2016最新購房政策

1、首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例最低為房 屋總價的20%。公積金貸款購房面積大于90平米的，最低首付30%以上;

2、連續(xù)繳存一年并目前還在繳存狀態(tài)才可以貸款。貸款額度是根據(jù)你的繳存額來計算的, 目前利率是個人繳寸額度超過600元,是可以款待80萬,其外,貸款額度還分等級,最高是貸到104萬

3、按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

4、2015年03月30日，央行網(wǎng)站發(fā)布通知稱，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

（1）、利率不同：商貸較高(10年期2013年)6、55%。公積金4、5%。

（2）、放款時間不同：商貸快，公積金慢。

（3）、最高額度不同:商貸一般不限，公積金有限制，各地規(guī)定不一樣，最高額度一般在40萬元-80萬元不等。

（4）、貸款對象不同：商貸不限，公積金只能對繳存對象辦理。

5、貸款權(quán)限不同：商貸不限，公積金貸款局限于繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。

2015年3月30日財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2015]39號)規(guī)定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！?/p>