今天小編要給大家?guī)斫榻B的是沈陽商鋪裝修管理協(xié)議,現(xiàn)在開個店鋪也不容易呢,不管做什么都是要雙方協(xié)議的,要是到時候出現(xiàn)糾紛那可是不得了。沈陽商鋪裝修管理協(xié)議有很多種呢,下面小編就說說最常規(guī)的那一種吧。
商鋪裝飾裝修管理協(xié)議
甲方:******物業(yè)管理有限公司
乙方:
房號:
聯(lián)系電話:
為了加強物業(yè)管理、完善服務(wù),保持物業(yè)安全和整潔有序,依據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《**市物業(yè)管理條例》、建設(shè)部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》、《**市新建商品房屋使用說明書》中“業(yè)主使用注意事項”之內(nèi)容以及相關(guān)法律法規(guī),結(jié)合**小區(qū)實際情況擬定本協(xié)議。
沈陽商鋪裝修效果圖
一、裝飾裝修/安裝工程內(nèi)容:
□拆墻改建
□木工裝飾
□空調(diào)設(shè)備
□室內(nèi)用電系統(tǒng)增改
□衛(wèi)生間設(shè)備
□燈箱廣告牌
□其它:
二、裝修管理要求:
1、不得改變?nèi)魏?a target="_blank">門、窗的款式和設(shè)計功能,室外燈箱廣告牌、商鋪招牌須按物管公司指定的規(guī)格進行安裝(厚20公分,長為商鋪隔墻的墻心,鋼架必須用防銹漆粉刷,并采用不銹鋼包邊,商鋪招牌若需安裝燈,必須是內(nèi)置燈箱)。
2、裝修人可以在商鋪落地玻璃門內(nèi)側(cè)安裝防盜拉閘,在窗戶內(nèi)安裝不銹鋼窗花或在室內(nèi)安裝自動報警系統(tǒng),防蚊網(wǎng)只能安裝在所有門窗里面。
3、空調(diào)安裝須向物管公司申報同意后,按物管公司現(xiàn)場指定的位置安裝。裝修時室內(nèi)吊頂必須高于商鋪原安設(shè)的噴淋頭位置,不得影響消防設(shè)施的使用。如室內(nèi)加層的,上下兩層都必須安裝噴淋頭,并由有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)人員進行安裝。
4、物管公司只負(fù)責(zé)對裝修后的隱蔽工程進行表面驗收檢查,由于裝修施工技術(shù)、質(zhì)量及裝修所用的產(chǎn)品質(zhì)量問題導(dǎo)致裝修人或其它住戶利益造成損失的,物管公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
5、商鋪裝修竣工自表面驗收檢查合格之日起至商鋪投入使用60日后,如無異常現(xiàn)象方可退領(lǐng)裝修保證金(不計利息)。
6、在裝修時嚴(yán)禁損壞墻面、地面地磚,不得安裝防雨蓬。
7、商鋪的裝修不得使用易燃材料,乙方的裝修改造工程所用材料必須符合國家按規(guī)定的防火和環(huán)保要求
沈陽商鋪裝修效果圖
三、違約責(zé)任:
1、未經(jīng)物管公司批準(zhǔn)就進行施工的違章裝修/安裝項目,裝修人必須自行拆除并恢復(fù)原樣,經(jīng)通知后在期限內(nèi)未拆除或拒絕恢復(fù)原樣的工程內(nèi)容,物管公司將另行安排人員施工,所產(chǎn)生的費用和損失由裝修人負(fù)責(zé)承擔(dān)。
2、電氣線路、給排水系統(tǒng)、防滲漏等隱蔽工程必須按物管公司要求或相關(guān)規(guī)定,規(guī)范要求施工,如經(jīng)檢查有不符合的,經(jīng)通知后必須拆除遮擋部分進行整改,直到合格為止。如有拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格的,將對貴商鋪要求進行停工整改處理,所造成的費用和損失由裝修人或裝修公司負(fù)責(zé)承擔(dān)。
3、商鋪裝飾裝修工程違章施工、違章改建、空調(diào)安裝損壞外墻等不合格工程內(nèi)容物管公司將限期整改,整改后進行復(fù)驗,直到合格為止。如拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格時,物管公司將另行安排施工人員進行施工或停電停工整改,因此而產(chǎn)生的一切費用和損失由裝修人負(fù)責(zé)承擔(dān)。
4、裝修人或裝修公司在裝飾裝修活動過程中有違章施工、違章改建、空調(diào)安裝不合格等行為未整改合格時,物管公司將不予辦理按金退領(lǐng)手續(xù),如因此造成損失或產(chǎn)生費用的,物管公司將從裝修保證金中扣除相應(yīng)金額。
5、屬裝修公司責(zé)任的由裝修人自行向裝修公司追償。
6、乙方在裝修改造過程中對商鋪及他人的設(shè)施設(shè)備等造成損毀的,由乙方負(fù)全責(zé)并承擔(dān)所有維修費用。
