現(xiàn)在業(yè)主裝修有很多裝修問題，例如：房子打算出租該如何裝修?所以這個(gè)時(shí)候我們寧波裝修網(wǎng)的小編就出現(xiàn)了，小編就是專門為了解決各位業(yè)主的各種問題而來(lái)的，希望小編接下來(lái)說(shuō)的這些東西能幫助到你哦。下面我們來(lái)看看寧波租房裝修怎么處理。
寧波租房裝修怎么處理
是租給大學(xué)生?外地上班的白領(lǐng)階層?租給辦公?這些直接影響到你的裝修預(yù)算。
該省的一定要省，但不該省的，堅(jiān)決不能省。
裝修出租房屋是一項(xiàng)投資。出租房的水電、瓷磚等不易改動(dòng)的硬裝修應(yīng)該一步到位，但一些細(xì)節(jié)還得細(xì)細(xì)盤算，才能花得最少掙得最多。
寧波租房裝修怎么處理誤區(qū)一
裝修越好租金越高
梁先生每次經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的玻璃櫥窗時(shí)，總看到某精裝現(xiàn)房租金高達(dá)幾千元的海報(bào)?！皬V告里精裝修出租房租得高價(jià)，說(shuō)明裝修程度決定租金?！绷合壬J(rèn)為，租金會(huì)隨著裝修的水平而水漲船高。 半年前梁先生投資的一套小戶型，最近就要裝修出租了。為了能獲得較高的租金，他按照自己居住的水準(zhǔn)裝修，除了各種硬裝一步到位之外，連家電都是新買的。梁先生的標(biāo)價(jià)是每個(gè)月1200元，但一直無(wú)人問津。他一打聽，該小區(qū)同樣戶型的房子，無(wú)論裝修得怎么樣，月租金都是900元左右。最后，梁先生只好將價(jià)格壓到950元/月，才把房子租出去。
事實(shí)上，裝修檔次的高低不是影響租金的唯一因素。近日，小編走訪了一些小區(qū)的出租屋，發(fā)現(xiàn)同樣是三室兩廳的三套房子，在一個(gè)新小區(qū)內(nèi)，有一套房子家電7成新，硬裝也漂亮，租金為2300元/月;而另外一套裝修相對(duì)差些，家電偏舊，價(jià)格卻可以租到2600元/月，原因是它是江景房，而同一路段一套10年的老三房，電器陳舊，卻租到3000元/月，原因是面積更大，且離學(xué)校菜市都很近。
房產(chǎn)中介覃先生對(duì)記者說(shuō)，現(xiàn)在的出租屋都配有基本硬裝、家具和家電，否則很難找租戶。同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，除非是裝修得特別好、家電很高檔的，價(jià)格才有明顯的提升，否則價(jià)格不會(huì)相差多少。不過(guò)業(yè)主的運(yùn)氣和租戶的偏好，也會(huì)使裝得一般的房子租出較高價(jià)格。
寧波租房裝修怎么處理誤區(qū)二
裝瓷磚比鋪木地板劃得來(lái)
“房間鋪高檔木地板的話，萬(wàn)一租戶不愛惜，弄臟了，磨損了，破相了，到時(shí)候自己再住進(jìn)去，我可不樂意。寧愿裝瓷磚了。”肖先生當(dāng)初裝修的時(shí)候，就是這樣想的。
現(xiàn)在，肖先生收回了房子，搬了進(jìn)去。但是心里卻是后悔不迭，覺得房間是冰冷的瓷磚，一點(diǎn)親近感都沒有，他多希望房間里鋪的是木地板，腳感好，光著腳踩上去還很舒適?，F(xiàn)在要是改造的話，要把一平方米成本近200元、價(jià)格不菲的瓷磚全部破壞掉，打掉堅(jiān)固的砂石層，才能重新再鋪木地板，損失大，又很麻煩。
這個(gè)時(shí)候，小編就建議出租房可以直接鋪復(fù)合地板，現(xiàn)在的復(fù)合地板的強(qiáng)韌度比以前的要好很多，到時(shí)候如果需要換，也很輕松，價(jià)格也比較實(shí)惠，目前的市場(chǎng)價(jià)，30-80一個(gè)平方的都有，出租屋要懂得自己來(lái)控制自己的預(yù)算?？梢赃x擇相對(duì)便宜一點(diǎn)價(jià)位的。
事實(shí)上，有些業(yè)主不知道，木地板是可以完整地拆掉，再重新鋪的。消費(fèi)者大可以在房屋出租時(shí)期，使用一些每平方米幾十元的普通復(fù)合地板，等到過(guò)幾年自己住進(jìn)去的時(shí)候，再鋪上高檔的實(shí)木地板享用也未嘗不可。
寧波租房裝修怎么處理誤區(qū)三
