在我國，房地產(chǎn)行業(yè)可謂是遍地開花，非常的多。不管是在大城市還是在小城鎮(zhèn)，房地產(chǎn)開發(fā)商幾乎是隨處可見的。在我國，房地產(chǎn)開發(fā)是需要五個證件的。我國法律明文規(guī)定，要對土地進行開發(fā)利用，必須要具備以下的五種證件，否則將不受到法律的保護。是屬于違法作業(yè)的，是會受到法律的制裁的，那么房地產(chǎn)開發(fā)商需要的五證是哪五證呢?

1、國有土地使用證

國有土地使用證是證明這片即將開發(fā)的土地是屬于你的，證明你是有權(quán)利對這片土地進行開發(fā)利用的一個證明。有了這個使用證才能受國家的法律保護，這是是五證里面最為重要的一個證件。

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

建設(shè)工程規(guī)劃許可證是為了證明可以開始建設(shè)的，如果沒有這個證是不允許對土地進行建筑的。這個證件如果沒有的話，以后的建筑建設(shè)完成了，是不允許申請和領(lǐng)取房產(chǎn)證的。必須要補全這些手續(xù)才可以領(lǐng)取房產(chǎn)證，有一些人沒有辦齊這些證件，以后的建筑物就很可能被國家回收，成為國有資產(chǎn)。

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

建設(shè)用地規(guī)劃許可證是一個開發(fā)土地必須要有的證，如果沒有，就是不合法的。一經(jīng)查實，就屬于是違規(guī)作業(yè)，土地要進行沒收。后果是比較嚴(yán)重的。

4、建設(shè)工程施工許可證

建筑工程施工許可證是為了證明開發(fā)商的作業(yè)是安全合法的，是一種法律憑證。這個是房產(chǎn)證辦理的主要依據(jù)。如果沒有這個證，建筑成的房屋是沒有法律保護的。需要審核完這個證才允許工地開工的。這個證是施工必須要有的證明。

5、商品房預(yù)售許可證

房地產(chǎn)開發(fā)主要就是為了銷售，商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)可以銷售的一個證明。一般開具這個證明的部門，是城市的綜合開發(fā)管理處。每個城市的商品房預(yù)售許可證都是在那里開具的。

房地產(chǎn)開發(fā)五證大家知道是哪些了嗎?這些證件辦理的時候都是比較復(fù)雜的，需要的手續(xù)是比較多的，還需要交一定的錢。所以很多黑心開發(fā)商并沒有走法律途徑，并沒有將這些證件辦齊全。這種是屬于違規(guī)作業(yè)的。出現(xiàn)意外事故的時候，是不會受到法律的保護的，而且一經(jīng)查實是需要負(fù)民事責(zé)任的。所以房地產(chǎn)開發(fā)一定要將這五個證件辦齊全。