住房公積金就是人們常說(shuō)“五險(xiǎn)一金”中的“一金”,由國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度,并且具有強(qiáng)制性、互助性和保障性等特點(diǎn)。下面為大家介紹杭州公積金貸款方面信息,包括貸款條件,貸款額度,貸款材料,貸款流程等。

一、貸款條件

2014年10月9日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》,其中調(diào)整了對(duì)住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項(xiàng)目收費(fèi)以及異地互認(rèn)的規(guī)定。

現(xiàn)行中:借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地城市連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。

改革后:借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。

異地互認(rèn):職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明,就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

杭州市尚未正式實(shí)施新政策的內(nèi)容,目前仍然按照原制度執(zhí)行,詳情如下:

1.按規(guī)定正常足額繳存住房公積金,且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存一年以上;

2.購(gòu)買住房為本市自住普通住房,有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同和相關(guān)證明材料,并同意以所購(gòu)住房作為貸款擔(dān)保;

3.出售樓盤已經(jīng)中心審批同意,在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后,提出貸款申請(qǐng);

4.購(gòu)買商品房的,貸款首付比例不低于30%,同時(shí)不低于中心樓盤合作協(xié)議中約定的最低首付款比例。

其他類:

1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù),并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。

2.對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的,繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市,要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況,適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度,加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。

4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

二、貸款流程

1、貸款申請(qǐng)

職工按所購(gòu)住房的不同類型,向委貸銀行提出貸款申請(qǐng)。

2、貸款受理

(1)公積金中心或委貸銀行需對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件、申報(bào)資料、申請(qǐng)額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性、合規(guī)性的初步審查;

(2)初審?fù)ㄟ^(guò)的,委貸銀行約請(qǐng)申請(qǐng)人進(jìn)行面談,進(jìn)一步了解申請(qǐng)人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況,并建立面談?dòng)涗?

(3)初審、面談均符合規(guī)定的,委貸銀行受理貸款申請(qǐng)。

3、貸款審批

(1)職工貸款申請(qǐng)由委貸銀行受理的,委貸銀行需及時(shí)報(bào)送公積金中心審批。

(2)公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報(bào)送材料之日起,在7個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。

(3)因情況特殊不能在7個(gè)工作日內(nèi)完成審批的,經(jīng)公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),可延長(zhǎng)5個(gè)工作日,公積金中心或委貸銀行需告知申請(qǐng)人延期原因。

(4)職工貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的,公積金中心或委貸銀行需告知申請(qǐng)人原因。

4、合同簽訂

職工貸款申請(qǐng)獲批準(zhǔn)的,由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)。借款人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應(yīng)當(dāng)共同簽訂《杭州市公積金個(gè)人住房擔(dān)保借款合同》(下簡(jiǎn)稱《擔(dān)保借款合同》)。借款人同時(shí)簽具借款借據(jù)。

5、放款審核

中心收到房屋抵押權(quán)證后進(jìn)行放款審核,放款條件如下:

(1)屬期房商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)貸款的,放款條件為:辦妥并收?qǐng)?zhí)《預(yù)告登記證明》,所屬樓盤已申報(bào)結(jié)頂。

(2)屬現(xiàn)房商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)貸款的,放款條件為:辦妥并收?qǐng)?zhí)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,所屬樓盤已申報(bào)結(jié)頂。

(3)屬二手房、房改房等其它貸款的,放款條件為:辦妥并收?qǐng)?zhí)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

6、貸款發(fā)放

委貸銀行應(yīng)按《擔(dān)保借款合同》約定的放款條件,審核無(wú)誤后發(fā)放貸款,貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。

(1)申請(qǐng)商品房貸款(含經(jīng)濟(jì)適用住房)的,貸款資金直接轉(zhuǎn)入指定的商品房預(yù)售資金專用監(jiān)管專戶。

(2)申請(qǐng)二手房貸款的,貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)中介公司在委托銀行的監(jiān)督支付賬戶。

(3)申請(qǐng)房改房貸款、拆遷安置房住房貸款的,貸款資金轉(zhuǎn)入借款人銀行存款賬戶。

三、貸款材料

職工應(yīng)按購(gòu)買住房的不同類型,向委貸銀行提出貸款申請(qǐng),填報(bào)《杭州市住房公積金貸款申請(qǐng)表》,提供申請(qǐng)人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明、家庭房產(chǎn)查檔證明,以及相應(yīng)購(gòu)房證明材料:

1.購(gòu)買商品房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)的,提供購(gòu)房合同、首付款收據(jù)(發(fā)票)。

2.購(gòu)買本市二手房的,提供房屋轉(zhuǎn)讓合同、首付款收據(jù)(發(fā)票)或現(xiàn)金繳款單(收款賬戶須為監(jiān)督支付賬戶),出讓方的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書(shū)。

3.購(gòu)買公有住房的,提供公有住房買賣協(xié)議、價(jià)格審批表、售房款儲(chǔ)存監(jiān)收證明單、出售方的房屋所有權(quán)證。

4.拆遷安置的,提供房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)、回遷安置協(xié)議書(shū)或拆遷補(bǔ)充協(xié)議、安置房購(gòu)房發(fā)票、拆遷安置單位的房屋所有權(quán)證(分戶證)。

四、貸款額度和利率

(一)貸款額度

1.首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買一手房,貸款最高比例為房屋總價(jià)的80%,單方職工公積金月繳存額在800元(含單位補(bǔ)貼,下同)以下的為50%,單方職工公積金月繳存額在800元(含)以上的為80%;

2.非首次申請(qǐng)公積金貸款,貸款最高比例為房屋總價(jià)的70%(但購(gòu)買90平方米以下一手房的、貸款最高比例仍為房屋總價(jià)的80%),單方職工公積金月繳存額在800元以下的為50%;

3.單方職工月繳存額在800元(含)以上的為70%(但購(gòu)買90平方米以下一手房的、貸款最高比例仍為房屋總價(jià)的80%)。

(二)貸款利率

2012年7月6日起,公積金貸款利率五年期以下(含五年)年利率為4.0%,五年期以上年利率為4.5%。

特別提醒:貸款利率按照貸款發(fā)放當(dāng)日人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行合同利率,遇法定利率調(diào)整時(shí)不作調(diào)整;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調(diào)整時(shí),于下年1月1日起,按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。

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