土地轉讓注意事項
時間 : 2024-11-20
到了現(xiàn)代社會，土地不僅僅是人們居住、蓋房子的地方，而是一種商品、一種財產，土地是可以轉讓、出售等，從而獲得一定的金錢。土地轉讓是一件比較慎重的事情，也可能涉及到很多人的利益，因此在轉讓的時候還需要留意相關的事項，避免轉讓發(fā)生問題影響損失等等。那么，土地轉讓注意事項都有哪些呢?一起來看看小編的詳細介紹。
現(xiàn)代土地轉讓大多有兩種方式，一為土地使用者將使用的權利用有償或是無償?shù)姆潘赊D讓給另外一個人，讓他獲得使用權利;另一種是在土地家庭承包經營的前提下，由承包人找另一個人履行承包土地的行為。在土地轉讓中如果涉及到金錢交易，那么是一定要能夠注意相關事項，才能避免出現(xiàn)金錢、法律方面的風險問題。常見的幾個事項主要有：
一、轉讓合同的形式。在轉讓土地使用權之前，必須要將相關的權利、義務等都標注在合同上面，簽約后隨之轉移出去。
二、國有土地的權屬調查和資信能力調查
1、受讓方在簽訂土地使用權轉讓合同之前，如果對轉讓方的背景不熟悉，必須要進行調查，知道土地使用證上注明的使用者到底是不是轉讓方，有沒有相關機構出示的轉讓證明等等。
2、轉讓方也需要對受讓方的資信能力、背景、財務情況等做個調查，避免出現(xiàn)土地轉讓后無法收到資金的情況。
三、轉讓價格評估事宜。在為土地使用權使用前需要進行價格評估，看看土地有沒有受到市場等因素影響而發(fā)生上漲，也需要找有關機構進行土地估價，避免轉讓價格過低或過高。
四、國有土地使用權轉讓的擔保
1、為土地使用權轉讓合同簽訂前必須要有去國土部門、房地產主管部門調查結果，確定這塊土地是沒有任何抵押、擔保等情況。
2、土地使用權轉讓之前也需要有第三方為雙方轉讓進行擔保，確保轉讓發(fā)生問題后能夠找到擔保人。
土地轉讓注意事項都有哪些呢?土地轉讓前相關的轉讓條件一定要談攏，并且要白紙黑字記錄在合同上面，雙方同意簽好合同后，才能避免土地轉讓發(fā)生相應的問題，影響到實際的利益。
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