7、乙方對商鋪的裝修改造均不應(yīng)對建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全、消防、電路、空調(diào)和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響、并不得影響甲方或第三方的經(jīng)營,否則乙方應(yīng)立即改正,并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。
四、廢棄物的清運與處置: 商鋪室內(nèi)的裝修垃圾,由乙方委托搬運工人運送到甲方(即小區(qū)物管處)指定的臨時垃圾堆放點,由甲方負(fù)責(zé)組織人員從臨時垃圾堆放點統(tǒng)一清運到市政垃圾處理場。
五、乙方裝飾裝修禁止行為及注意事項:
1、未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提供設(shè)計方案,禁止變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。
2、嚴(yán)禁擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。
3、嚴(yán)禁損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果。
4、嚴(yán)禁私自占用和破壞房屋的公用部位,不得在公用地段堆放材料、施工作業(yè)、亂搭亂建、不得侵占共用墻體。
5、嚴(yán)禁擅安裝防盜網(wǎng)、雨陽蓬、搭建房屋等構(gòu)筑物或建筑物。
6、嚴(yán)禁擅自移動和隱埋公共設(shè)施。
7、嚴(yán)禁破壞房屋的梁、柱、樓板、承重墻、框架結(jié)構(gòu)、建筑外墻等,不得在上述部位開門、開洞、鑿孔打槽。
8、嚴(yán)禁封閉穿過戶內(nèi)的煙道、主供、排水管、閥門、檢查口,以便于維修和養(yǎng)護;不得擅自移動水表,以便于甲方查驗和維修。
沈陽商鋪裝修效果圖
9、 煙道、衛(wèi)生間排氣道屬公共設(shè)施,嚴(yán)禁破壞;廚房油煙、衛(wèi)生間換氣均應(yīng)從預(yù)留煙(風(fēng))道集中排放,嚴(yán)禁在外墻上開孔或經(jīng)門、窗向小區(qū)散排。
10、禁止裝修人員擅自動用任何消防設(shè)施或關(guān)、停公共水閥、電源、公共氣閥,不得私自拆裝,更換水、氣表和空氣開關(guān);禁止未經(jīng)計量使用水、電、氣。
11、 嚴(yán)禁擅自移動、更改、破壞消防設(shè)施。
12、凡屬于甲方統(tǒng)一管理的給排水、強弱電系統(tǒng),(表前部分或公用通道)任何單位和個人未經(jīng)許可不得私自亂接擅改管線,所有暗埋水管必須使用不銹鋼管或鋁塑管,嚴(yán)禁使用鍍鋅管,安裝完封閉前必須試水壓,并通知甲方查驗。
13、空調(diào)室外機應(yīng)安裝在預(yù)留孔洞相對應(yīng)的位置或甲方統(tǒng)一指定位置,做到上下排列整齊,不得影響樓宇立面外觀。支架應(yīng)牢固安全,空調(diào)冷凝水須接入排水管道。各種招牌的安裝應(yīng)遵從物管公司的統(tǒng)一管理。
14、裝修期間不得將石沙、水泥或其他任何雜物以及化學(xué)腐蝕的廢液倒入下水管道,如因此堵塞管道將承擔(dān)全部經(jīng)濟責(zé)任。
15、 河沙、水泥等裝修材料必須按甲方指定的位置裝卸,要求袋裝搬運,完后必須清場恢復(fù)原貌。
16、裝修期間裝修人員不得在商鋪內(nèi)煮飯、燒水、醺酒、賭博、留宿。
17、裝修單位和業(yè)主必須嚴(yán)格按照甲方審批合格的,經(jīng)業(yè)主、裝修單位、甲方專管員共同簽字的裝修施工方案圖施工。不得擅自更改裝修方案,如確需更改,需征得甲方同意。門市、商場寫字樓等裝修須另報公安、消防等相關(guān)部門審批。
六、裝飾裝修監(jiān)督與管理:
1、甲方依據(jù)本協(xié)議約定,對乙方住宅室內(nèi)裝飾裝修活動進行監(jiān)督和檢查,乙方應(yīng)予以配合,不得拒絕和阻礙。
2、甲方有權(quán)對違章施工單位的違章施工行為采取責(zé)令整改、停工、處罰或取消裝修施工開工證等措施。對拒不改正的,甲方可采取上報房屋行政主管部門依法處理或其它必要方式。
3、任何單位和個人對裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公共利益的質(zhì)量事故以及影響周圍商鋪正常運營的行為,都有權(quán)檢舉、報告、投訴,甲方接到投訴后應(yīng)在一定時間內(nèi)給出處理意見,并督促相關(guān)責(zé)任方進行限期整改。
七、裝飾裝修完畢檢查:
1、甲方檢查范圍:房屋的梁、柱、樓板、承重墻、框架結(jié)構(gòu)、建筑到投訴后應(yīng)在一定時間內(nèi)給出處理意見,并督促相關(guān)責(zé)任方進行限期整改。外墻、空調(diào)安裝、消防設(shè)施、防水、是否搭建構(gòu)筑物等情況進行檢查,對乙方室內(nèi)的其他裝修質(zhì)量不在甲方的檢查范圍內(nèi)。
2、乙方裝修完工后,需提前向甲方提出裝修完畢檢查申請。
