簡析一套房首付比例
時間 : 2024-11-19
導語：前些年在中國出現(xiàn)了買房熱。但是房價又是止不住的迅速的往上漲，那我們大部分的老百姓就只能先付首付。所以現(xiàn)在買房看房的時候也都會在意一個因素，那就是首付。其實買房子的首付要多少除了房地產商的因素外，還有就是跟你所買的是第幾套房子有關。如果是2套房，那首付的比例就得給的多一些。但一般一套房的首付的比例就相對小的多了。接下來，我們就一起來了解一下這方面的信息。
首先我們來了解一下首套房。首套房就是說一個住戶僅有一套住房。一般要證明是首套房得滿足三個條件。其一就是買房人的年齡得滿足18周歲，還有一個就是買的房子是九十平方米以下的普通住房，最后一個條件就是購買房子的人名下沒有單獨或者是與其他人共同購買的房產。因為中中國人民銀行規(guī)定了我國城市居民購買的第一套住房是享有按揭貸款利率的優(yōu)惠的。上面的三個條件之一的九十平方以下也是享受契約利率的百分之一的優(yōu)惠。還有最后一個條件，如果是按照房改政策購買的，或者是說通過繼承遺產、拆遷安置獲得的住房是除外的。所以說，首套房的要求條件還是不高的，政府也非常的照顧，首套房的優(yōu)惠是很大的。
在我國的首套房的首付比例也沒有一個固定的規(guī)定，根據(jù)各地情況的不同，都會有一些特色。一套房子的首付款是房子的總房款減去客戶的貸款額，所以這就是一個關鍵點。我們就要綜合考慮到各地的具體情況了。
在浙江，最近在貸款政策方面，方寬了貸款的申請條件，以前是要連續(xù)足額交住房公積金12個月以上，現(xiàn)在調整為6個月以上。同時也提高了最高的貸款額度，也降低了首付的貸款比例。
在上海，近期也有消息說要下調2套房首付的比例，同時呢，首套房的公積金貸款的比例也下降到2成。在對房地產的改革深入的情況下，未來住房公積金的用途會有一個重大的突破，作用會越來越重要。
在全國大部分城市的情況是，一套房的商業(yè)貸款首付的比例是三成，而公積金貸款的首付比例不能低于百分之20，那高于九十平方的就不能低于百分之30。好了，這些就是全國首套房首付的一些情況。
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