安康出租房裝修建議，在人生的一段時期，不斷地租房子成為我們?nèi)松囟ㄒ?jīng)過的風(fēng)景，對于另外一些人，將空余閑置的房子租給有需要的人，人生中也在經(jīng)歷著一波又一波租客的到來?？臻g分割出租房怎么樣充分利用空間是業(yè)主最為頭痛的事情，總希望能多隔出個房間來，這樣的想法是能夠理解的。但是一定要注意到的是房間的相對獨立性和一些公共空間的獨立，因為你有可能并不是出租給兩個不相識的客戶。網(wǎng)上一個網(wǎng)友提出出租房各房音單獨安電表的想法就是非常不錯的。
安康出租房裝修效果圖
房屋出租方案選擇 ----- 租毛坯房，還是裝修后再出租
原則1：如果您的毛坯房能夠很快租出，則首選租賃毛坯房；
原則2：如果毛坯房很難出租，空置期超過3個月以上，那么就不要再猶豫，考慮裝修后再出租；
從市場需求分析，一般來講，裝修好的房子，特別是家俱家電齊配/拎包入住的房屋需求量較大，毛坯房的需求量總體要少，毛坯房的需求主要來自以下幾類：
1、創(chuàng)業(yè)企業(yè)，小企業(yè)：如果您的房子在不用爬樓梯的1樓（沒有架空層），總面積在90方左右，可能是這類型客戶的首選，房東需要關(guān)注的是企業(yè)的類型，最好是研發(fā)型的企業(yè)，如果該企業(yè)有頻繁的物流和人流，可能會影響到周圍鄰里的正常起居就需要考慮；
2、二房東：如果您的房子位于核心商務(wù)地段，面積在120-150的大戶型房屋，那么肯定有二房東對您的房子感興趣，二房東將您的房子租下后經(jīng)過裝修后轉(zhuǎn)租，通過租金差價收回裝修成本并盈利。對于二房東租房模式，房東需要關(guān)注的是居住人數(shù)不要太多，以免產(chǎn)生安全問題以及物業(yè)和鄰里的投訴；
3、家庭需求：高房價將導(dǎo)致越來越多的家庭暫時不買房選擇租房，如果房東能夠長期（5年以上）出租，將會有家庭選擇毛坯房來自己裝修長期居住。
從裝修的投資回報分析，如果房屋的計劃出租期在2年以內(nèi)，優(yōu)先考慮出租毛坯房；如果房屋的計劃出租期在3年以上，為降低空置期，提高租金收益，則優(yōu)先考慮裝修后出租。
出租房裝修建議：
眾所周知，簡裝房的裝修成本主要集中在衛(wèi)生間，地板，門，隔斷，廚房，家具家電和軟裝幾大塊。
1、衛(wèi)生間：最重要是要做好防水工程，不然萬一滲漏樓下投訴就很麻煩。材料主要分為瓷磚及人工，以及浴具的成本，特別強調(diào)一下的是軟管角閥地漏這些小東西，品牌的和咋牌的價格相差不大但是質(zhì)量千差萬別，我相信沒有房東愿意經(jīng)常接到租客電話，說今天這里漏水，明天那里滲水。所以這些小東西盡量都選擇品牌。比如杭特。軟管也就8-10元一根，角閥17-20一只。千萬不要在公共衛(wèi)生間里裝馬桶，一定要用蹲坑，經(jīng)濟實惠更受歡迎。吊頂不是必須的，可做可不做。單個衛(wèi)生間的全部費用加起來差不多要3500以上。
安康出租房裝修效果圖
2、地板：出租房地板當(dāng)然選擇強化地板，強化地板主要是由4塊組成，最下面的是防潮層，然后是基層(每種地板的材料不一樣)，、上面的是裝飾層，再就是耐磨層。強化地板現(xiàn)在市場上一般是0.8cm和1.2cm厚的，對于出租房來說，選擇0.8的就足夠了，從環(huán)保上來說，也要0.8的更環(huán)保，因為更薄的地板單位面積里所用的膠要少。現(xiàn)在市場上的強化地板良莠不齊，選個中等價位的就差不多，便宜的有10幾塊的 ，貴的有大幾百一平方的，一般選擇40元/方左右的即可。
