土地流轉(zhuǎn)(市場(chǎng)化交易)的意義在于，當(dāng)土地成為可交換的商品時(shí)，一方面，買方總比賣方能夠就土地本身創(chuàng)造更多的價(jià)值，譬如買方是耕作能手、規(guī)?；?jīng)營(yíng)等;另一方面，土地交易或抵押等能為土地?fù)碛姓咛峁┲苯拥呢泿艃r(jià)值。那么土地流轉(zhuǎn)政策有哪些? 下面讓我們一起來(lái)看看。

土地流轉(zhuǎn)政策

土地流轉(zhuǎn)內(nèi)容和土地流轉(zhuǎn)政策最新內(nèi)容

土地承包法關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)的條款：

第三十二條 通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。

第三十三條 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

(一)平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn);

(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途;

(三)流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限;

(四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力;

(五)在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

第三十四條 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。

第三十五條 承包期內(nèi)，發(fā)包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數(shù)服從多數(shù)強(qiáng)迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得以劃分“口糧田”和“責(zé)任田”等為由收回承包地搞招標(biāo)承包，不得將承包地收回抵頂欠款。

第三十六條 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費(fèi)、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個(gè)人不得擅自截留、扣繳。

第三十七條 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。

土地流轉(zhuǎn)概念股

土地流轉(zhuǎn)概念股解析：

京投銀泰：早在2010年，公司已參與了北京郊區(qū)旅游名鎮(zhèn)潭柘寺鎮(zhèn)的整體開發(fā)項(xiàng)目土地流轉(zhuǎn)工作，約2150畝土地已流轉(zhuǎn)至其全資子公司潭柘投資名下。種種跡象顯示，相關(guān)項(xiàng)目的推進(jìn)工作進(jìn)展順利。

中華企業(yè)：公司在崇明島陳家鎮(zhèn)-東灘地區(qū)擁有4000畝土地，該地?cái)M建成海島花園式的生態(tài)城鎮(zhèn)。但公司擁有的上述地塊能否從農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)殚_發(fā)用存在不確定性。

市北高新(600604)：“南通科技(600862)城的一級(jí)開發(fā)主要由大股東來(lái)完成，部分二級(jí)開發(fā)則由上市公司來(lái)運(yùn)作?！笔斜备咝露卮饔卤笳f(shuō)，目前，南通科技城可開發(fā)凈地為4200畝，其中一半是產(chǎn)業(yè)用地，一半是商辦綜合用地。

國(guó)旅聯(lián)合(600358)：有接近公司人士告訴記者，國(guó)旅聯(lián)合主要的資產(chǎn)位于南京湯山地區(qū)，并于2002年開始向湯山地區(qū)投入，早年以較低成本儲(chǔ)備了大量的土地資源。

輝隆股份(002556)：目前，輝隆股份全資子公司全椒生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司及生態(tài)園林有限公司經(jīng)營(yíng)安徽省滁州市全椒縣襄河鎮(zhèn)八波村1.4萬(wàn)畝土地。

亞通股份(600692)：公司做為崇明縣國(guó)資委唯一上市公司，公司將積極投身于崇明現(xiàn)代化生態(tài)島建設(shè)，重點(diǎn)參與崇明生態(tài)旅游和崇明三島房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。

羅頓發(fā)展(600209)：2002年，公司以2.16億元向博鰲控股公司購(gòu)買位于海南省瓊海市博鰲水城大靈湖規(guī)劃區(qū)萬(wàn)泉河側(cè)的土地使用權(quán)計(jì)1800畝，用于建造國(guó)際友好村、度假別墅區(qū)等項(xiàng)目。

羅牛山：2011年7月，全資子公司海南羅牛山肉類加工產(chǎn)業(yè)園有限公司與?？诹ι窨Х蕊嬈酚邢薰?系公司參股公司的控股子公司)、海南羅牛山調(diào)味品有限公司(系公司參股公司)組成聯(lián)合體，以單價(jià)256元/平方米競(jìng)得49.6萬(wàn)平方米的工業(yè)用地使用權(quán)(其中產(chǎn)業(yè)園公司占83.84%，力神飲品公司占8.11%，調(diào)味品公司占8.05%)。

正和股份：2012年10月，公司與昆明市西山區(qū)人民政府簽訂補(bǔ)充協(xié)議，西山區(qū)人民政府繼續(xù)委托公司負(fù)責(zé)白沙地片區(qū)土地的一級(jí)開發(fā)，地塊面積約3738畝。

康達(dá)爾(000048)：2011年12月披露，與相關(guān)部門就公司位于坪山新區(qū)坑梓街道的兩塊土地的征收以及位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道、沙井街道、福永街道的三塊土地的征收簽訂收地補(bǔ)償協(xié)議書。

眾和股份(002070)：公司控股子公司廈門華印占地面積約9.97萬(wàn)平方米的廠區(qū)自去年12月被納入國(guó)有建設(shè)用地自行改造政策區(qū)劃定范圍后，尚無(wú)改造計(jì)劃。

上實(shí)發(fā)展(600748)：上實(shí)發(fā)展控股股東上實(shí)集團(tuán)在崇明島擁有的逾85平方公里的土地資源是農(nóng)用地。

香梨股份(600506)：公司擁有五個(gè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地，并經(jīng)營(yíng)壟斷庫(kù)爾勒香梨，年銷售香梨1.7萬(wàn)噸左右。

九龍山(600555)：上海九龍山股份有限公司下屬全資、控股子公司通過(guò)公開“招拍掛”形式，共獲得九龍山旅游度假區(qū)內(nèi)土地使用權(quán)證的面積約117，762㎡，折合畝數(shù)約175畝。

中國(guó)寶安(000009)：公司在海南澄邁和三亞分別有2080畝和884畝農(nóng)用地，地價(jià)成本約1.6萬(wàn)/畝;公司通過(guò)戰(zhàn)略投資全資持有海南寶安等5個(gè)農(nóng)場(chǎng)公司，合計(jì)占地面積約215萬(wàn)平米。

廣宇發(fā)展(000537)：目前集團(tuán)土地儲(chǔ)備超4000萬(wàn)方，且擁有三亞地區(qū)萬(wàn)畝土地一級(jí)開發(fā)權(quán)，盈利前景廣闊。

合肥城建(002208)：公司先后開發(fā)以中小戶型為特點(diǎn)的琥珀山莊、安居苑、世紀(jì)陽(yáng)光花園等住宅小區(qū)，針對(duì)合肥市場(chǎng)綜合商務(wù)樓市場(chǎng)情況，采取不同方式建設(shè)農(nóng)金大廈等綜合商務(wù)樓。