房屋漏水是房屋質(zhì)量問題的常見問題，由于房屋的防水材料比較差就會出現(xiàn)這樣的問題，嚴(yán)重時是不能住人的，房屋漏水問題出現(xiàn)最多的是在衛(wèi)生間，因?yàn)樾l(wèi)生間有很多的水管，更容易出現(xiàn)這樣的問題。要不然就是防水層被破壞啦，如果是防水層出了問題，就要及時修補(bǔ)，如果不及時修補(bǔ)問題會越來越嚴(yán)重的，希望大家能夠重視

   房屋質(zhì)量問題有哪些

裂縫也是房屋的常見問題之一。這種情況出現(xiàn)的時間一般在房屋比較老舊的情況下，原因也是多方面的，出現(xiàn)這種情況分為內(nèi)因和外因兩種。內(nèi)因可能是與材料的質(zhì)量有關(guān)，材料承受的強(qiáng)度的能力越高，出現(xiàn)這種裂縫的情況就會越少。外因也是很多免的，比如在房屋砌墻時，沒有等墻體充分干燥所致。也有可能是房屋周圍建立了地下停車場導(dǎo)致的。

還有的是墻皮脫落也房屋質(zhì)量問題之一，墻皮脫落的最更根本原因是對基層如何處理不當(dāng)所致，對于舊墻面來說，是要經(jīng)過特殊處理的，要把舊墻面全部鏟掉才對，是不能在原來的舊墻面上進(jìn)行處理這是不對的，在裝修之前應(yīng)該要涂封底漆。封底漆的作用是改善基層墻面的酸堿度并且能夠提高基層強(qiáng)度，在選擇封底漆選時，要注意它的品牌是否優(yōu)良，不能選者便宜的質(zhì)量差的封底漆。最后也是最重要的一步就是就是批刮膩?zhàn)印?/p>

房屋質(zhì)量問題還包括門變形、窗密閉性差等。有些質(zhì)量差的門窗用了一段時間就會出現(xiàn)各種各樣的問題。嚴(yán)重的還會在下雨天出現(xiàn)漏雨進(jìn)來的現(xiàn)象，有的門窗還不能關(guān)閉打開。

有些房屋隔音效果極差，經(jīng)常會聽見鄰居家的吵鬧聲甚至音量不是很大的時候都會聽見，有些房屋的隔熱效果真的是不敢恭維啊，在房子里和在室外溫度是一樣的，冬天還可以穿多一些衣服，如果是夏天那就難受咯。

有些房屋的水電位置的設(shè)置有問題，雖然這并不是什么大問題，但是卻影響了房子的美觀啦，有客人來家里做客就不是很好了，他們會覺得你這個人比較隨便。

不同的質(zhì)量問題 維權(quán)方式各不同

著名房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、亞洲著名驗(yàn)房專家、房屋診斷專家王青宏表示，根據(jù)我國法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題、其他一般質(zhì)量問題。針對不同的房屋質(zhì)量問題，要采取正確維權(quán)方式。

購房者認(rèn)為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或是直接關(guān)系到使用的安全性，且修復(fù)不可能或成本甚巨的，購房者有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當(dāng)然，買受人也可選擇要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。

對于一般質(zhì)量問題，由于未對居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。當(dāng)然對于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委托有關(guān)估價機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行差值評估，以確定差值部分的損失。

合理維權(quán)要按步驟走

商品房也有保修期。法律規(guī)定，住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計算。交付使用的房屋存在一般質(zhì)量問題的，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

因此，購房者在收房時注意開發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量保證書》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定、保修期及保修范圍。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，市民在收房時，首先應(yīng)看合同，合同內(nèi)容是驗(yàn)房的重要依據(jù)。在什么條件收房應(yīng)該在合同中有體現(xiàn)，違約如何處理也應(yīng)該在合同中有體現(xiàn)。同時，購房者要認(rèn)真對待驗(yàn)房環(huán)節(jié)，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，可以選擇專業(yè)的驗(yàn)房公司驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時，購房者可通過拍照、錄像、文字記錄等方式保留相關(guān)證據(jù)以便日后維權(quán)。

一般來說商品房交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問題。相關(guān)人士建議，一旦市民發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量方面的問題，合理維權(quán)應(yīng)按四個步驟走：首先應(yīng)該找開發(fā)商和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商處理;如果開發(fā)商和物業(yè)公司拖延處理或者是無視業(yè)主的投訴，業(yè)主可到相關(guān)部門進(jìn)行投訴;必要時，也可借助訴諸媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進(jìn)維權(quán)進(jìn)度;如果協(xié)商未果，特別是涉及賠償問題，業(yè)主就需走訴訟、仲裁等司法程序了。

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