對(duì)于不少樓房“小白”來說，洋房和多層在外觀上沒有什么區(qū)別，經(jīng)常在選購樓房時(shí)搞混淆，實(shí)際上，盡管多層在部分設(shè)計(jì)上與洋房有著相同的感覺，實(shí)際上二者還是有著很大的不同。那么，洋房和多層究竟該如何識(shí)別，洋房和多層的區(qū)別又是怎樣的呢，別著急，這就讓小編帶你去一探究竟。

花園洋房容積率更低

當(dāng)我們?nèi)ミx購一棟花園洋房時(shí)，首要考慮的一定是容積率，因此容積率的值在一定程度上能體現(xiàn)居住的舒適度，要知道，花園洋房的容積率普通情況下只有1.0，最高不過1.5，但是相比起這種“低密度”，普通多層的額容積率往往是高于1.6的，從數(shù)值的不同上我們就可以看出來舒適度誰更高了，而就居住的密度和私密性來說，從外觀上我們及不難發(fā)現(xiàn)，多層的居住密度比起花園洋房要高出許多，一般來說，7、8層的多層都是很常見的。與此同時(shí)，多層的私密性也做的不是很足夠。

多層舒適度不如洋房

從用材角度上來說，洋房是唯一一種能用得到別墅項(xiàng)目中相同材料的建筑，對(duì)于一些思想比較開明的開發(fā)商來說，他們?cè)诨▓@洋房的戶型設(shè)計(jì)上有著周全的考慮，不僅保證了居住的人視野寬廣、同時(shí)也使全部的使用面積變得緊湊、不浪費(fèi)。同時(shí)，花園洋房所獨(dú)具的露臺(tái)、錯(cuò)層等建筑設(shè)計(jì)元素，讓居住者的室內(nèi)與室外練成一氣呵成的生態(tài)長廊。這樣一來，舒適度也就自然提升了。

花園洋房得房率更高

一般情況下，花園洋房的得房率比其他多層多出許多，達(dá)到90%，如果是別墅，這個(gè)值會(huì)更高，除此之外，購買花園洋房的話還會(huì)享受到贈(zèng)送部分附屬面積等優(yōu)惠條件，這樣一來我們就能擁有綠地、車庫等更多實(shí)用的小面積了。加上之前的得房率，實(shí)際上洋房住進(jìn)去就會(huì)發(fā)現(xiàn)比你想象中的大許多。

廣義洋房

廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些，目前市場(chǎng)中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：

11層以下多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

目前市場(chǎng)中存在的花園洋房項(xiàng)目較多，金地格林小鎮(zhèn)、奧林匹克花園等項(xiàng)目屬于典型的廣義花園洋房項(xiàng)目?；▓@洋房廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復(fù)式，基本位于郊區(qū)，是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物，所以售價(jià)并不高。即使這樣，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產(chǎn)階級(jí)，而且有一定文化品位。

廣義花園洋房介于別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅(獨(dú)棟和聯(lián)排Townhouse)的優(yōu)點(diǎn)，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區(qū)位上也位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間。從目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)廣義及狹義花園洋房的整體情況看，這一結(jié)論是成立的。

花園洋房

花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說，它是當(dāng)時(shí)的國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來的市場(chǎng)需求，針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的高利潤住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來看，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅。

不知道經(jīng)過小編給大家提供洋房和多層的區(qū)別講解，大家是否已經(jīng)了解了其中的不同呢?希望今天介紹的這些知識(shí)在大家今后的選擇中，能為大家?guī)韰⒖?。想要繼續(xù)了解有關(guān)房產(chǎn)的各種知識(shí)，還請(qǐng)繼續(xù)留意土巴兔接下來的介紹哦!