導語：從裝修的市場越來越大來看，裝修隊的生成是必然的，而對于當今的物價飛漲來看，選擇裝修隊又是無奈之舉。那這就問題來了，既然選擇裝修隊就無奈之舉，那我們也要有一套選擇方法。下面小編就介紹一下秦皇島裝修隊和裝修公司的相關優(yōu)缺點，一起來看看吧。
從裝修的市場越來越大來看，裝修隊的生成是必然的，而對于當今的物價飛漲來看，選擇裝修隊又是無奈之舉。那這就問題來了，既然選擇裝修隊就無奈之舉，那我們也要有一套選擇方法。下面小編就介紹一下秦皇島裝修隊和裝修公司的相關優(yōu)缺點，一起來看看吧。
一、先說說裝修公司和施工隊之間的關系
大多數(shù)施工隊的掛靠了裝飾公司，有的還不止掛靠了一個裝飾公司。也有沒有掛靠裝飾公司的施工隊，那種事少數(shù)。這里主要講講施工隊與掛靠的裝飾公司的關系：
裝飾公司的業(yè)務員通過網(wǎng)絡、電話、設展、進駐小區(qū)、工地營銷等方式來拉取客戶，然后設計師談單，出報價預算以及圖紙。
裝飾公司報價的60-70%發(fā)給項目經(jīng)理，項目經(jīng)理一套要賺錢，在以計件的方式給工人收方，有漆工、石工、電工主要按照套內平方收取，石工線槽之外另算。泥水匠也是收方的。裝飾公司的報價給你打個八-九折，打個比方來說，裝飾公司報價三萬，合同價2.6萬。發(fā)給項目經(jīng)理的價格大楷就在兩萬左右，業(yè)務員和設計師提成預計五個點，監(jiān)理提成0.5個點左右。公司的直接成本就是項目經(jīng)理兩萬+2.6*0.055共計21430，至于其他的廣告開銷以及辦公開銷或者員工基本工資開銷等那個沒法算。
公司的利潤就是4570.一套房子項目經(jīng)理大楷賺2000左右，這套房子的實際成本就只有18000左右。在裝修這套房子的過程中，裝飾公司的設計師要負責去交底來確保施工的效果，就以一套裝修簡單的房子來說，設計師第一次交底應該是進場時規(guī)劃功能布局，泥水工而言，只要不是貼磚特別復雜的都沒去。第二次是木工交底，第三次竣工驗收。期間有施工與設計相矛盾的時候還要去協(xié)調。通常而言一個設計師沒有去工地四次以上的就是不負責的。
公司還有一個監(jiān)理來負責施工工藝的，施工不規(guī)范負責整改。作為當過裝飾公司的監(jiān)理來說，作為乙方的監(jiān)理，大多情況下是為施工隊或者公司考慮的。在不觸及底線的情況下一般都是好整改的現(xiàn)象都是要說的，不好整改的現(xiàn)象都是私下說的。監(jiān)理還管文明施工。
下面來說說選公司以及施工隊裝修的優(yōu)缺點，分下大公司和小公司
針對小公司而言，比大公司的價格便宜，但是沒有明確的施工標準或者規(guī)范的管理，出了問題也不一定能及時解決。不像大公司那樣注重口碑以及品牌。增減項目相對而言較少，價格也不高。而大公司注重品牌效益、口碑、管理上規(guī)范有明確的施工標準但是價格一般較高，增減項多，實際價格比合同價格高很多的情況長期出現(xiàn)。施工隊的價格偏低，沒有明確的施工標準或者管理規(guī)范，一般而言需要施工工藝標準這種需要談。這樣就涉及到業(yè)主是否懂施工工藝方面。不同的施工工藝價格也不同。施工隊的價格偏低不是體現(xiàn)在偷工減料上面，沒有業(yè)務員設計師提成以及辦公費用等其他開銷。裝飾合同價格減去施工直接成本就是他的利潤。
先總結如下：1、從價格上看，施工隊比小公司便宜、小公司比大公司便宜
2、從保障上看、大公司比小公司有保障、小公司比施工隊有保障。
3、從最終價格與合同價格上看，施工隊增減項的比例遠遠小于公司。施工隊作為直接參與最開始的規(guī)劃設計，到報價以及最后合同的簽訂。比公司更直接，不會由于第三人的轉達有誤，或者因設計與施工的差距或者不符造成更多的增減項。這里說下有的設計師不懂施工的，或者不完全懂施工的，考慮肯定不完全的。
最后我們來說說，設計、報價、合同以及付款方式
針對一個普通的裝修而言，對設計要求不高的而言，裝修隊比公司的設計師在功能布局上面更占優(yōu)勢，功能布局上面更合理。有裝修隊自帶設計師或者有合作的設計師，這個成本上要比沒有的要更高，這部分成本也轉嫁給業(yè)主了，價格也相對要高些。報價，很多公司的報價施工隊手上也有，上面也有詳細的施工標準以及工藝等，我覺得這種報價適合業(yè)主，無論裝修隊或者裝飾公司用這種報價都是比較好的，有詳細的材料品牌型號以及規(guī)格。合同，不要以為裝飾公司那個合同才是正規(guī)的合同，網(wǎng)上合同一大堆。
下面來重點說說，付款方式
常見的付款方式是40%、40%、15%、5%，很多裝飾公司以及施工隊都是以這種付款方式來簽訂合同的。這樣就造成了為什么簽合同前，你是老子，簽完合同你就是孫子了的情況。這種合同有一定的道理，防止業(yè)主方扯皮。從根本上來說這種付款方式上，業(yè)主方就成為了弱勢群體。順道把裝飾公司給施工隊的付款方式也說一下，30%、30%、20%、20%。業(yè)主交二期款，施工隊得一期款，業(yè)主交三期款，施工隊得二期款。膩子完未上漆、施工隊得三期款。業(yè)主交尾款，施工隊得尾款。水電布線完成，業(yè)主交二期款，業(yè)主覺得不合適拒交二期款那就停工了，裝飾公司以及施工方都沒有虧，業(yè)主交了二期款，裝飾公司就不虧了甚至有一定利潤了。最后完工了，業(yè)主覺得哪里沒做好，不交尾款，項目經(jīng)理尾款收不到，設計師提成有30%-40%收不到，業(yè)主交尾款，公司相對而言付出的會更多。不交尾款，公司又不質保。
最后說說選擇裝修隊或者裝飾公司
你選擇裝飾公司，首先要選對裝飾公司，然后要選對一個設計師，設計師沒選好，后面增減項就出來了，這樣不合理那樣不合理要改，一改錢就出來了。這些都選對了，然后要有一個對的項目經(jīng)理來施工，不然這里出問題那里出問題，裝飾公司來解決，問題是解決了，但是有的東西也產(chǎn)生了。就拿沸沸揚揚的老板凳來說，口碑都不錯，問題出來了，施工員或者項目經(jīng)理不合格產(chǎn)生了不少的不需要的費用浪費了人力物力，最后溝通解決了，損失了還是損失了。選擇施工隊呢，要了解清楚才行，不了解他的為人也惱火，如果施工隊品行沒問題，那就沒什么問題了。
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