商住公寓，它是既可以居住又可以作為商務(wù)機(jī)構(gòu)的公寓性質(zhì)房子。事實上，人們根據(jù)商住公寓產(chǎn)品的功能給它定義了一個不是特別準(zhǔn)確的俗稱。當(dāng)然，作為一種辦公和居住均可的高檔物業(yè)，它在產(chǎn)權(quán)上還是公寓類型的。

我們都知道投資類房產(chǎn)類型有店鋪、普通住房、公寓、寫字樓和商住公寓等等。一般來說，投資商不會選擇普通住 房作為投資類房產(chǎn)，除非它具有很大的升值空間，因此，相比之下，寫字樓，店鋪和商務(wù)公寓是比較適合投資的。

前些年商住公寓成為投資熱點，原因有許多。其一，商品公寓的供應(yīng)量逐漸減少，但是需求量十分火旺。特別在2012年間，商住公寓形成了一個供不應(yīng)求的局面，同時許多國內(nèi)發(fā)展商在炒作。盡管人們對商住公寓的褒貶不一，但還是無法阻擋投資者和投資中介的介入。其二，企業(yè)投資和個人投資的青睞。商住公寓成本低，利于管理,能夠節(jié)約成本，使得資金有限企業(yè)家們紛紛投資。其三，商住公寓市場潛力增強(qiáng)。盡管政府已經(jīng)規(guī)劃調(diào)控，但是商住公寓仍然刺激了人們的需求。它不僅價格具有優(yōu)勢還彌補(bǔ)了商住項目的不足。

然而，商住公寓并不是你進(jìn)行工商登記注冊都會成功，這得看開發(fā)商前期的申報審批，如果是一些無法辨別為住宅或商業(yè)用途的房產(chǎn)，一般來說都不會給予工商登記。

商住公寓的劣勢

①商住公寓的使用期限只有40年，40年后得重新繳費(fèi)辦理 延期，而住宅樓的使用年限是70年。

②水電氣的費(fèi)用按商用收費(fèi)，在一般水電費(fèi)的收價標(biāo)準(zhǔn)上 ，商住公寓比住宅樓要高。

③除了使用年限為70年的住宅樓，商住公寓與其他類型房 產(chǎn)都不能落戶口。

④商住公寓在交稅方面除了交3%的契稅外還要加上5%的綜合稅，交易增值部分還要上交20%的增值稅。

⑤一般來說，商住公寓是沒有單獨的廚房的，而且作為商住，不像純住宅區(qū)那樣做小區(qū)配套，例如學(xué)校，會所等。

如果你想要投資商住公寓就要認(rèn)真考察開發(fā)商的實力的資信問題，同時,在購買商住公寓之前要確保項目的安全法性。而地理位置、裝修程度、租金、物業(yè)費(fèi)等都是要認(rèn)真了解的，最重要的能否注冊公司等等方面。