現(xiàn)在我們很多朋友們出差或者旅游都要住酒店。而酒店在大街小巷隨處可見(jiàn)。很多人就產(chǎn)生了這樣的苦惱：究竟選擇一個(gè)什么樣的酒店。價(jià)格不雅太貴，而且還住起來(lái)比較舒適。總而言之，就是物美價(jià)廉。今天呢，小編就給大家?guī)?lái)一種酒店的新模式，酒店公寓。這個(gè)名字結(jié)合了酒店和公寓兩重含義。也就意味著既有酒店的特色，也包含公寓的方式。酒店公寓最早起源于歐洲，到今天我國(guó)的酒店公寓也有很多了。很多人在外時(shí)候喜歡住這種酒店公寓，那么它的設(shè)計(jì)思路是什么呢，今天就讓小編帶大家來(lái)看一看吧。

公寓介紹

酒店式公寓是指物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)形式類似于酒店，而負(fù)責(zé)管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù)，如客房打掃、洗衣等，同時(shí)居室內(nèi)配有全套家具及廚房設(shè)備。概括地說(shuō)，就是將星級(jí)酒店的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)融于日常生活之中。

服務(wù)對(duì)象

酒店式服務(wù)公寓的目標(biāo)市場(chǎng)主要以在華從事商務(wù)活動(dòng)，較長(zhǎng)期居住的外國(guó)人為主，雖然沒(méi)有特定的標(biāo)準(zhǔn)，較長(zhǎng)期居住的定義一般在4天或以上。這個(gè)市場(chǎng)的主要客人有長(zhǎng)期在華的商務(wù)人士，外企的經(jīng)營(yíng)管理者以及正在放長(zhǎng)假的家庭來(lái)華旅游等。

酒店式公寓吸引懶人和忙人。在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服務(wù)，又能享受居家的快樂(lè)，住戶不僅有獨(dú)立的臥室、客廳、衛(wèi)浴間、衣帽間等等，還可以在廚房里自己烹飪美味的家肴。早晨可以在酒店餐廳用早餐;房間由公寓的服務(wù)員清掃;需要送餐到房間、出差定機(jī)票，只需打電話到服務(wù)臺(tái)便可以解決了。

公寓分類：

一般來(lái)說(shuō)，酒店式公寓可以分為商住、商務(wù)及新生代酒店式公寓三種類型。

商務(wù)酒店式公寓

商務(wù)酒店式公寓與商住酒店式公寓相比，有更好的商務(wù)氛圍。大城市CBD及周邊地帶中大中小型企業(yè)聚集，便利的交通、優(yōu)越的地理位置、齊全的配套設(shè)施，從而形成了濃郁的商務(wù)氛圍。目前在許多大型中心城市中，很多項(xiàng)目定在商務(wù)酒店式公寓上。因?yàn)樯虅?wù)酒店式公寓面對(duì)的客戶主要是中小型公司。而中小型公司過(guò)去都住在辦公樓里辦公，辦公的租金的水平較高，而如果購(gòu)買(mǎi)商務(wù)酒店式公寓的話，大約辦公樓七八年的租金足以買(mǎi)下一百多平米的商務(wù)酒店式公寓，這些公司就認(rèn)為買(mǎi)比租更合算。所以目前酒店式公寓一般都以商務(wù)酒店式公寓為主。

商住酒店式公寓

這類物業(yè)基本上具有住的功能，但是由于地處繁華商業(yè)地段，因此具備了既可居住、又可商住的價(jià)值，所以稱之為商住的物業(yè)。雖然商住酒店式公寓商務(wù)環(huán)境還不錯(cuò)，但卻沒(méi)有寫(xiě)字樓、商務(wù)酒店式公寓的那種商務(wù)氣氛。商與住混合在一座樓中，辦公環(huán)就大打折扣。它只在特定區(qū)域內(nèi)存在，其物業(yè)功能模糊，辦公、居住混合，環(huán)境雜亂。辦公的人經(jīng)常能聞到鄰居住戶家里飄出的炒菜味;而住戶則要面對(duì)川流不息的陌生面孔。通訊、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理、消防、安全、停車等難以讓商、住在這里的客戶滿意。但由于商住酒店式公寓投入少、成本低、資金回收快、風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，以中小戶型為主，房款總價(jià)不高，使其在市場(chǎng)上具有一定的競(jìng)爭(zhēng)力，甚至從中低檔寫(xiě)字樓中搶了一部分市場(chǎng)，這說(shuō)明商住酒店式公寓受人青睞是有其獨(dú)特的背景與生存空間的。

