在現(xiàn)代社會(huì)中，買(mǎi)房子是人們?nèi)松械囊患笫?，但由于很多原因，比如房?jī)r(jià)太高，工資太低，所以很多人并不能買(mǎi)得起房子，所以很多地方開(kāi)始買(mǎi)賣(mài)二手房。二手房一般比新房便宜不少，但是手續(xù)也很麻煩。很多朋友在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候?yàn)榱瞬皇辜抑胸?cái)政緊張，而選擇了按揭的方式。今天小兔就來(lái)為大家講一講二手房的按揭費(fèi)用怎么算。

買(mǎi)方向銀行按揭應(yīng)付的費(fèi)用：

1、保險(xiǎn)費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.04%×貸款年限

2、公證費(fèi):貸款金額的0.15%,最低200元

3、抵押費(fèi):貸款金額的0.2%,最低95元

4、評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×5‰，最低300元

5、工本費(fèi):30元

銀行按揭所需資料： 身份證 ，收入證明 ，戶(hù)口本 ，學(xué)歷證書(shū) ，結(jié)婚證/未婚證明 ，首付證明 ，配偶人的身份證，收入證明 ，相片1張。

一套88平米55萬(wàn)的二手房，首付3成，銀行利率是5%，按揭10年的話，每萬(wàn)元月供106.31 如貸款38萬(wàn)，月還4039.78 10年共還484773.6元。如果按揭15年的話，每萬(wàn)元月供79.33 如貸款38萬(wàn)，月還3014.54 15年共還542617.2元。

現(xiàn)在一手房90平米以上的首付30%，90平米以下的20%. 二手房就不一定了，因?yàn)槟阗I(mǎi)的房子必須通過(guò)評(píng)估公司來(lái)評(píng)估.(要按照當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估價(jià)) 評(píng)估的時(shí)候要看地理位置，裝修，樓層和房屋的年限.小區(qū)環(huán)境等等， 因?yàn)槟闼鎸?duì)的是房主.所以你必須是貸款金額+首付金額=全款. 二手房過(guò)戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)五年內(nèi)需要交納總房款的： 營(yíng)業(yè)稅：5.5% 契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花稅：0.1% 個(gè)人所得稅：1% 土地增值稅：1%(這個(gè)不同，也有的不用交) 如果購(gòu)買(mǎi)的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)每平米補(bǔ)63元，優(yōu)惠價(jià)每平米補(bǔ)63元，成本價(jià)每平米補(bǔ)9元，買(mǎi)賣(mài)超過(guò)5年就只有契稅和印花稅。 貸款的話肯定要有評(píng)估費(fèi).(按評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%)。

買(mǎi)個(gè)二手房雖然便宜一點(diǎn)，但是二手房的手續(xù)很繁瑣，需要繳納費(fèi)用也很多。因?yàn)閲?guó)家為了打擊囤房抬高房?jī)r(jià)者，所以又實(shí)施了二手房買(mǎi)賣(mài)征收百分之二十的房產(chǎn)稅的政策。二手房按揭需要向銀行繳納的費(fèi)用及計(jì)算方式上面都已詳細(xì)給出，但具體購(gòu)買(mǎi)房子的房款，月供，評(píng)估費(fèi)等，還需要根據(jù)購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友的實(shí)際情況和賣(mài)主的意見(jiàn)。