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物管合同怎樣簽訂
時間 : 2024-11-18
根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》和有關(guān)的物業(yè)管理法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)管理的合同是進行物業(yè)管理的根據(jù)和標準，它具有以下條款：
(1)、雙方當事人的姓名或名稱、住所
合同的甲方(委托人)為某物業(yè)的業(yè)主或使用人選舉產(chǎn)生的物業(yè)管理委員會，乙方(受委托人)為物業(yè)管理公司。
(2)、管理項目
即接受管理的房地產(chǎn)名稱、坐落位置、面積、四至界限。
(3)、管理內(nèi)容
即具體管理事項。包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護、消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設(shè) 施的使用、維修、養(yǎng)護和管理;清潔衛(wèi)生;車輛行駛及停泊;公共秩序;房地產(chǎn)主管部門規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。
(4)、管理費用
即物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的管理費。物業(yè)管理的收費情況比較復(fù)雜，不同的管理事項，收費標準也不同。有的收費項目是規(guī)章明確規(guī)定的，如季 節(jié)性的供暖收費。有的收費項目是同物業(yè)管理委員會洽商決定的，如停車的停車費。這些收費，最好都應(yīng)當在合同中明確規(guī)定。
(5)、雙方的權(quán)利和義務(wù)
(6)、合同期限。即該合同的起止日期。
(7)、違約責(zé)任。雙方都應(yīng)切實履行合同中約定的義務(wù)，如果雙方中有任何一方違反合同的約定，則應(yīng)承擔違約責(zé)任。
(8)、其他。雙方可以根據(jù)各自的需要在合同中約定其他事宜，如仲裁、風(fēng)險責(zé)任、合同的補充等。
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