新生代酒店式公寓

這是一種集酒店、公寓、寫(xiě)字樓三類物業(yè)于一體的公寓新品種，即“三合一”的新生代酒店式公寓。新生代酒店式公寓比商住更有氛圍比商務(wù)更便捷，同時(shí)，在同樣品質(zhì)的環(huán)境與氛圍中，新生代酒店式公寓在生活與工作上又比商務(wù)酒店式公寓更便捷。在生活上，新生代酒店式公寓有一般商住酒店式公寓所沒(méi)有的精裝修，全套的品牌家具、電器，再加上商務(wù)酒店式公寓所沒(méi)有的與之相匹配的酒店式高檔、體貼、細(xì)致的服務(wù)項(xiàng)目和全天候商務(wù)服務(wù)，它可以作為老板或高級(jí)員工的日常居住場(chǎng)所，為人們贏得了較多的工作與休息時(shí)間。

投資風(fēng)險(xiǎn)：

居住功能差

一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無(wú)獨(dú)立廚房、客廳，缺乏足夠的儲(chǔ)存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價(jià)格上有一些優(yōu)勢(shì)，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會(huì)讓投資貶值。

成本過(guò)高

由于酒店式公寓的經(jīng)營(yíng)也相當(dāng)非常復(fù)雜，所以定位時(shí)必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會(huì)增加成本，也會(huì)與市場(chǎng)脫節(jié)。另外，開(kāi)發(fā)商缺乏此類產(chǎn)品開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，卻堅(jiān)持自己經(jīng)營(yíng)，也會(huì)為交房后的矛盾留下隱患。

得房率低

多數(shù)酒店式公寓項(xiàng)目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，這就在無(wú)形之中抬高了其套內(nèi)實(shí)際使用面積的折合單價(jià)，降低其性價(jià)比，并直接影響其保值增值功能。

首先我們要考慮酒店公寓它的居住人數(shù)和用途，從這兩個(gè)方面考慮就可以把酒店公寓分出簡(jiǎn)單和復(fù)合兩種類型。簡(jiǎn)單類型指的就是只為客戶提供必要的休息場(chǎng)所和衛(wèi)生場(chǎng)所。而復(fù)合類型在以上的基礎(chǔ)上，還有辦公區(qū)域，就餐區(qū)域，放置衣物等區(qū)域。等一系列配套措施?？梢园阉醋鍪且粋€(gè)在外出行時(shí)的家庭。

而酒店公寓它的核心設(shè)計(jì)思路就是：在有限的空間內(nèi)發(fā)展出更多的功能。使得房間的每一處空間都能夠利用起來(lái)。這樣既有效利用了空間，也使得居住者感覺(jué)不至于太過(guò)空曠，給人一種“賓至如歸”的感覺(jué)。

然后我們?cè)僦v一下酒店公寓它的建筑布局，一般來(lái)說(shuō)，將寫(xiě)字樓和酒店作為酒店公寓布局的最佳場(chǎng)所。一方面這些建筑大都位于人流密集的地區(qū)，可以很好的招攬客源。另一方面，它的基礎(chǔ)配套設(shè)施十分的完善。我們?cè)诮ㄔO(shè)過(guò)程和運(yùn)營(yíng)過(guò)程可以很好的利用現(xiàn)成的資源，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置。

再者，我們講一下酒店公寓它的內(nèi)部裝潢，相對(duì)于其他普通酒店來(lái)說(shuō)，酒店公寓它的售價(jià)要比同等酒店高一個(gè)層次。相應(yīng)的，我們?cè)傺b潢酒店的時(shí)候，同樣需要投入巨大的成本。不管是在我國(guó)，還是在國(guó)外，酒店公寓它都是采用先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，客戶從建筑外觀上就對(duì)酒店公寓產(chǎn)生了濃厚的興趣。而進(jìn)入酒店公寓內(nèi)部，都是采用時(shí)下最流行的裝修風(fēng)格。而且它的內(nèi)部設(shè)備也應(yīng)該是最先進(jìn)的。這樣客戶既享受了酒店公寓來(lái)自家的溫馨之感，又不與外面脫節(jié)，能夠進(jìn)行辦公活動(dòng)。

上面的這些酒店公寓的設(shè)計(jì)思路是小編精心整理送給大家的，如果大家在外旅游或者出差時(shí)，選擇一款酒店公寓是一種不錯(cuò)的選擇。讓您在奔波的旅途之中也能感受到來(lái)自家的溫暖。