對于目前越來越多的各種房產(chǎn)的建設更加快速，因此對于這些不同的房地產(chǎn)項目作為開發(fā)者和工程實施者都是要為各位購買房產(chǎn)者提供了更多的各種房屋維修資金，如果出現(xiàn)房屋住宅出現(xiàn)了一定的損壞和損毀的話，人們都是需要更多的了解下這些維修的資金的各種獲得方式，來幫助人們可以獲得應得的維修資金，保證了對自己受損的房屋進行修復。

  1、適用范圍

住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施設備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。

  2、繳納標準

商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。

3、費用分攤

商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

4.、注意事項

依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用;

依法應當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用;

應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;

根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。

因此人們了解了這個資金的使用方面的各種辦法后，可以更好的保證了人們的房屋一旦出現(xiàn)問題，都是可以利用這個管理辦法進行維修，確保了維修費用都是可以由這些公司進行支付，保證了人們不需要進行為房屋質(zhì)量問題導致出現(xiàn)的維修資金無法更多的獲得的問題。這樣也就可以更好的保證了這些買家的權(quán)益的保證。