導(dǎo)語(yǔ)：土巴兔驗(yàn)房小編發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的網(wǎng)上有著很多不靠譜的驗(yàn)房攻略與驗(yàn)房流程，比如說(shuō)有的只是網(wǎng)友根據(jù)他家的戶型來(lái)在網(wǎng)上分享他的驗(yàn)房心得，但是這就沒(méi)有考慮到其他人的新房戶型情況
土巴兔驗(yàn)房小編發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的網(wǎng)上有著很多不靠譜的驗(yàn)房攻略與驗(yàn)房流程，比如說(shuō)有的只是網(wǎng)友根據(jù)他家的戶型來(lái)在網(wǎng)上分享他的驗(yàn)房心得，但是這就沒(méi)有考慮到其他人的新房戶型情況，也有的人想當(dāng)然的認(rèn)為驗(yàn)房是這樣的，并沒(méi)有經(jīng)過(guò)專業(yè)人士的認(rèn)定。買(mǎi)房后，要進(jìn)行的第一步就是驗(yàn)房，作為一個(gè)重要部分，驗(yàn)房不合格基本都會(huì)不會(huì)再了解這個(gè)房子了，接下來(lái)土巴兔免費(fèi)驗(yàn)房小編將會(huì)來(lái)根據(jù)自己多年來(lái)親身多次實(shí)地驗(yàn)房的經(jīng)驗(yàn)來(lái)為各位業(yè)主們講述驗(yàn)房攻略與驗(yàn)房流程。
土巴兔驗(yàn)房小編新房驗(yàn)房攻略與技巧
新房門(mén)窗檢驗(yàn)：
除了門(mén)窗搖晃外，我們的業(yè)主還要去用磁鐵查是否含鋼襯
在驗(yàn)房攻略中，我們的居民從進(jìn)門(mén)的一刻，就要記得自動(dòng)開(kāi)啟驗(yàn)房模式。但是我們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)上的所有的攻略，對(duì)檢驗(yàn)門(mén)窗的這一環(huán)節(jié)，都只是停留在檢查其完好度方面。比如說(shuō)進(jìn)行門(mén)窗晃一晃，看看門(mén)窗是不是牢固，檢查有沒(méi)有破損變形、密封度如何等。
其實(shí)，對(duì)于門(mén)窗的檢查大家還遺漏了一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，同樣也是是驗(yàn)房攻略不會(huì)告訴你的，那就是檢查門(mén)窗是否加有鋼襯。據(jù)我們了解，鋼襯一般加在門(mén)窗的四個(gè)角上，能起到加固的作用，避免門(mén)窗脫落，提高質(zhì)量保證安全。專業(yè)的驗(yàn)房師，一般會(huì)備有檢測(cè)筆，來(lái)檢查鋼襯。但在這給大家一個(gè)小竅門(mén)，“可以用一塊磁鐵替代，現(xiàn)在的門(mén)窗一般都是鋁合金的，磁鐵一吸，就能夠查出是否加了鋼襯，很管用?！?/p>
新房空鼓問(wèn)題：
我們的居民單聽(tīng)敲打難分辨，最好找驗(yàn)房師傅
作為業(yè)主和裝修公司最為頭疼的空鼓問(wèn)題，也是驗(yàn)房時(shí)的重中之重。
很多人傳言檢查空鼓的攻略中，一般都是建議業(yè)主用小金屬棒，或者說(shuō)那種特別小的空鼓錘，通過(guò)敲擊發(fā)出的聲音來(lái)分辨。但在我們小編看來(lái)，這是居民最難自檢的一項(xiàng)，“特別是最容易出現(xiàn)空鼓的梁與墻之間的連接處，如果經(jīng)過(guò)填充等處理后，也會(huì)發(fā)出類(lèi)似空鼓的聲音，但卻不是空鼓。作為一個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師，都要通過(guò)上百套房子的訓(xùn)練，才能分辨正確。”這對(duì)于普通業(yè)主來(lái)說(shuō)實(shí)在是太難。
所以關(guān)于房屋的空鼓問(wèn)題我們最好是請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的朋友，或者是提前找好裝修公司，由裝修公司人員代為檢查。
新房層高檢測(cè)：
卷尺測(cè)不準(zhǔn)，紅外儀才精確
在進(jìn)行房屋驗(yàn)房的過(guò)程中，測(cè)房屋層高是必須的項(xiàng)目。為了能夠保證水平垂直，很多業(yè)主都是用卷尺對(duì)房屋的四個(gè)角落進(jìn)行測(cè)量。但是我們看到那些有著多年經(jīng)驗(yàn)的驗(yàn)房師可不會(huì)這么做。因?yàn)橐话?個(gè)角會(huì)比其他地方高一點(diǎn)，所以測(cè)量層高要在離角50cm的地方進(jìn)行。但離角50cm后，又容易造成誤差。
此外來(lái)說(shuō)的話，我們?cè)谶M(jìn)行測(cè)新房層高的時(shí)候，其實(shí)還需要去測(cè)第5個(gè)點(diǎn)，也就是房屋正中間。一般的房屋在四個(gè)角的誤差都不會(huì)太大，反而是在第5個(gè)點(diǎn)上出問(wèn)題?！拔覀儨y(cè)的房子里，幾乎80%的房子這個(gè)點(diǎn)都有問(wèn)題，誤差會(huì)達(dá)到2~3厘米，而正常誤差應(yīng)該是在0.5厘米左右，超過(guò)1.5厘米，可找房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商整改。但卷尺基本上不可能測(cè)準(zhǔn)這個(gè)點(diǎn)?！薄?/p>
所以，我們測(cè)層高為了達(dá)到精確，需要采用專門(mén)的紅外測(cè)量?jī)x。但是售價(jià)最低的紅外儀都在300元以上，為節(jié)約成本，接房的業(yè)主，建議可以和其他鄰居一起購(gòu)買(mǎi)，共同使用。
新房幾何尺寸檢驗(yàn)：
肉眼看不出，要用紅外儀
幾何尺寸是驗(yàn)房時(shí)業(yè)主最容易忽略，如果房間和門(mén)洞的幾何尺寸有誤差，肉眼是無(wú)法分辨的。這時(shí)就需要紅外儀。
“簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房間的幾何尺寸有誤差，就會(huì)讓本應(yīng)是平行的兩面墻，變得不平行。這樣會(huì)造成裝修時(shí)不美觀、不協(xié)調(diào)?！比绻臃壳皼](méi)查出，等裝修到這一步時(shí)才發(fā)現(xiàn)，就需要業(yè)主自己出錢(qián)，通過(guò)刮膩?zhàn)拥仁侄伟褖γ妗皾q”起來(lái)，一般一面墻的費(fèi)用需要300元~500元。
此外，門(mén)洞的幾何尺寸也需要檢查。據(jù)了解，入戶門(mén)、臥室和衛(wèi)生間的寬度分別應(yīng)該為880cm、800cm和700cm以上，高度則應(yīng)為2.3米，不應(yīng)該出現(xiàn)上大下小等問(wèn)題。
水電防水檢查：
確認(rèn)線路組數(shù)，測(cè)量防水高度
多數(shù)攻略對(duì)水電檢查的描述都是可行的，但值得注意的是，在重慶，有幾點(diǎn)是尤其應(yīng)該注意的。
一是在檢查弱電箱時(shí)，需要確認(rèn)里面是否具有閉路、網(wǎng)絡(luò)、電話線等。重慶部分開(kāi)發(fā)商會(huì)用網(wǎng)線代替電話線，這樣家里就會(huì)缺少一組電話線，造成后期使用不便。
此外，防水也是要格外引起重視的。一般來(lái)說(shuō)，洗手間的防水高度應(yīng)該做到1.8米。但這1.8米，是應(yīng)該從地平線上算起，而不是部分開(kāi)發(fā)商所做的從沉降開(kāi)始計(jì)算。如果從沉降算起，則應(yīng)該做滿2.3米為好。同時(shí)，要檢查排污管是否暢通，也不應(yīng)用網(wǎng)傳的小盆倒水方式，而應(yīng)用大盆一次性灌夠，否則可能會(huì)因部分堵塞造成回流。
驗(yàn)房流程
什么時(shí)候去驗(yàn)房?
建議收房日期和驗(yàn)房時(shí)間
一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
驗(yàn)房要帶什么工具?
需要帶的工具
2)1只小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
3)1只塞尺——用于測(cè)裂縫的寬度
4)1只5米卷尺——用于測(cè)量房子的凈高
5)1只萬(wàn)用表——用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通
6)1只計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)
7)1只水筆——用于簽字
8)1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩——用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
驗(yàn)房的過(guò)程/流程
STAP1：去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)——
A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走
B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走
C、《竣工驗(yàn)收備案表》
D、面積實(shí)測(cè)表
E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
STAP2：核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題
確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40分鐘。
STAP3：驗(yàn)收房子
看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。這里提醒大家：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了(記得拿那些工具哦) 。
1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況
【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
4)水電煤暢通情況和能否正常使用
大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二、來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
5)驗(yàn)收下水情況
先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。
【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。
6)驗(yàn)收地面下水情況
在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
7)核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符
【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
8)測(cè)量一下樓宇的層高
用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。
最后好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢(qián)去吧;若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。
以上就是小編所分享的專業(yè)人士親身講述驗(yàn)房攻略與驗(yàn)房流程，這其中肯定能幫到不少正需要驗(yàn)房以及正準(zhǔn)備驗(yàn)房的朋友，記得好好按照提示來(lái)進(jìn)行每一個(gè)點(diǎn)的驗(yàn)房流程，以上均由驗(yàn)房相關(guān)專家來(lái)做的驗(yàn)房攻略與驗(yàn)房流程，希望能夠幫助到廣大需要買(mǎi)房與驗(yàn)房的朋友們。
分享：
微信公眾號(hào)
土巴兔APP
