāi)發(fā)商達(dá)成的一項(xiàng)物業(yè)服務(wù)合同，它的主要作用與眾多的合同相似，目的是制定出一個(gè)能夠讓雙方都遵循的行為標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范住宿小區(qū)本身的物業(yè)行為，提供法律保障。一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的前期物業(yè)服務(wù)合同范本應(yīng)當(dāng)包括以下的內(nèi)容。

使用說(shuō)明

使用說(shuō)明是整個(gè)合同的開(kāi)篇，它的主要內(nèi)容是說(shuō)明本項(xiàng)合同的主要作用和制定背景。

合同開(kāi)頭

在合同的開(kāi)頭部分，首先要著名的就是甲乙雙方的信息。一般甲方代表的是開(kāi)發(fā)商，乙方則是物業(yè)管理公司，在這里，需要說(shuō)明的就是雙方的單位名稱(chēng)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)、組織機(jī)構(gòu)代碼、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)、法定代表人、聯(lián)系電話、委托代理人和他的聯(lián)系電話、通訊地址、郵政編碼。

物業(yè)項(xiàng)目的基本情況和服務(wù)事項(xiàng)

物業(yè)項(xiàng)目的基本情況一般作為第一章的主要內(nèi)容，它需要寫(xiě)明的就是提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)名稱(chēng)、類(lèi)型、項(xiàng)目的詳細(xì)地址、占地面積、總建筑面積。此外還需要規(guī)定物業(yè)服務(wù)用房的相關(guān)信息。物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)主要作為第二章內(nèi)容進(jìn)行敘述，主要內(nèi)容是規(guī)定物業(yè)服務(wù)的主要類(lèi)型，比如需要進(jìn)行公用部分的養(yǎng)護(hù)、維修等。

服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)用

這兩部分的內(nèi)容也是相當(dāng)重要的，其中服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一般作為第三章敘述，它要說(shuō)明的是服務(wù)的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到了市場(chǎng)規(guī)定的哪一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)費(fèi)用則是作為第四章內(nèi)容進(jìn)行敘述，它的主要內(nèi)容是說(shuō)明物業(yè)收費(fèi)的方式采用的是包干制還是酬金制，如果選擇酬金制還應(yīng)單詳細(xì)說(shuō)明收取的標(biāo)準(zhǔn)，此外，說(shuō)明不同的住宅類(lèi)型、服務(wù)項(xiàng)目、車(chē)輛管理的物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任

此后，合同中需要規(guī)定的就是雙方的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，以及雙方在發(fā)生違約行為的時(shí)候應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)。此外，合同中還會(huì)規(guī)定物業(yè)承接查驗(yàn)的時(shí)候應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，并規(guī)定相關(guān)的資料提交期限。

除此之外，合同中還應(yīng)當(dāng)說(shuō)明這項(xiàng)合同的有效期限，并在最后由雙方簽字蓋章，寫(xiě)明法定代表人和授權(quán)委托人，注明日期，這樣合同才能夠被視為是一個(gè)有法律效力的合同。

以上所述的就是一個(gè)前期物業(yè)服務(wù)合同所需要具備的所有內(nèi)容，缺一不可。詳細(xì)的合同內(nèi)容能夠?yàn)榧滓译p方的服務(wù)之間提供一個(gè)良好的行為準(zhǔn)則，并維護(hù)雙方的合法權(quán)益。