新拆遷條例的立法理念與設(shè)計思路，充分彰顯“維護‘公共利益’，保障被征收人的合法權(quán)益”的鮮明特色，并在公益維護與私權(quán)捍衛(wèi)的交叉碰撞之間，力求達到雙贏平衡。下面是對新拆遷條例的解讀的三大亮點。

亮點一

公共利益征收與商業(yè)開發(fā)征收徹底分開

征求意見稿規(guī)定，為了“公共利益”的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實行征收以及對被征收房屋的所有權(quán)人給予補償?shù)?，適用本條例。

明確這點，不僅意味著長期以來在拆遷活動中頻頻暴露的“官商合謀”將被封殺，而且宣告，將“公共利益”征收與商業(yè)開發(fā)征收混為一談的拆遷模式，將徹底退出歷史舞臺。

我國2004年憲法修正案為保護公民個人合法的私有財產(chǎn)，規(guī)定只能基于“公共利益”的需要并依照法律程序，才能進行征收或者征用。

但什么是“公共利益”，如何界定?成為立法的一大難點。專家學(xué)者認為不能過大，實務(wù)部門認為不能過窄。有學(xué)者指明，“公共利益”的界定，直接關(guān)系到對公民私有財產(chǎn)的保護力度以及地方政府的強拆空間。

征求意見稿以列舉式的方式，明確“公共利益的需要”包括：國防設(shè)施建設(shè);國家重點扶持并納入規(guī)劃的能源、交通、水利、科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè);為改善低收入住房困難家庭居住條件，由政府組織實施的廉租住房、經(jīng)濟適用住房等建設(shè);為改善城市居民居住條件，由政府組織實施的危舊房改造;國家機關(guān)辦公用房建設(shè)以及法律、行政法規(guī)和國務(wù)院規(guī)定的其他公共利益的需要。

亮點二

政府是公共利益征收惟一補償主體

征求意見稿規(guī)定，縣級以上地方人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

這就是說，實施公益性征收、補償?shù)闹黧w只有一個，那就是政府。

明確政府是征收補償?shù)闹黧w，是對現(xiàn)行操作的徹底顛覆。過去，制度設(shè)計的，就是政府躲在幕后，由拆遷人即開發(fā)商向政府申請拆遷許可，獲批后由開發(fā)商實施拆遷。而成為拆遷主體的開發(fā)商，為了追求利潤，往往盡可能壓縮拆遷補償標準，并且把拆遷負擔(dān)轉(zhuǎn)嫁到房價里。由此導(dǎo)致的拆遷矛盾愈演愈烈，不斷升級。

亮點三

政府征收房屋必須要兩次公告

征求意見稿第10條規(guī)定，縣級以上地方人民政府在組織有關(guān)部門論證后，應(yīng)當(dāng)將房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求被征收人、公眾和專家意見。公告時間不得少于30日;但是，房屋征收范圍較大的，公告時間不得少于60日。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征收人、公眾和專家意見的采納情況、不采納情況及理由及時公告。

征求意見稿第14條規(guī)定，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將房屋征收決定予以公告。公告應(yīng)當(dāng)載明房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

征求意見稿在征收程序中，突出強調(diào)了被征收人的知情權(quán)、參與權(quán)等。