8月初，房產(chǎn)稅正式被納入全國(guó)人大的立法規(guī)劃，一時(shí)之間，房產(chǎn)稅成為網(wǎng)友們熱議的話題。許多人最關(guān)心的無(wú)疑是房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)使得房?jī)r(jià)下跌。專家們紛紛給予了否定的答案。原因就是2013年房產(chǎn)稅在多個(gè)大城市推展試點(diǎn)，但是實(shí)際上沒(méi)有對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘挟a(chǎn)生太大影響。下面土巴兔小編梳理一下2013年房產(chǎn)稅試點(diǎn)情況。

上海和重慶是最早開(kāi)展房產(chǎn)稅試點(diǎn)的兩個(gè)城市。兩個(gè)城市雖然都以房產(chǎn)原值作為征收標(biāo)準(zhǔn)，但是實(shí)際征收的費(fèi)率和規(guī)定不同。

重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅征收房產(chǎn)對(duì)象有四種——購(gòu)買(mǎi)獨(dú)棟別墅人群;購(gòu)買(mǎi)兩倍平均市價(jià)以上的高檔公寓等住宅的人群;在重慶沒(méi)有戶口、工作、投資的購(gòu)房人群;擁有二套房人群。這幾類人群征收的費(fèi)率各不相同。前兩種人群繳納費(fèi)率為0.5%至1.2%，購(gòu)置房產(chǎn)單價(jià)越貴費(fèi)率越高;后兩種人群征收費(fèi)率為0.5%。

市民購(gòu)置第二套及以上房產(chǎn)和非上海居民購(gòu)置房產(chǎn)就是上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅征收的對(duì)象。上海市民擁有二套及以上房產(chǎn)的征收規(guī)則，人均住房面積在60平方米以下的家庭可以免繳納房產(chǎn)稅;人均住房面積超過(guò)60平方米的，超出部分需要繳納房產(chǎn)稅。，房產(chǎn)稅征收的費(fèi)率為0.6%和0.4%，房產(chǎn)成交單價(jià)低于上一年新房銷售平均單價(jià)兩倍的費(fèi)率執(zhí)行0.4%，其余情形執(zhí)行0.6%。

重慶和上海兩地征收房產(chǎn)稅具有重大意義。首先，制度破冰，有利于以后房產(chǎn)稅征收工作的推進(jìn);第二，房產(chǎn)稅對(duì)于各地房地產(chǎn)調(diào)控有重要影響，是未來(lái)宏觀調(diào)控的重要組成部分;第三，長(zhǎng)效機(jī)制的建立有利于行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。

2013年下半年，房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍擴(kuò)大，南京等城市也加入到試點(diǎn)行列，在前一段時(shí)間房產(chǎn)稅針對(duì)存量房開(kāi)刀的情況下，房產(chǎn)稅征收范圍或擴(kuò)大至增量房。此舉意味著，房產(chǎn)稅征收將以人均居住面積為標(biāo)準(zhǔn)，征收超出面積部分稅費(fèi)。房產(chǎn)稅不會(huì)再對(duì)大量存量房征收房產(chǎn)稅。

總之，房產(chǎn)稅是保證人們收入合理再分配的機(jī)制，隨著全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)和不動(dòng)產(chǎn)登記工作推薦，房產(chǎn)稅漸行漸近。房產(chǎn)稅實(shí)施還需要較長(zhǎng)一段時(shí)間，但是房產(chǎn)稅對(duì)于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們生活都有重要意義。