買房，難免會發(fā)生開發(fā)商逾期交房的情況，土巴兔小編在這里給大家匯總一下逾期交房認定的情況以及法律上對逾期交房違約金等情況的處理：

    逾期交房是什么？

逾期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。

逾期交房的認定：

1、除法律規(guī)定的不可抗力和在合同約定的開發(fā)商可以免責(zé)的原因外，在合同約定的交付時間沒有取得建筑工程“竣工驗收備案表” 開發(fā)商肯定要按合同承擔逾期交房的違約責(zé)任。

2、如果出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力和合同里約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因.開發(fā)商卻沒有在合同約定的期限告知購房者，開發(fā)商同樣要承擔逾期違約責(zé)任。

3、在交付房屋時.如果房屋沒有達到合同約定的使用條件.購房者可以拒絕收房.有特別 約定的，可以退房.沒有約定的.就按開發(fā)商逾期交房處理，直至達到使用條件為止。

4、購房者和開發(fā)商如果就房屋交付的條件簽訂了補充條款.有特別的約定.如果沒有達到約定的條件.開發(fā)商承擔逾期交房責(zé)任。

確認逾期交房后，開發(fā)商應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救指施或者賠償損失等違約責(zé)任，如果預(yù)售合同中約定了違約金的標準，則應(yīng)按合同約定執(zhí)行.合同沒有約定的.按逾期履行天數(shù)依逾期貸款利息標準確定.合同中沒有約定逾期交付房屋的.按照預(yù)期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：

第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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