房地產競爭激烈，現(xiàn)在的人們買房的時候不僅僅只考慮房價，還考慮該小區(qū)的服務，景色如何，交通放不方便，小區(qū)安全性高不高等一系列的問題出現(xiàn)，而現(xiàn)在房地產商也越來越注重對小區(qū)規(guī)劃，怎么合理的規(guī)劃呢?由設計師和一些社會人員就說出了高品質住宅區(qū)設計理念，一個符合現(xiàn)代人和后代人的理念。下面就讓我們了解一下新型住宅區(qū)設計理念有哪些?

一、住宅區(qū)設計理念

在規(guī)劃指導思想上，不能一切從暢銷、從高利潤出發(fā)，應該把經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益結合起來，以營造最佳居住環(huán)境、最好居住條件為中心，使小區(qū)規(guī)劃達到企業(yè)目標功能、環(huán)境功能、社會功能的要求，建造出最適合人居住的達到以下目標的住區(qū)：

1、生態(tài)環(huán)境優(yōu)秀的住區(qū);

2、山水景觀優(yōu)美的住區(qū);

3、功能質量優(yōu)良的住區(qū);

4、人居文化上乘的住區(qū);

5、物質、精神可持續(xù)發(fā)展的住區(qū)。

二、為建設這類高品位住區(qū)，在規(guī)劃設計上應逐步做到：

1、 住區(qū)空間布局合理化、科學化。

一是從"以人為本"出發(fā)，建筑與環(huán)境并重，現(xiàn)實與適當超前結合。

二是住區(qū)的功能區(qū)應布置得當，有豐富的層次，布局結構有特色。

2、 住區(qū)的建筑設計與環(huán)境的組合應凸顯我國文化內涵，表現(xiàn)豐富的、有個性有特色的主題。即使是主題不突出的住區(qū)，在園林設計、建筑造型、社區(qū)服務等方面也應表現(xiàn)出不同的特色。各具特色、五彩繽紛的住區(qū)、住宅越多，必然是居住質量越高、居住環(huán)境越好，城市景觀越美。

3、 努力建設住區(qū)的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)。

要做到處理"三廢"，凈化空氣和水面，落實防風、防塵、防曬措施，改善小氣候，使住區(qū)生態(tài)環(huán)境比原來好得多。生態(tài)住區(qū)要提倡環(huán)保理念、節(jié)能理念，充分利用環(huán)保材料、節(jié)能材料，使用太陽能，節(jié)約用水，垃圾進行無害化處理。

4、 美化住區(qū)景觀系統(tǒng)，建設"山水住區(qū)"。

"山水住區(qū)"不是簡單的住宅群加山、加水。它的內涵主要是科學地利用原有山水，適當?shù)貏?chuàng)建人造山水，使住區(qū)園林化、生態(tài)化、美觀化，做到"常年葉綠，四季花開;開門見綠，推窗見景;雨不見泥，風不起塵;空氣清新，賞心悅目"。

5、 交通道路應合理分流，減少對居住的影響。

住區(qū)的交通道路要以方便居民出入、遷居，滿足消防、救護需要，減少對住戶的干擾，保證住的安寧為原則進行布置，以達到通達性、安全性、方便性、一體性、多層次性的要求。 住區(qū)道路系統(tǒng)應分級明顯、架構清楚，既要與城市公共系統(tǒng)銜接，又要避免城市公交道路穿住區(qū)而過。如果城市規(guī)劃確定公交道路必須穿過住區(qū)時，在可能條件下可設計地下道路，以防止對住區(qū)的嚴重干擾。

總的來說，人們居住的地方應該合理，方便，就是我們常說的“以人為本”，住宅區(qū)設計理念總離不開那四個字。還有住宅區(qū)最怕的就是遇到賊，所以在安全方面也要加強，還有人提出智能化控制系統(tǒng)，例如家中老人突然摔倒暈倒，可以馬上能聯(lián)系到醫(yī)院就最好了。還有住宅區(qū)設計理念中，除了硬性條件好之外，還要注重軟件服務的質量。