3、甲方接到申請后,應(yīng)在2個工作日內(nèi)或約定時間會同工程技術(shù)人員進行檢查,并填寫裝修完畢檢查表。
4、違反法律、法規(guī)或裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的行為甲方應(yīng)當(dāng)要求乙方限期整改,再進行復(fù)檢,直到合格。
5、裝修完畢檢查合格,業(yè)主和裝修管理員一起在驗收表上簽字,業(yè)主憑裝修保證金收據(jù)退還裝修保證金。
6、甲方只針對本《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》約定部分進行檢查,屬預(yù)防性措施,對于裝修而引起的任何后果,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,由乙方自行承擔(dān)。
八、裝修費用:
1、業(yè)主(使用人)或裝修單位應(yīng)交納裝修保證金證金10000元,(裝修完畢后經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司驗審,如未有違反本規(guī)約及本條例規(guī)定的現(xiàn)象發(fā)生,可預(yù)約全款退還。)
2、裝修管理服務(wù)費: 元/㎡(按建筑面積計收,從小區(qū)指定渣場除出)
九、違約責(zé)任:
1、未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自動工裝修者,甲方有權(quán)對乙方斷水、斷電,待辦好裝修手續(xù)后再行施工。
2、違規(guī)拆墻、打洞、亂搭亂建等造成樓宇受損或樓宇外觀受損或因裝修原因造成對毗鄰房屋的影響和損壞者,甲方可責(zé)令其恢復(fù)原狀,并賠償相應(yīng)損失。
3、違規(guī)私搭亂接電線、水管、動用超負(fù)荷電動工具者,甲方將沒收工具并責(zé)令其停工。
4、違規(guī)在裝修室內(nèi)吸煙,使用電爐和擅自動用消防設(shè)施及水閥者,沒收電爐,同時甲方將向乙方收取違約金50--100元人民幣。
5、 違規(guī)亂倒涂料、水泥、殘渣、有化學(xué)腐蝕作用的廢料,以及其他雜物造成管道堵塞、損壞等影響他人利益時,除照價賠償外另甲方向乙方收取違約金20--1000元人民幣。
6、違規(guī)封閉煙道、管道、檢查孔者,責(zé)令其限期改正,否則,不予檢查,由甲方強制整改,費用在乙方的裝修保證金中扣除。
7、違規(guī)占用小區(qū)公共部位和在小區(qū)公共部位,搭建任何建(構(gòu))筑物者,責(zé)令其限期改正,拒不執(zhí)行者,由甲方上報行政主管部門強制拆除(費用由違規(guī)者承擔(dān)),同時向乙方收取違約金200--2000元人民幣。
8、違規(guī)移動、更改、破壞消防設(shè)施者,甲方將向乙方收取違約金500--5000元人民幣。
9、違規(guī)安裝空調(diào)、各種招牌者,甲方責(zé)令乙方限期整改,拒不整改者,甲方將向乙方收取違約金1000--5000元人民幣。
10、乙方的任何違規(guī)行為所引起的工期耽誤,由乙方自行負(fù)責(zé)。
11、乙方違反本協(xié)議規(guī)定,應(yīng)向甲方支付違約金時,甲方可在乙方繳納的裝修保證金里扣除,另乙方的裝修行為給其他任何第三方造成損失的應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
沈陽商鋪裝修效果圖
十、附則:
1、乙方對甲方的管理應(yīng)積極配合,甲方應(yīng)認(rèn)真履行職責(zé),熱情服務(wù)。
2、乙方應(yīng)向其裝修人員作好本協(xié)議的宣傳、教育工作并負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。
3、乙方對裝修過程中發(fā)生的一切人生和財產(chǎn)安全負(fù)全部責(zé)任。
4、凡進入小區(qū)裝修的施工人員,要遵紀(jì)守法,愛護公共設(shè)施,維護公共道德,加強協(xié)作與溝通,共同維護小區(qū)的公共設(shè)施和秩序維護管理。
5、施工單位應(yīng)按《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》規(guī)定進行質(zhì)量保修,保修期滿后應(yīng)由裝修人向業(yè)主或使用人提供維修服務(wù)。如裝修后發(fā)生房屋結(jié)構(gòu)破壞、滲漏等造成公共部位損壞或相鄰業(yè)主生命財產(chǎn)損失,應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
小編的沈陽商鋪裝修管理協(xié)議介紹到這里就結(jié)束啦,想了解更多有關(guān)沈陽商鋪裝修相關(guān)的知識就上土巴兔沈陽裝修網(wǎng)吧。
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