在講尾房的價格之前，我們先來了解下什么是尾房。很多人以為尾房是有問題的房子，其實不然。尾房只是因為某些原因影響了銷售而形成的房子。比如，房子樓層差、戶型不合理、朝向不好等等賣不掉的房子都被叫做尾房。還有一些人們自己留起來用而沒有賣掉的房子，也是尾房。以前人們對濰坊的認(rèn)識太少，現(xiàn)在由于房價上漲，人們開始關(guān)注尾房。因而尾房銷售開始轉(zhuǎn)虧為盈，價格也稍有上漲。下面咱們來具體分析一下。

尾房銷售需求增加

以前，人們對尾房沒有太多的認(rèn)識，但商品房的價格從去年下半年開始一直呈上升趨勢，二手房的價格也在攀升，尾房開始成為買房人的首選目標(biāo)。

尾房價格還會漲

從宏觀調(diào)控以來，限制了很多新盤項目的銷售，包括上市。另外，現(xiàn)在房價的上漲確實也影響了開發(fā)商以前銷售的計劃，以前預(yù)留的一些尾房大部分都是開發(fā)商留的存量，比較好留作后期銷售或者給他充抵價格的房子，現(xiàn)在這種情況價格上漲較快。記者了解到，國家對90平方米70%的要求出臺后，一些開發(fā)商的開發(fā)進(jìn)度延緩，也出現(xiàn)了斷檔期。由于需求的上漲和房源量的下降，尾房價格自然會上漲。據(jù)介紹，在山東淄博，兩居室是最受歡迎的戶型。一般的兩居室，80平米左右，價格大約要50萬，也就是每平米6000元左右。而尾房的價格就要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這個價格，大概在5000元到5500元每平米。這是由總體市場需求決定的，房產(chǎn)市場仍是以剛性需求為主，買房用于投資的人只是少數(shù)。尾房如果解決好買賣雙方信息對稱的問題，將會成為消費者買房置業(yè)的重要選擇。而在2007年以后，尾房數(shù)量越來越少，房產(chǎn)市場將主要以新盤和二手房為主，同時價格還在繼續(xù)上漲。

尾房為何熱銷

在尾房超市的市場調(diào)查中顯示，有36%的人表示如果置業(yè)會首先考慮有沒有尾房，這一比例是歷次調(diào)查中的新高。尾房為何在現(xiàn)在如此受歡迎，據(jù)了解，一是目前新房市場沒有合適的新盤，新項目基本都在主城以外，而且期房的質(zhì)量沒有把握。二是目前二手房的交易成本太高，5年內(nèi)的二手商品房交易成本近10%，使很多消費者希望在尾房市場找到合適的房源。據(jù)了解，房地產(chǎn)開發(fā)市場有很多不可預(yù)知的因素，包括政策因素、土地因素、成本因素、市場因素等，如果前期沒有充分估計，就有可能增加3%～5%的成本，利潤如果低于8%就可能賠錢。一個規(guī)范的開發(fā)商，利潤空間也就在3%至20%之間，如果運作得好，能達(dá)到15%或更高一些。而開發(fā)商為了盡快收回資金或為下一樓盤做宣傳，會將尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到8折的優(yōu)惠。

綜上所述，尾房首先在價格上與一些新樓盤相比有了一定的優(yōu)勢。不過自2007年以后，尾房房源越來越少，到現(xiàn)在幾乎成為“珍稀物種”，因此如何淘到尾房成為人們極力追捧的話題。尾房一般由中介公司進(jìn)行銷售。不過有的中介是代售，有的是自己購買之后進(jìn)行銷售，這兩者在同一套房子的銷售價格上是有差異的，消費者在購買的的時候要多留意和辨別。