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　　相對(duì)于毛坯而言，批量精裝房分為簡(jiǎn)裝修與精裝修兩種。根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。而好多售樓處已精裝修的名義欺騙業(yè)主，那在購(gòu)買(mǎi)精裝修的業(yè)主們就的要多留心了。下面，小編就介紹一下瀘州精裝修購(gòu)買(mǎi)時(shí)的注意事項(xiàng)，一起來(lái)看看吧。

    瀘州精裝修的裝修注意事項(xiàng)

　　精裝修房的裝修費(fèi)用一般由材料成本、施工成本加分?jǐn)偟脑O(shè)計(jì)費(fèi)和售后服務(wù)成本構(gòu)成。其中材料成本一般是廠(chǎng)家的工程批發(fā)價(jià)，比市場(chǎng)價(jià)格低20%到40%。因此，只從價(jià)格和售后服務(wù)看，買(mǎi)精裝修的房還是很值得。精裝修房常見(jiàn)問(wèn)題有四類(lèi)：

　　第一類(lèi)是材料不確切和標(biāo)準(zhǔn)籠統(tǒng)引起的矛盾。如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有跟購(gòu)房人說(shuō)清楚，在裝修材料說(shuō)明中用“進(jìn)口”或“高級(jí)”等模糊字眼，很多材料沒(méi)有定量化。

　　第二類(lèi)是施工質(zhì)量問(wèn)題。部分開(kāi)發(fā)商雇傭的裝修工人無(wú)證上崗，手工干的活兒沒(méi)法保證質(zhì)量，使得購(gòu)房者不滿(mǎn)意。

　　第三類(lèi)是裝修工程和其他配套工程配合不好引起的問(wèn)題。比如說(shuō)，裝修公司進(jìn)駐前，地面上的寬帶已經(jīng)布好并調(diào)試好，結(jié)果，一鋪地板，裝修工人把寬帶給砸斷了等等。

　　第四類(lèi)屬于客戶(hù)知識(shí)面不夠造成的糾紛，比如有些客戶(hù)對(duì)清漆木地板不滿(mǎn)意，認(rèn)為“木地板的花紋不一致”，而這其實(shí)是由木材的自然色差引起的。

　　專(zhuān)家為買(mǎi)精裝修房的消費(fèi)者提出五點(diǎn)建議：

　　一是要關(guān)注常見(jiàn)的裝修通病，如漏水、裂縫，辦法是要看廚房、衛(wèi)生間的防水有沒(méi)有做，有沒(méi)有進(jìn)行試驗(yàn);

　　二要關(guān)注接口部位，尤其是一些裝修時(shí)被暗埋的隱蔽工程，時(shí)間長(zhǎng)了，這些接縫、接口部位或暗埋工程部位易出問(wèn)題;

　　三要注意檢查常使用的部件是否合格，如五金等;

　　四要認(rèn)定好品牌，防止“假品牌”;

　　五是一定要向開(kāi)發(fā)商索要裝修說(shuō)明書(shū)，以便了解暗埋工程以及使用方法。

　　瀘州精裝修購(gòu)買(mǎi)注意問(wèn)題

　　一、精裝修非全裝修

　　"精裝修”非“全裝修”購(gòu)房時(shí)別被售樓處忽悠了。

　　精裝修房屋業(yè)主買(mǎi)房時(shí)，售樓處人員強(qiáng)調(diào)是“全裝修房”，但住進(jìn)的卻是“精裝修房”。一字之差謬以千里。有些房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)偷換概念的伎倆，使業(yè)主誤把“精裝修房”等同于“全裝修房”，并借此規(guī)避自身責(zé)任。

　　二、購(gòu)房合同

　　日前，陳先生等業(yè)主向福山工商分局投訴，反映被房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司誤導(dǎo)購(gòu)房的經(jīng)歷。他們說(shuō)，房產(chǎn)商在相關(guān)廣告上寫(xiě)明所售樓盤(pán)系“全裝修房”，并標(biāo)注“3800元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)，打造完美住家”的廣告語(yǔ)，結(jié)果住進(jìn)去時(shí)卻發(fā)現(xiàn)根本不是那么回事。 陳先生說(shuō)：“當(dāng)時(shí)，我們被要求分別與房產(chǎn)公司簽訂《商品房預(yù)售合同》，并與指定的裝修公司簽訂《裝修施工合同》。該合同規(guī)定有關(guān)房屋樣板房、宣傳資料、模型、展示板及廣告僅供乙方在選擇樓盤(pán)時(shí)參考，其中所述內(nèi)容并不作為該房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)和條件。而《裝修施工合同》根本就沒(méi)寫(xiě)清裝修材質(zhì)的品牌、等級(jí)、價(jià)格等關(guān)鍵事項(xiàng)。結(jié)果房鑰匙拿到手后，卻發(fā)現(xiàn)根本不是全裝修房，很多地方都得自己再掏錢(qián)裝修?！?/p>

　　工商人員介紹說(shuō)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，“全裝修房”是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成的集合式住宅。此外，有關(guān)規(guī)定還明確，“全裝修房”的第一責(zé)任人應(yīng)是開(kāi)發(fā)商，無(wú)論房屋本身還是裝修工程存在質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。

　　三、而“精裝修房”出現(xiàn)問(wèn)題，屬于房屋質(zhì)量范圍，業(yè)主要依據(jù)《購(gòu)房合同》找開(kāi)發(fā)

　　精裝修房屋商解決;屬于裝修工程質(zhì)量范圍的，業(yè)主要依據(jù)《裝修合同》找裝潢公司解決。只有訂立單個(gè)《全裝修房合同》，并在合同中明確寫(xiě)明“全裝修房”字樣的商品房，才是“全裝修房”。因此，提醒廣大業(yè)主在簽訂購(gòu)房合同前，一定要先去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易部門(mén)查詢(xún)，明確欲購(gòu)房屋的類(lèi)型等信息。如果遇到房產(chǎn)商在合同中強(qiáng)行規(guī)定不合理?xiàng)l款時(shí)，業(yè)主要及時(shí)提出異議，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。驗(yàn)收方法編輯市場(chǎng)上的精裝修房越來(lái)越多，能夠直接入住是他們的宣傳口號(hào)，也是最吸引消費(fèi)者的地方。與毛坯房相比，精裝修房可為業(yè)主節(jié)省大量的時(shí)間和精力，但由于不能全

　　精裝修房屋程監(jiān)控裝修過(guò)程，且不時(shí)爆出精裝修房的質(zhì)量存在問(wèn)題，不少業(yè)主對(duì)裝修工程質(zhì)量感到心里沒(méi)底。對(duì)于一些缺乏專(zhuān)業(yè)知識(shí)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，在精裝修房交房時(shí)該如何驗(yàn)收，應(yīng)該注意些什么?記者請(qǐng)教了相關(guān)專(zhuān)家。

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