4年前，劉先生的新房裝修，他并不打算把房子長(zhǎng)租給別人，打算幾年以后自己搬進(jìn)去住。購(gòu)買出租房的衣柜時(shí)，劉先生思來(lái)想去，最終還是決定買實(shí)木柜?！皩?shí)木柜子畢竟是木頭做的，多少應(yīng)該比板材耐用吧，待到我住進(jìn)去的時(shí)候，應(yīng)該還保存完好?！?/p>
由于先租后住，劉先生舍不得買好的，一個(gè)高兩米的五門松木大衣柜，才1600元，劉先生心里樂開了花。但是，待到前年劉先生搬進(jìn)去住時(shí)，就傻了眼了，原來(lái)松木的木頭不是一整塊的，而是拼接的，由于工藝不佳，干燥不到位，木頭經(jīng)歷了干濕兩季之后，出現(xiàn)了爆裂，連螺絲都撐不住，加釘板材也很困難，搖搖欲墜。后來(lái)，劉先生只好把柜子拆了換新。
由于現(xiàn)在的板式家具工藝比以前更為完善，其實(shí)是相當(dāng)耐用的，且一些板式家具價(jià)格相對(duì)實(shí)木便宜，所以，一些用于出租的房間里，配置板式家具是最具性價(jià)比的選擇。
一提起裝修糾紛，好象做錯(cuò)事的總是裝修公司，其實(shí)不盡然，消費(fèi)者盲目壓價(jià)、頻改設(shè)計(jì)、追求速度、忽略裝修死角等，為家庭裝修埋下了矛盾“隱患”。消協(xié)提醒大家：家庭裝修，消費(fèi)者應(yīng)走出三大誤區(qū)。
裝修報(bào)價(jià)太低 質(zhì)量難保證
大多數(shù)消費(fèi)者找裝修公司，最關(guān)心的是報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)越低越受青睞。其實(shí)裝修包括：用料、工藝、設(shè)計(jì)、報(bào)價(jià)等諸多方面，如果僅關(guān)注價(jià)格，與裝修公司使勁砍價(jià)，某些裝修公司為了吸引用戶，會(huì)把報(bào)價(jià)壓得較低。
賠錢的事，誰(shuí)也不會(huì)做。裝修公司除去辦公費(fèi)、房屋租賃費(fèi)、人員工資、宣傳費(fèi)等，還要有一定的利潤(rùn)，所以就在裝修用料和工藝上做手腳，偷工減料或以次充好，裝修質(zhì)量難以保證。消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)其中的貓膩后，當(dāng)然不肯善罷甘休，一場(chǎng)糾紛在所難免。
頻改設(shè)計(jì)方案 費(fèi)時(shí)又費(fèi)料
每個(gè)家庭都有不同的裝修風(fēng)格，為了彰顯個(gè)性，消費(fèi)者往往對(duì)家庭設(shè)計(jì)有較高的要求。消費(fèi)者與設(shè)計(jì)師之間的溝通就顯得格外重要。消費(fèi)者要盡量把自己的想法告訴設(shè)計(jì)師，設(shè)計(jì)師才能充分表現(xiàn)出主人的意圖。
有的消費(fèi)者對(duì)裝修風(fēng)格沒有主意，對(duì)設(shè)計(jì)師的方案又不滿意，所以就改來(lái)改去，不僅破壞了方案中的整體裝修風(fēng)格，最后弄得設(shè)計(jì)師也無(wú)所適從。有的消費(fèi)者在裝修過(guò)程中還在不停地修改變動(dòng)，不僅浪費(fèi)物料而且拖延了工期，為日后留下“矛盾”隱患。
追求施工速度 忽略裝修死角
現(xiàn)在正值裝修旺季，裝修公司的活比較多，人手顯得較為緊張。有的家庭木工已經(jīng)結(jié)束了，四五天后瓦工才來(lái)干活。這時(shí)消費(fèi)者沉不住氣了：“抓緊時(shí)間，必須按時(shí)交房。”為了趕時(shí)間，裝修公司只好拼速度，工程沒有了時(shí)間保證，質(zhì)量也就很難保證。
出租房的裝修預(yù)算，可以根據(jù)該小區(qū)的出租價(jià)格，來(lái)核算，小編在這里建議大家，按照兩年回本的裝修的錢計(jì)算，假如一個(gè)月租1000.00元，一年就是1000*12=12000.00元，所以裝修預(yù)算控制在24000以內(nèi)就是最好的。
今天的問題就到這里了，如果你還有更多不明白的問題歡迎隨時(shí)咨詢寧波裝修網(wǎng)的小編。
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