導語：相對于毛坯而言，批量精裝房分為簡裝修與精裝修兩種。根據(jù)由建設部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。而好多售樓處已精裝修的名義欺騙業(yè)主，那在購買精裝修的業(yè)主們就的要多留心了。下面，小編就介紹一下瀘州精裝修購買時的注意事項，一起來看看吧。
相對于毛坯而言，批量精裝房分為簡裝修與精裝修兩種。根據(jù)由建設部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。而好多售樓處已精裝修的名義欺騙業(yè)主，那在購買精裝修的業(yè)主們就的要多留心了。下面，小編就介紹一下瀘州精裝修購買時的注意事項，一起來看看吧。
瀘州精裝修的裝修注意事項
精裝修房的裝修費用一般由材料成本、施工成本加分攤的設計費和售后服務成本構成。其中材料成本一般是廠家的工程批發(fā)價，比市場價格低20%到40%。因此，只從價格和售后服務看，買精裝修的房還是很值得。精裝修房常見問題有四類：
第一類是材料不確切和標準籠統(tǒng)引起的矛盾。如開發(fā)商沒有跟購房人說清楚，在裝修材料說明中用“進口”或“高級”等模糊字眼，很多材料沒有定量化。
第二類是施工質量問題。部分開發(fā)商雇傭的裝修工人無證上崗，手工干的活兒沒法保證質量，使得購房者不滿意。
第三類是裝修工程和其他配套工程配合不好引起的問題。比如說，裝修公司進駐前，地面上的寬帶已經(jīng)布好并調試好，結果，一鋪地板，裝修工人把寬帶給砸斷了等等。
第四類屬于客戶知識面不夠造成的糾紛，比如有些客戶對清漆木地板不滿意，認為“木地板的花紋不一致”，而這其實是由木材的自然色差引起的。
專家為買精裝修房的消費者提出五點建議：
一是要關注常見的裝修通病，如漏水、裂縫，辦法是要看廚房、衛(wèi)生間的防水有沒有做，有沒有進行試驗;
二要關注接口部位，尤其是一些裝修時被暗埋的隱蔽工程，時間長了，這些接縫、接口部位或暗埋工程部位易出問題;
三要注意檢查常使用的部件是否合格，如五金等;
四要認定好品牌，防止“假品牌”;
五是一定要向開發(fā)商索要裝修說明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。
瀘州精裝修購買注意問題
一、精裝修非全裝修
"精裝修”非“全裝修”購房時別被售樓處忽悠了。
精裝修房屋業(yè)主買房時，售樓處人員強調是“全裝修房”，但住進的卻是“精裝修房”。一字之差謬以千里。有些房產(chǎn)開發(fā)商通過偷換概念的伎倆，使業(yè)主誤把“精裝修房”等同于“全裝修房”，并借此規(guī)避自身責任。
二、購房合同
日前，陳先生等業(yè)主向福山工商分局投訴，反映被房產(chǎn)開發(fā)公司誤導購房的經(jīng)歷。他們說，房產(chǎn)商在相關廣告上寫明所售樓盤系“全裝修房”，并標注“3800元/平方米裝修標準，打造完美住家”的廣告語，結果住進去時卻發(fā)現(xiàn)根本不是那么回事。 陳先生說：“當時，我們被要求分別與房產(chǎn)公司簽訂《商品房預售合同》，并與指定的裝修公司簽訂《裝修施工合同》。該合同規(guī)定有關房屋樣板房、宣傳資料、模型、展示板及廣告僅供乙方在選擇樓盤時參考，其中所述內(nèi)容并不作為該房屋的交付標準和條件。而《裝修施工合同》根本就沒寫清裝修材質的品牌、等級、價格等關鍵事項。結果房鑰匙拿到手后，卻發(fā)現(xiàn)根本不是全裝修房，很多地方都得自己再掏錢裝修?！?/p>
工商人員介紹說，根據(jù)有關規(guī)定，“全裝修房”是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成的集合式住宅。此外，有關規(guī)定還明確，“全裝修房”的第一責任人應是開發(fā)商，無論房屋本身還是裝修工程存在質量問題，開發(fā)商都應當負責。
三、而“精裝修房”出現(xiàn)問題，屬于房屋質量范圍，業(yè)主要依據(jù)《購房合同》找開發(fā)
精裝修房屋商解決;屬于裝修工程質量范圍的，業(yè)主要依據(jù)《裝修合同》找裝潢公司解決。只有訂立單個《全裝修房合同》，并在合同中明確寫明“全裝修房”字樣的商品房，才是“全裝修房”。因此，提醒廣大業(yè)主在簽訂購房合同前，一定要先去當?shù)胤慨a(chǎn)交易部門查詢，明確欲購房屋的類型等信息。如果遇到房產(chǎn)商在合同中強行規(guī)定不合理條款時，業(yè)主要及時提出異議，以維護自身的合法權益。驗收方法編輯市場上的精裝修房越來越多，能夠直接入住是他們的宣傳口號，也是最吸引消費者的地方。與毛坯房相比，精裝修房可為業(yè)主節(jié)省大量的時間和精力，但由于不能全
精裝修房屋程監(jiān)控裝修過程，且不時爆出精裝修房的質量存在問題，不少業(yè)主對裝修工程質量感到心里沒底。對于一些缺乏專業(yè)知識的業(yè)主來說，在精裝修房交房時該如何驗收，應該注意些什么?記者請教了相關專家。
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