當下面對著安陽房價不斷飆升,我們很多安陽內黃居民都會不踩這渾水,都去買價格稍微相對便宜的內黃二手房,到了對內黃二手房裝修的時候,很多人都會覺得二手房之前裝修過一次了,因此這一次我對二手房裝修肯定省大錢了!內心就會頓時美滋滋的!可是在這里我想告訴各位內黃業(yè)主,這樣的一種想法絕對是錯誤的,并且我們一不小心,就有可能掉進安陽裝修公司設好的圈套。那么咱們的內黃居民在二手房裝修的時候哪一些地方會比較容易產生誤區(qū)呢?
內黃二手房裝修誤區(qū)一:二手房裝修比新房裝修便宜
當下很多安陽內黃居民認為,對于舊房裝修其實不用想的太過于復雜!只要對其簡單裝修一下就可以了,并且還深刻的認為,這肯定比新房裝修便宜,當下安陽裝修市場上的二手房裝修套餐價格看起來也很便宜。因此來說的話,一旦二手房裝修的總價比預期高,那么他們就會覺得裝修公司有增項之嫌。
很多內黃業(yè)主可能覺得二手房裝修便宜,其中最主要的原因就是因為二手房以老房為主,并且當下的很多內黃二手房面積都比較小,總價聽起來似乎就更少;市場上的二手房裝修也以小戶型為主,與新房面積有差 別,還有的裝飾公司為了招攬客戶,在報價中減免了部分拆除費用。實際上,二手房房用于基礎裝修的費用通常會比同面積的新房要貴出15%左右,因為二手房需 要拆除和改造的部分比新房多。
隨著時間的推移,二手房原來的基礎裝修大多已經(jīng)陳舊、落后了,需要拆除之后重做。比如說,原來的窗戶是鐵窗戶,已經(jīng)生銹、變形,漏風嚴重,需要更換為 塑鋼窗或斷橋鋁窗;原墻面基層材質比較差,用的還是821膩子,甚至就是刮的大白,需要將原墻基底層鏟除后,找平再重新刮耐水膩子才能夠刷漆;有的房齡較 老的房子,水電路老化嚴重,還需要進行水電改造等。
內黃二手房裝修誤區(qū)二:二手房局部翻新要比全部裝修簡單
像現(xiàn)在的很多內黃居民只想換一下櫥柜,或給墻漆換個顏色,可是讓這些業(yè)主唯一想不通的是:我就給房子做個局部美容,肯定比整體裝修簡單得多,為啥品牌裝飾公司還不大愿意接活?對于品牌裝飾公司來說,局部翻新可是比整體裝修還麻煩的費勁活兒。
首先,我們要明確的一個觀點就是在一個已有不少“障礙物”的空間施工肯定比什么都沒有的地方難度大。
其次,家中其他區(qū)域和物品要進行保護,在給二手房裝修工程施工的時候就要再小心,當下很多安陽裝修工難免有失手時,如果磕碰的還是貴重物品,沒準兒賠償金比工錢還多,可是有時候業(yè)主還要在屋里 住著,容易造成責任不好界定。局部翻新還會帶來連鎖反應,如改了衛(wèi)生間,但原防水層可能被破壞了要重做,衛(wèi)生間其他空間的地面連接部分也需要重新銜接。如 此看來,局部翻新比整體裝修更麻煩。部分品牌公司適度控制這部分的接單量也在情理之中。
內黃二手房裝修誤區(qū)三:水電改造都是增項借口
整套二手房基礎裝修總共花了兩萬多,其中水電改造就花了六七千塊錢,不少業(yè)主拿著賬單就不樂意了,覺得肯定是裝飾公司故意增項多收錢了。
對于二手房來說,水電路如果已經(jīng)老化、落伍,會影響到業(yè)主今后的正常生活。很多修建于上世紀七八十年代的房屋,電路設計只滿足當時的家用電器用電所需,隨著家用電器不斷增加,尤其是微波爐、空調這樣大功率電器的出現(xiàn),以前的電路容量就會出現(xiàn)不夠用的情況。
很多二手房的老房用的電線還是1.5-2平方毫米的鋁芯線,而現(xiàn)在通用的電線都是2.5平方毫米的銅線,這種情況就建議換掉,不然容易出現(xiàn)跳閘甚至引 起火災,帶來安全隱患。另外,有些老房用的水管還是鍍鋅管、鑄鐵管,這種金屬管材容易被腐蝕、老化,可能對自來水造成二次污染,也更容易出現(xiàn)跑水的情況, 所以也建議換成現(xiàn)在通行的PPR、PVC材質的管材。這種情況下,水電改造費用增加也是正常的。
內黃二手房裝修誤區(qū)四:二手房缺陷應該彌補完美
像現(xiàn)在很多內黃二手房原有的建筑基礎和結構不是很好,比方說內黃舊房墻體可能是歪的,頂部可能是斜的,陽臺和客廳之間有墻遮擋……不少業(yè)主就想趁著重新裝修的機會,對原來的缺陷做一個全面修補,達到完美狀態(tài)。
對二手房進行美觀當然是必須的,但除了美觀外,還要考慮很多安全和實用問題,因此原有的一些缺陷并不一定修補到完美狀態(tài)。比如墻體是歪的,要完全找直墻體就會增厚 很多,很多二手房的房間面積較小,有的衛(wèi)生間甚至只有2平方米,墻體增厚之后就可能導致一些原來固定的浴具、家具放不下了。頂部找平也不要追求完全平直, 因為樓上會經(jīng)常有人活動,如果屋頂找平層太厚,震動就有可能讓用于找平的石膏板脫落。另外,雖然不少二手房老房的結構不夠合理,但是也不能隨意拆墻打洞。
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