進(jìn)入21世紀(jì)后，“房奴”一詞可謂是家喻戶曉，而且陸續(xù)還有人不斷地成為“房奴”。所謂的房奴就是在買房子是一次性拿不出全款而要向銀行提出貸款申請(qǐng)，然后按月返還本金和利息，即就是我們通常所說(shuō)的按揭。在城市化飛快前進(jìn)的今天，這種花明天的錢圓今天的夢(mèng)的做法再普遍不過(guò)了。但對(duì)于沒有經(jīng)歷過(guò)按揭貸款買房的人來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)貸款買房的流程對(duì)于他們來(lái)說(shuō)還是比較陌生的，尤其是像什么按揭貸款保證金就更加不懂了。下文小兔就按揭貸款保證金相關(guān)問題給大家講講。

首先我們來(lái)說(shuō)說(shuō)按揭貸款買房的一般流程，按揭貸款買房實(shí)際上是一種融資買房的形式，在一些歐美發(fā)達(dá)國(guó)家早在上世紀(jì)80年代就十分的普遍化了，而在中國(guó)進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)才逐漸普遍。按揭貸款買房通俗點(diǎn)講就是甲賣房給乙，但是乙暫時(shí)拿出全款，這時(shí)丙就作為第三方借錢給乙，條件按期還款并支付利息，而甲、乙、丙分別對(duì)應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)商、房屋購(gòu)買者和銀行。

按揭貸款買房要走個(gè)基本的流程，具體講大概是第一，購(gòu)房者選擇能夠支持按揭的房產(chǎn)；第二，向房地產(chǎn)開發(fā)商制定的銀行提出按揭貸款買房申請(qǐng)，并按要求準(zhǔn)備相關(guān)材料；第三，房屋購(gòu)買者與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同；第四，房屋購(gòu)買者攜帶購(gòu)房合同及相關(guān)證明到銀行簽訂按揭合同；第五，購(gòu)房者與銀行辦理相關(guān)抵押登記和保險(xiǎn)，并開設(shè)專門還款賬戶，按揭貸款買房流程就基本走完。

上面所說(shuō)的按揭貸款買房的流程，最后好像就只有銀行和購(gòu)房者的事了，其實(shí)不然，在房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)給購(gòu)房者房產(chǎn)證的這個(gè)過(guò)程中還有可能發(fā)生一些變故，如開發(fā)商辦理不了房產(chǎn)證、雙方有一方毀約購(gòu)房合同、購(gòu)房者不能按時(shí)還款等，而銀行為了避免因這些變故而蒙受損失就會(huì)向開發(fā)商所要一定的保證金，這個(gè)保證金一般是按照按揭貸款一定比例收取。既然是保證金，當(dāng)然是要返還的，一般當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商順利為房屋購(gòu)買者辦理了房產(chǎn)證，購(gòu)買者跟銀行簽訂了抵押登記后這個(gè)保證金就會(huì)如數(shù)退還給開發(fā)商。

按揭貸款保證金的作用主要體現(xiàn)在它能夠?yàn)殂y行的按揭貸款提供了第二還款來(lái)源，能極大程度保證銀行資金的安全性，避免在按揭貸款買房流程進(jìn)行過(guò)程中的不可預(yù)計(jì)的損失。表面上看按揭貸款保證金好像對(duì)購(gòu)房者沒有約束性，其實(shí)這個(gè)保證金是通過(guò)約束開發(fā)商的方式來(lái)約束了房屋購(gòu)買者。