經(jīng)常會(huì)有用戶來問到小編，武漢住房公積金的貸款額度是多少?那么，現(xiàn)在武漢住房公積金的貸款額度是多少，關(guān)于武漢住房公積金的政策又有哪些呢?為此小編給大家總結(jié)一下：

武漢住房公積金貸款額度

一、武漢公積金貸款上限最高60萬。

1)首套房公積金貸款最高額度仍為60萬元。可貸款比例如下：

(1)購買首套自住住房是一手房(含商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房)的住房公積金貸款最高比例為：建筑面積在90平方米(含)以下的，最高比例不得超過所購房屋總價(jià)的80%;建筑面積在90平方米以上的，最高比例不得超過所購房屋總價(jià)的70%。

(2)購買首套自住住房是二手房的住房公積金貸款最高比例為：所購房屋建成時(shí)間在10年(含10年)以內(nèi)，建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款最高比例不得超過房屋總價(jià)的80%;建筑面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過房屋總價(jià)的70%;所購房屋建成時(shí)間在11-20年(含20年)以內(nèi)，貸款最高比例不得超過房屋總價(jià)的60%;所購房屋建成時(shí)間在21-30年(含30年)以內(nèi)，貸款最高比例不得超過房屋總價(jià)的50%。

(3)購買第二套住房(包括一手房和二手房)的住房公積金貸款最高比例，執(zhí)行國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1號(hào)文件)有關(guān)規(guī)定，不得超過房屋總價(jià)的40%。

2)二套房公積金貸款最高額度，為“60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額?！?/span>

舉例來說，市民張先生曾經(jīng)用公積金貸款20萬元購買首套房，現(xiàn)在符合二套房的貸款條件，但他二套房最高貸款額度要用60萬元減去曾經(jīng)使用過的20萬元，只能是40萬元。

二、公積金個(gè)人貸款額度計(jì)算公式

貸款人貸款額度不得高于按照還款能力確定的貸款額度。根據(jù)規(guī)定，每個(gè)貸款人按繳存公積金金額的不同，能貸款的額度也不同，需要根據(jù)繳存金額、比例和貸款年限等具體計(jì)算出結(jié)果。計(jì)算方式有以下兩種：(以下兩種計(jì)算方式取最低可貸款額度即為個(gè)人可貸金額)

1)按實(shí)際還款能力來計(jì)算。貸款額度不超過借款人的還款能力，計(jì)算公式為：貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×45%×12個(gè)月×貸款年限。

貸款年限：一手房不高于30年，二手房不高于20年。

2)按住房公積金繳存狀況來計(jì)算。貸款額度按照借款人的公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定，計(jì)算公式為：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×借款人公積金繳存時(shí)間系數(shù);公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

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武漢公積金貸款政策

武漢公積金貸款新政策解讀：

武漢公積金貸款額度上調(diào)繳存時(shí)間縮至6個(gè)月

武漢公積金貸款條件放寬

1.父母雖未繳交公積金但住房困難，購買經(jīng)濟(jì)適用房其子女正常繳交公積金者，可以其子女名義申請(qǐng)公積金貸款;父母子女聯(lián)名購買經(jīng)濟(jì)適用房的也可以申請(qǐng)公積金貸款。但必須同時(shí)符合兩個(gè)條件：第一，必須是同戶居住的直系親屬(以戶口本為準(zhǔn));第二，產(chǎn)權(quán)人或共有產(chǎn)權(quán)人必須出具同意將房屋用作抵押的具結(jié)書并進(jìn)行公證。

2.公積金繳存時(shí)間由連續(xù)繳存滿12個(gè)月(含12個(gè)月)調(diào)整為6個(gè)月(含6個(gè)月)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于正常繳存狀態(tài)，并有6個(gè)月以上時(shí)間未提取過住房公積金的職工均可申請(qǐng)公積金貸款。

3.單方職工公積金月繳存額達(dá)到800元(含單位補(bǔ)貼)以上的，公積金貸款最高比例可按房屋總價(jià)的70%(購買90m2以下房屋的為80%)申請(qǐng)公積金貸款。

4.允許辦理組合貸款的借款人，在公積金貸款正常還款的情況下，辦理提取公積金還貸時(shí)，可自愿選擇先償還商業(yè)貸款或公積金貸款。

二手房貸款比例分三檔

二手房貸款以1980年以后建成的房屋為限，貸款最高比例按房屋建成年份分為3檔：1980-1989年建成的房屋，貸款最高比例不超過評(píng)估價(jià)的50%;1990-1999年建成的房屋不超過評(píng)估價(jià)的60%;2000年(含)以后建成的房屋不超過評(píng)估價(jià)的70%(單方職工且公積金月繳存額在800元以下的，為50%)。二手房的評(píng)估價(jià)與交易價(jià)不一致時(shí)，以價(jià)值低的為準(zhǔn)。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款更方便

1.轉(zhuǎn)貸借款人應(yīng)辦妥《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》后方可申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款;已進(jìn)行期房抵押的房屋不再辦理轉(zhuǎn)貸。

2.原商貸已辦理抵押房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的，由轉(zhuǎn)貸人自愿選擇是否辦理變更抵押房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

3.對(duì)借款人非惡意拖欠貸款產(chǎn)生的不良信用記錄受理標(biāo)準(zhǔn)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后的累計(jì)逾期次數(shù)不超過3次(含3次)或最高逾期期數(shù)不超過2期(含2期)。

4.同一套住房提取過公積金的，自提取之日起連續(xù)正常繳存公積金滿3年后，可以申請(qǐng)辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。

以上便是小編給大家整理總結(jié)的武漢住房公積金的貸款額度以及貸款政策。希望對(duì)大家能夠有所幫助哈。