導(dǎo)語：居住權(quán)是公民所享受的一項基本權(quán)利，居民所居住的房屋基本上包括自建房、商品房和保障房三大類。隨著我國城鎮(zhèn)化步伐的不斷加快，越來越多的農(nóng)村人選擇到城里購買商品房居住，這就造成了農(nóng)村大量的自建房空置，在這種自建房和商品房之間的轉(zhuǎn)換過程中就可能面臨著自建房的買賣問題。那么，什么是自建房?自建房有房產(chǎn)證和土地證嗎?自建房能夠像商品房那樣自由交易嗎?下文小兔就給你一一解答這些問題。

一、關(guān)于自建房

自建房，從字面意思理解就是在個人或單位擁有土地使用權(quán)的前提下，單位或個人自己或雇傭他人自行建造的房屋。顯而易見，自建房主要包括個人自建房和單位或集體自建房兩種類型，其中個人自建房是古往今來農(nóng)村地區(qū)房屋建造的主流形式，而集體或單位自建房多出現(xiàn)在城鎮(zhèn)地區(qū)，多有企事業(yè)單位集體出資修建房屋提供給職工居住。

值得指出的是無論是農(nóng)村個人自建房還是單位或集體自建房，土地使用權(quán)都不歸個人所有，而是歸農(nóng)村集體或單位集體所有，個人只有房屋使用權(quán)。除了以上兩種主流的自建房形式，在我國一些小城市還存在個人自建房，這些少數(shù)部分的人的自建房不像農(nóng)村或城市里企事業(yè)單位一樣土地使用權(quán)屬于集體，他們的房屋土地使用權(quán)屬于個人。

二、自建房的建造

在農(nóng)村地區(qū)，由于土地使用權(quán)并不屬于個人，而是屬于集體，因此，農(nóng)民像要建造房屋的話也需要走一個基本的程序，尤其是對于想申請新的宅基地的居民來說這個程序可能要復(fù)雜一點。首先，申請農(nóng)村集體土地來用于個人建造房屋，個人必須滿足國家規(guī)定的一些條件，如是否年滿18歲、所申請的土地是否符合土地利用總體規(guī)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)計劃等;第二，農(nóng)村個人自建房用地還應(yīng)遵循一些基本原則，如盡量使用原有的宅基地或村里的閑置地，而少占良田等;第三，申請個人宅基地還要走一些正常的程序，如先向集體提出申請，然后提交國土資源管理所審查，通過后再發(fā)放選址意見書、規(guī)劃許可證、施工許可證，最后房屋建成后就可以進一步去申請集體土地使用證。

三、自建房的出售

房屋要交易或出售必須具有兩證，即房產(chǎn)證和個人土地使用證，具備了這兩個證的房屋就可以像商品房那樣在房屋市場上自由交易。因此農(nóng)村個人自建房嚴(yán)格來講是不能像商品房那樣自由交易的，最大限度只能在同村居民間轉(zhuǎn)移房屋使用權(quán);同理，企事業(yè)單位的集資自建房也只能在內(nèi)部交易，而一些小城鎮(zhèn)的個人自建房由于擁有個人土地使用權(quán)，所以可以像商品房一樣自由交易。

小兔就為大家介紹到這里了，希望對大家有幫助。