在現(xiàn)代社會(huì)，房屋的使用是有限制的，只有區(qū)區(qū)幾十年。那么，土地具體的使用年限你是否知道呢?在本文中，土巴兔小編將為大家簡(jiǎn)要介紹土地使用年限，包括各種土地使用權(quán)年限。在網(wǎng)上搜一搜“土地使用年限”這幾個(gè)字，就會(huì)看到各種各樣的消息，時(shí)間長(zhǎng)短也不一樣?，F(xiàn)代土地的使用不再是永久的了，而是有時(shí)間限制，并不長(zhǎng)久。有的說有40年，有的說是50年，還有的認(rèn)為有六十年，甚至有的消息稱某樓盤的土地使用年限少了很多年。這是怎么回事呢?下面就跟隨小編一起來了解一下這方面的知識(shí)吧。

   土地使用權(quán)年限

土地使用年限最高70年

據(jù)市國(guó)土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

 土地使用年限是從何時(shí)才是算起呢?

   簡(jiǎn)單地說，就是從這款地開始取得使用權(quán)之日算起，也就是取得了土地使用證之日開始。對(duì)于住房用地而言，并不是都是以房屋開始建造之日算起的，而是要以第一個(gè)繳納土地出讓金的日子為準(zhǔn)。例如經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限就不是70年，而是50年。

在這里，建議消費(fèi)者購房時(shí)要注意樓盤的使用年限多少，謹(jǐn)慎考慮。另外，使用年限的多少還影響著土地所帶來的效益以及土地的價(jià)格，一般來說，房屋的使用年限越多，價(jià)格越高，反之亦然。

如果土地使用期滿會(huì)怎么樣呢，會(huì)不會(huì)很麻煩?

   在我國(guó)2007年施行的《物權(quán)法》有規(guī)定“期滿則自動(dòng)續(xù)期”。不過，土地使用權(quán)續(xù)期要重新簽訂合同，但對(duì)是否繳納費(fèi)用這一塊存在著缺陷。但是，很多人認(rèn)為要適當(dāng)續(xù)費(fèi)。

土地使用年限期滿可自動(dòng)續(xù)期

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根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！?/p>

據(jù)悉，在《物權(quán)法》出臺(tái)之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。而《物權(quán)法》出臺(tái)后，雖然規(guī)定了可以自動(dòng)續(xù)期，但實(shí)際上并沒有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了“無償自動(dòng)續(xù)期”。但是，當(dāng)購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用，繳納多少出讓費(fèi)用，都還沒有一個(gè)明確的說法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費(fèi)是最有可能的。

這就是小編在本文中所介紹的土地使用年限的相關(guān)信息，希望能給大家解惑。如果感興趣，還可以研究研究與土地使用年限相關(guān)的一些公式。以上就是有關(guān)土地使用權(quán)年限的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助！土巴兔裝修網(wǎng)，全行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者。在此頁面點(diǎn)擊下列鏈接，即可獲得大品牌主材供應(yīng)，專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)提供的免費(fèi)優(yōu)質(zhì)設(shè)計(jì)、免費(fèi)驗(yàn)房等，裝修費(fèi)用立省40%！