隨著我們生活水平的提高，社會(huì)的發(fā)展腳步也在不斷加快，城市的建設(shè)也在進(jìn)一步發(fā)展，比如說(shuō)現(xiàn)在環(huán)境污染問(wèn)題日漸加劇，很多地方就需要綠化建設(shè)，這樣才能改善污染問(wèn)題，所以為了響應(yīng)政府的號(hào)召，可能就需要拆遷一些房子，這些房子的戶主就被安置在另一個(gè)房子里面，這就牽涉到了安置房的買賣問(wèn)題，今天就為大家講解一下安置房買賣合同糾紛的特點(diǎn)。

一：開(kāi)發(fā)商與購(gòu)買人簽訂的合同表面為項(xiàng)目安置合同，實(shí)為房屋買賣合同。雖然合同名稱為“某某項(xiàng)目安置合同”，但合同的條款則只涉及安置房的買賣，不涉及安置內(nèi)容。

二：合同明確表明為購(gòu)房人辦理國(guó)有土地使用權(quán)證。開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，一般在合同里面明確注明：開(kāi)發(fā)商在房屋交付使用后一定期限內(nèi)，按規(guī)定為購(gòu)房人辦理“村鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)”，并在房屋交付使用后一定期間內(nèi)，依據(jù)相關(guān)政策換為“城鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)”，同時(shí)辦理“國(guó)有土地使用權(quán)證”。但是在實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商很難兌現(xiàn)此項(xiàng)諾言，導(dǎo)致違約，糾紛必然發(fā)生。

三：此類案件矛盾尖銳。因?yàn)榘仓梅康膬r(jià)格大大低于市面上的商品房，購(gòu)房者基于價(jià)格的優(yōu)勢(shì)紛紛購(gòu)買安置房。更何況有開(kāi)發(fā)商“一定時(shí)期內(nèi)辦理國(guó)有土地使用權(quán)”的承諾，購(gòu)房人更加義無(wú)反顧。因此一旦糾紛產(chǎn)生，業(yè)主一般不愿意選擇退房，而要求開(kāi)發(fā)商履約。

四：涉穩(wěn)群體性糾紛案件較多。此類案件涉及利益主體廣泛且爭(zhēng)議的標(biāo)的基本一致，紛紛要求開(kāi)放商履約。眾多分散的購(gòu)買人為了增強(qiáng)其維權(quán)的力量而聯(lián)合起來(lái)，一般是幾十戶甚至上百戶訴至法院。近期到我院起訴的此類案件，其中一案件涉及近五百戶業(yè)主，嚴(yán)重地影響社會(huì)的穩(wěn)定。

通過(guò)講解，相信大家從以前的不了解到現(xiàn)在的明白了許多，我們大家也知道，牽涉到合同，就和法律掛了鉤，就可能引發(fā)一系列的爭(zhēng)執(zhí)糾紛，如果有居住房被拆遷的用戶，可以多多了解安置房買賣合同的內(nèi)容，是非常有用的，因?yàn)槌鞘幸?guī)劃，導(dǎo)致許多用戶居住地方被拆遷，影響了原來(lái)的生活，這個(gè)事件到底值不值得呢，是值得大家思考的一個(gè)問(wèn)題。今天的講解就到這里。