從交易產(chǎn)生以來(lái)，交易都是買(mǎi)賣(mài)雙方共同的行為。我們可以看到，從最初的最簡(jiǎn)單的物物交換，到現(xiàn)在日漸復(fù)雜的各種各樣的經(jīng)濟(jì)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方的范圍逐漸擴(kuò)大，買(mǎi)賣(mài)雙方所需要考慮的因素也逐漸增多。但是有一些交易的原則是買(mǎi)賣(mài)雙方所必須要遵守的，而且其在時(shí)間的變換中也從未發(fā)生任何變化。今天，就來(lái)為大家介紹一下買(mǎi)賣(mài)雙方的交易原則。

   買(mǎi)賣(mài)雙方的交易原則

自愿原則是買(mǎi)賣(mài)雙方交易所必須遵循的首要原則。自愿即買(mǎi)賣(mài)雙方都是自愿進(jìn)行這項(xiàng)交易，沒(méi)有任何其他因素的干擾或者是施加的影響?，F(xiàn)在市面上也有很多違背自愿原則的交易現(xiàn)象的發(fā)生，如街頭的各種“免費(fèi)理發(fā)”、“免費(fèi)美容”，讓你進(jìn)店咨詢(xún)以后，就為你推銷(xiāo)各種各樣的產(chǎn)品，而且如果你不買(mǎi)的話(huà)你無(wú)法脫身。如果商家采取的是這種違背自愿原則的方式，會(huì)影響其以后的交易的成交度，后果嚴(yán)重的更是會(huì)失去顧客，導(dǎo)致其關(guān)閉或者是破產(chǎn)。因此自愿原則是買(mǎi)賣(mài)雙方都必須遵守的原則。

平等原則也是買(mǎi)賣(mài)雙方所必須要遵守的原則。平等原則對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有要，指的是兩者的地位與所具有的機(jī)會(huì)都是平等的。不允許在交易的過(guò)程中發(fā)生“以帽賣(mài)貨”的現(xiàn)象，根據(jù)人的外賣(mài)、穿著打扮等隨意標(biāo)商品的價(jià)格等。如果違背平等原則的交易時(shí)有發(fā)生，會(huì)打亂市場(chǎng)正常的運(yùn)轉(zhuǎn)秩序。

公平原則也是買(mǎi)賣(mài)雙方所必須要遵守的原則?，F(xiàn)今，很多商家追逐利潤(rùn)的最大化，會(huì)采取一些違背公平交易原則的方法，如以次充好、短斤缺兩、假冒商標(biāo)等行為。這種行為不但影響和損壞了消費(fèi)者所應(yīng)獲得或者具有的權(quán)益，而且也會(huì)對(duì)市場(chǎng)上的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)產(chǎn)生一定的影響。

誠(chéng)信原則也是買(mǎi)賣(mài)雙方所必須要遵守的原則。誠(chéng)實(shí)守信不僅體現(xiàn)在交易上，而且也體現(xiàn)在生活的方方面面，其也是中華民族一直倡導(dǎo)的美德。誠(chéng)信原則對(duì)交易而言，就是要求買(mǎi)賣(mài)雙方在交易中要誠(chéng)信，不要發(fā)生弄虛作假的情況。

商品房買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)哪些稅費(fèi)

買(mǎi)方承擔(dān)：

契稅：在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受權(quán)利的單位和個(gè)人即買(mǎi)受人繳納的一種稅。具體如下：

普通住宅：90平米以下：總房?jī)r(jià)的(下同)1%;

90-140平米：1.5%;

140平米以上或是非普宅：3%;

商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。

印花稅：對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。印花稅由買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。

房屋成交總額×0.05%(對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅)

賣(mài)方：

營(yíng)業(yè)稅：對(duì)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)納稅人的營(yíng)業(yè)額(銷(xiāo)售額)征收的一種流轉(zhuǎn)稅，由房屋賣(mài)方交納。

1、普通住宅：購(gòu)買(mǎi)年限≥5年：免征營(yíng)業(yè)稅;購(gòu)買(mǎi)年限<5年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅

2、非普通住宅：購(gòu)房年限≥5年的，差額征收;購(gòu)買(mǎi)年限<5年，全額征收營(yíng)業(yè)稅

個(gè)人所得稅：指房產(chǎn)交易過(guò)程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。一般存在于二手房交易過(guò)程中由賣(mài)方個(gè)人繳納的利得稅，新房賣(mài)方是開(kāi)發(fā)商不存在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅。

應(yīng)納稅所得額=(出售價(jià)-房屋原值-合理費(fèi)用)*20%

以下情況減免：(1) 對(duì)出售自有住房并在售房前后一年內(nèi)已按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分給予免稅;

(2) 對(duì)個(gè)人出售自用五年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

土地增值稅：土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

第二、費(fèi)用。房地產(chǎn)管理部門(mén)有權(quán)收取有關(guān)費(fèi)用。主要有登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)三種。(1)登記費(fèi)是買(mǎi)賣(mài)房屋、辦理房屋權(quán)屬移轉(zhuǎn)登記應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用。(2)手續(xù)費(fèi)是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)交納的費(fèi)用，由出賣(mài)方承擔(dān)。(3)權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)是房屋買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證時(shí)應(yīng)按件交納的證書(shū)工本費(fèi)，由買(mǎi)受方承擔(dān)。

征收標(biāo)準(zhǔn)各地不一，建議買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)咨詢(xún)。

如果買(mǎi)賣(mài)雙方都遵循了本文所介紹的交易原則。那么買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系會(huì)更加和諧，交易的進(jìn)行也會(huì)更加的順利。而且其對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的有序的向前發(fā)展也會(huì)起到一定的推動(dòng)作用。因此了解一些買(mǎi)賣(mài)雙方交易的原則是很有必要的。