導(dǎo)語(yǔ)：上海，眾所周知，那是一個(gè)寸土寸金的地方，從改革開(kāi)放以來(lái)，房?jī)r(jià)一直就是居高不下，上海市政府也是一直在頭痛上海房?jī)r(jià)的問(wèn)題，如何解決平民的住房問(wèn)題，縮小貧富不均成為政府的首要任務(wù)。

據(jù)調(diào)查，上海的房?jī)r(jià)之所以那么的高，是因?yàn)橛泻芏嗟母簧淘跒榱俗约旱睦娲罅抠I(mǎi)進(jìn)房屋，然后再高價(jià)出售，哄抬房?jī)r(jià)。所以經(jīng)過(guò)多方討論論證，決定于2011年頒布上海限購(gòu)令，以保證平民的購(gòu)房需求。

所以現(xiàn)在的上海對(duì)房屋的買(mǎi)賣(mài)管理的非常嚴(yán)格，下面小編就來(lái)為大家解釋下有哪些需要注意的問(wèn)題。

問(wèn)題一：房屋交易征稅，按入住時(shí)間的長(zhǎng)短來(lái)決定費(fèi)用的高低。具體如下：一.房子購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間在兩年之內(nèi)，卻又要轉(zhuǎn)手賣(mài)房，則需要繳納高額的稅務(wù)費(fèi)。(具體為售房費(fèi)減去各種費(fèi)用，然后再減去購(gòu)房的總額，最后再乘以百分之二十。)二.房子在購(gòu)買(mǎi)后的兩年之上，五年一下的。依舊要繳納很高的稅務(wù)費(fèi)用。(具體為售房費(fèi)減去房屋印花費(fèi)，再減去購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)的價(jià)格，最后再乘以百分之二十。)三.對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房屋在五年以上的普通住宅，政府將不收取任何的交易稅。政府這一政策的實(shí)施，有效的調(diào)和了上海房?jī)r(jià)的提高。是為人民謀福利的好政策。

問(wèn)題二：專(zhuān)業(yè)名詞。有很多的網(wǎng)友想買(mǎi)賣(mài)房子，卻對(duì)各種文件和合同一無(wú)所知，所以現(xiàn)在就跟著小編一起來(lái)科普一下吧。

專(zhuān)業(yè)名詞一：誠(chéng)意金，是指買(mǎi)房的一方看好了某個(gè)區(qū)域，或者某棟房子，并且基本談好了房子交易的價(jià)格，然后買(mǎi)房的一方就需要提前支付一部分的資金，為誠(chéng)信金或者誠(chéng)意金。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)呢，就是我們常說(shuō)的定金!

專(zhuān)業(yè)名詞二：房地產(chǎn)契稅，是指房屋的使用權(quán)出讓?zhuān)D(zhuǎn)讓等房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)向房屋所得者征收的一種稅款。

專(zhuān)業(yè)名詞三：傭金，即是買(mǎi)家與賣(mài)家通過(guò)一種中介性質(zhì)的中間人介紹，而完成交易。交易后買(mǎi)家與賣(mài)家會(huì)各自拿出成交價(jià)的百分之一的錢(qián)交給中間人，即傭金。

總結(jié)：總之在上海如果大家想要進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，就請(qǐng)好好研究一下現(xiàn)階段的上海限購(gòu)令吧，上海的房地產(chǎn)真的沒(méi)有那么好做，希望小編的文章可以幫到大家。