導(dǎo)語(yǔ)：稅收是國(guó)家收入的一部分，無(wú)論是經(jīng)商還是平日的消費(fèi)，我們都要自覺(jué)履行自己是納稅人的義務(wù)。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，屬于土地轉(zhuǎn)移，在這種交易里，我們需要繳納一定的房產(chǎn)契稅，上交給國(guó)家。隨著人們消費(fèi)水平的提高，房?jī)r(jià)政策也在不斷的調(diào)整，每年都會(huì)出臺(tái)新的房產(chǎn)契稅政策。本文小編為您介紹2015年最新的房產(chǎn)契稅新政策。

2015房產(chǎn)契稅新政策，各地方購(gòu)新房需繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，2015房屋契稅新政策征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買(mǎi)方承擔(dān)。住房須同時(shí)滿(mǎn)足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。

根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下3個(gè)條件：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下

3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買(mǎi)了套房子又賣(mài)了，再購(gòu)買(mǎi)住房就算二套房。

應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)

我們作為公民都應(yīng)該自覺(jué)履行購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)繳稅的義務(wù)，消費(fèi)者想購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，要時(shí)刻關(guān)注房產(chǎn)契稅政策，在適宜的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)房屋。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房屋面積大小，不同的面積，所征收的稅價(jià)格也不一樣，一些普通住房契稅下調(diào)的優(yōu)惠條件也需要滿(mǎn)足，首套房和二套房征稅的條件也不一樣。本文為您介紹了房產(chǎn)契稅的新政策，希望對(duì)您購(gòu)買(mǎi)房屋有幫助。