房價高居不下，房地產(chǎn)市場依然火爆，最先影響的是人們對二套房的購買。國家近幾年都推出了新政策，特別是針對房地產(chǎn)市場異?；鸨默F(xiàn)象潑一股冷水，降降溫，例如，人們常在嘴里說的二套房貸款政策。第二套房的首付比例調(diào)整以及貸款利率等的調(diào)整，對房地產(chǎn)市場還是做了一個緩沖的作用，下面就來了解一下二套房貸政策的介紹。

二套房貸政策：

對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1.借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2. 借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

3. 貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

總結(jié)：以上是小編為大家介紹的第二套房貸政策相關(guān)內(nèi)容的介紹。小編也希望大家在通過對二套房購買政策，二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)識中，理性購買。還有需要提醒一下各位，國家考慮到一些居民住房條件低于正常水平，所以決定現(xiàn)居民已經(jīng)擁有一套房的，并且購房貸款還沒結(jié)清的居民家庭，可以去申請商業(yè)性個人住房貸款。