現(xiàn)在的房價(jià)越來越貴，很多人都沒有能力購買期房，所以就會考慮到二手房。購買二手房會便宜很多，但是購買二手房需要交納一筆過戶房產(chǎn)稅。那二手房房產(chǎn)稅如何來計(jì)算呢，下面小編就為大家詳細(xì)介紹一下。

一、買方需要承擔(dān)的二手房房產(chǎn)稅：

1、契稅：不同的建筑面積所交納的費(fèi)用也不同，并且90㎡以下的需要交納總金額的1%;90-144㎡之間的需要交納總金額的1.5%;如果是144㎡以上，那么需要交納總金額的3%。而且如果自己有一套或者多套房子，無論購買多大平米的都需要交納總金額的3%。

2、營業(yè)稅：如果購買的是普通住宅房，居住不夠5年的需要交納總金額的5.6%;如果居住已經(jīng)滿5年,并且建筑面積沒有超過144㎡，那么是不需要交納的。

4、合同、產(chǎn)權(quán)證印花稅：合同印花稅是總金額的0.05%。產(chǎn)權(quán)證印花稅一本5元。

5、二手中介費(fèi)用：按照國家規(guī)定，需要交納總金額的3%，一般情況下是買賣雙方一人支付一半。

6、二手房經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)：按照規(guī)定，買方只需要支付一半的二手房交易經(jīng)營服務(wù)費(fèi)，按照建筑面積收費(fèi)，1平方米6元。

二、賣方需要承擔(dān)的二手房房產(chǎn)稅：

1、營業(yè)稅及附加稅：如果居住已經(jīng)滿一年，就可以到現(xiàn)相關(guān)部門申請減免該項(xiàng)費(fèi)用。如果居住時(shí)間不夠一年，需要交納總金額的5.85%。

2、土地增值稅：如果居住已經(jīng)滿一年，同樣可以申請減免。否則需要支付總金額的0.5%。

3、合同印花稅：需要支付總金額的0.05%。

4、二手中介費(fèi)用：買賣雙方需要共同支付總金額的3%，買賣雙方各支付一半費(fèi)用。

5、二手房經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)：賣方同房需要支付一半的二手房交易經(jīng)營服務(wù)費(fèi)，一平方米需要支付6元。

買賣雙方還需要支付一項(xiàng)測繪費(fèi)，這樣稅收是根據(jù)房屋面積來計(jì)算的，小于50㎡支付80元，50-100㎡需要支付120元，100-200㎡需要支付160元，200-300㎡需要支付200元，大于300㎡需要每增加100㎡增加40元。

【注意】上述為大家介紹的交納金額不一定適用于每個(gè)城市，但是相差也不會太大。如果你想要了解當(dāng)?shù)氐木唧w費(fèi)用，建議可以到相關(guān)單位去咨詢一下，同時(shí)買賣雙方在交納二手房房產(chǎn)稅的時(shí)候一定要溝通好，最好清楚的寫在合同里面。