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時(shí)間 : 2024-11-19
使用權(quán)房能夠繼承嗎?很多人對(duì)這樣的問(wèn)題還是很關(guān)心的,特別是使用權(quán)房作為商品房可以作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承嗎,按照規(guī)定使用權(quán)房是不能夠直接繼承的,作為遺產(chǎn)繼承也是不合理的,有的人不懂得使用權(quán)房繼承的相關(guān)政策,鬧上法庭的也是大有人在,關(guān)于使用權(quán)房的繼承問(wèn)題是有相關(guān)的規(guī)定的,并不是說(shuō)作為遺產(chǎn),或者是簽個(gè)贈(zèng)予協(xié)議就可以了事的,那么就沒(méi)有辦法來(lái)繼承了嗎,其實(shí)是有間接的做法的,見下文介紹。
使用權(quán)房問(wèn)題是我國(guó)特殊土地和資源分配制度下遺留下的特殊問(wèn)題。如果想當(dāng)然的將商品房等一般財(cái)產(chǎn)權(quán)利的繼承規(guī)則適用于使用權(quán)房,則將有可能錯(cuò)失繼承父輩或祖輩財(cái)產(chǎn)權(quán)利的良機(jī)。
使用權(quán)房不能直接繼承。但是,通過(guò)間接操作的方法,仍然有兩條途徑可以實(shí)現(xiàn)使用權(quán)房的間接繼承:
第一種方法是,父輩或祖輩在過(guò)世前,先按照政策將使用權(quán)房買下,變成已購(gòu)公房,已購(gòu)公房屬于私有財(cái)產(chǎn),在死者過(guò)世后,即可由其子女或親屬繼承。
第二種方法是,死者的子女或親屬與房管局協(xié)商一致,變更公房承租人,然后將該房屋買下。
按照第二種方法操作時(shí),通常要求在該房屋內(nèi)有戶口或具有上海市常住戶口。后來(lái),《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理公房承租權(quán)確定及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案件若干問(wèn)題的意見》(滬高法民一[2004]44號(hào))又將新承租人的條件進(jìn)一步放寬,具體而言,以下兩種人可以成為新承租人:
1、在本市無(wú)常住戶口,但因與原承租人或同住人結(jié)婚而在該公房?jī)?nèi)實(shí)際居住生活一年以上的;
2、因服兵役、就學(xué)、服刑等原因,戶口遷出原承租人生前承租公房,但在原承租人死亡前實(shí)際居住生活于該公房?jī)?nèi),且在本市無(wú)其他住房,或雖有其他住房但居住困難的。
按照國(guó)家的規(guī)定,使用權(quán)房是無(wú)法直接繼承的,不過(guò)按照上海的法律規(guī)定呢,其實(shí)是可以作為間接方式繼承的,但是前提也需要具備上文的兩種條件,使用權(quán)房是作為國(guó)家的財(cái)產(chǎn),如果想作為遺產(chǎn)繼承,還需要想辦法變成私有財(cái)產(chǎn),只有這樣私有的財(cái)產(chǎn)可以作為遺產(chǎn)也好,還是贈(zèng)予都是合法的,但是變成私產(chǎn)也是需要有一定的程序,需要嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行。
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