另外，現(xiàn)在市場上的地板根本就不存在防水的，如果有商家跟你說他地板上防水，那你得小心了。不要忘了還有地板輔材和損耗指標(biāo)，如地腳線，說實話其實就是完全為裝飾而做的，選個一般的即可，地腳線，銅條等輔材大概10塊錢/平方。鋪設(shè)地板的正常損耗在5-6%，根據(jù)師傅的手藝而定，手藝差的損耗肯定大。
3、門：現(xiàn)在市場上有3種比較常見的門，第1個是免漆套裝門，第2個是烤漆套裝門(此類門一般用于家裝，比較貴)，第3種就是買材料讓木工師傅現(xiàn)場做，這類門的話有個缺點就是要油漆，有油漆必然會釋放甲醛，必然不環(huán)保，需要晾上一段時間，但是對于出租房來說，每閑置一天，就等于少了一天的租金收入。
所以一般比較推薦免漆套裝門，此類門安裝方便，且價格不高，質(zhì)量比較好的在1000左右，對于出租房來說，選個耐用的就行，差不多總造價要700左右/扇(含鎖，門吸、合頁，及安裝人工費)。注意衛(wèi)生間如果面積比較小，水容易濺到門上，推薦還是用能防水的塑鋼門。門鎖的選擇也有講究，房間門鎖不推薦買最便宜的球形鎖，這種鎖壽命短很容易損壞，維修成本高，至少要買有2年質(zhì)保的中檔鎖。衛(wèi)生間鎖可以考慮用不帶鑰匙的球形鎖，記得再買個插銷讓師傅安在門內(nèi)側(cè)，以防球形鎖壞了，這時還能把鎖就當(dāng)把手用。
4、隔斷：每增加一個房間，裝修成本大概增加5000左右，但每年至少可以給房東增加6-7000元的租金收入，所以在不影響房屋品質(zhì)和安全的前提下，在保證每個房間都有晾曬空間的前提下，可以考慮把廚房，客廳，或餐廳隔出來增加1-2個居住的房間，這樣能顯著增加租金收入?，F(xiàn)在目前市場上采用的隔墻材料要么是輕鋼龍骨+石膏板，要么是輕質(zhì)磚砌墻，兩個方案成本差不多，都在70元/方左右，但輕質(zhì)磚的消防和隔音方面更好些，會讓租客的居住更有安全感!
5、廚房：按常規(guī)的做法，地磚，墻磚加櫥柜就可以了。需要注意的是燃?xì)庠?/a>的安全性，最好去燃?xì)夤举I個最便宜的，萬一出事有他們兜著。另外天然氣的管道接頭和燃?xì)庠钪g的連接軟管最好使用80元一根的長命的金屬管，橡膠管一般1年壽命，天然氣要出事都是大事，一定要謹(jǐn)慎!
6.家具家電：家具的重點是床，200元以下的床建議不要買，絕對不超過一年的壽命，如果碰到租客比較胖的話，估計半年不到就要換。所以，床一定要選擇質(zhì)量比較好，比較堅固的。席夢思有太多種，一定要買廠家給質(zhì)保最少1年以上的，那種沒有售后的千萬不要買，有可能睡幾個晚上就塌陷。桌子椅子也是要求結(jié)實耐用。另外一個重點就是家電，特別是熱水器，洗衣機和空調(diào)這幾樣必配的，建議買全新的二線品牌，不要買二手，而且一定要買正規(guī)渠道并且有3年以上售后質(zhì)保的家電，這樣您就省事多了。
7、軟裝：軟裝可以迅速提升裝修品位，是簡裝修中比不可少的部分。簡裝修的窗簾在100-200元每幅即可，墻壁上可以安裝一些小的壁掛塑料花籃，也可使用一些色彩亮麗的壁燈來做些點綴，另外如果主要面對年輕的租客，可以考慮刷幾面有活波顏色的顏色墻來讓整個房子顯得更生動。
安康出租房裝修效果圖
以上小編整理的安康出租房裝修方面的價格和租房裝修各方面的知識，看過之后是不是對于租房裝修有了全新的看法。租房裝修我們不但考慮質(zhì)、錢各方面都要精打細(xì)算。同時也要保證我們的需求能夠滿足。正如文章所說，如果200元以下的床，因為質(zhì)量問題而導(dǎo)致我們的胖子租客出現(xiàn)身體上的傷害那就真是后悔當(dāng)初不買質(zhì)量好的床了。
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