導(dǎo)語(yǔ)：不知道大家是否一直關(guān)注著小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題，雖然本身存在于政策的邊緣，但在城市化的過(guò)程中，也逐漸打開(kāi)了自己的市場(chǎng)，即使是農(nóng)村居民也能做“房地產(chǎn)商”啦!然而，這個(gè)市場(chǎng)還不夠成熟穩(wěn)定，大家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房肯定也有跟多云里霧里的地方。不用擔(dān)心，就讓小編以北京的小產(chǎn)權(quán)房為例，和大家一起撥開(kāi)云霧見(jiàn)青天。

什么是小產(chǎn)權(quán)房

首先我們得清晰地了解什么是小產(chǎn)權(quán)房。它和它的身份一樣，并沒(méi)有一個(gè)確切的官方解釋，因?yàn)樗旧砭推鹪从诿耖g，是大家約定俗成的一個(gè)稱謂。可能說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”，大家都關(guān)注到“小”字上了，其實(shí)它的別名更加貼切，叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，因?yàn)榘l(fā)布產(chǎn)權(quán)證的就不是國(guó)家而是相對(duì)小范圍內(nèi)的城鄉(xiāng)政府。這也能看出來(lái)，“小產(chǎn)權(quán)房”是沒(méi)有官方“身份證”的，也就是說(shuō)它的產(chǎn)權(quán)并不具有真正的法律意義。就好像它是由私人承辦的，主要是由一些鄉(xiāng)里組織者或者開(kāi)發(fā)商自由建筑出售的“私家”房屋。

然而，上面所說(shuō)的正是大眾最關(guān)注的問(wèn)題。因?yàn)楦F(xiàn)實(shí)一點(diǎn)的說(shuō)法就是“小產(chǎn)權(quán)房”是不合法的，沒(méi)有保障的。所以千萬(wàn)不要因?yàn)槠鋬r(jià)格低廉而進(jìn)行交易，這類房屋的購(gòu)買是十分有風(fēng)險(xiǎn)的，大家一定要謹(jǐn)慎，不要“幸福”一下子，“后悔”一輩子!

北京小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題多多

因?yàn)榇蠖际谐涑庵叻績(jī)r(jià)的壓力，所以北京“小產(chǎn)權(quán)房”的市場(chǎng)需求量還是比較大的。但是，專家表明了，國(guó)家還沒(méi)有明確的相關(guān)政策出臺(tái)之前，小產(chǎn)權(quán)房要轉(zhuǎn)正完全是空穴來(lái)風(fēng)。這類問(wèn)題解決起來(lái)涉及方面太廣，并且還可能造成法律糾紛。而且北京市大多數(shù)違規(guī)嚴(yán)重的小產(chǎn)權(quán)房正在拆除中，所以大家對(duì)待這些有風(fēng)險(xiǎn)的投資一定要是理智清醒的，保持謹(jǐn)慎狀態(tài)。不然出現(xiàn)什么冬天不供暖氣，沒(méi)有小區(qū)保安，設(shè)施老舊化嚴(yán)重，物業(yè)處理緩慢，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)保障等問(wèn)題，可就沒(méi)有地方去訴苦、求說(shuō)法了。

而且大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房都很偏遠(yuǎn)，交通也不便利，缺乏公共資源，也會(huì)為居民帶來(lái)很大的麻煩，所以大家購(gòu)房時(shí)一定要考慮多種因素，不要只看價(jià)格。目前，北京市國(guó)土資源局已經(jīng)在全力清掃違規(guī)違建的小產(chǎn)權(quán)房了，以確保小產(chǎn)權(quán)房的零增長(zhǎng)。望大家合理購(gòu)房，只求住的舒適，住的安心！