契稅是什么?契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。下面來看看詳細(xì)介紹吧。

一、契稅是什么

契稅(Deed Tax)是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。

契稅，是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈(zèng)送、交換等。除了買賣、贈(zèng)送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻(xiàn)獲獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品為土地或房屋權(quán)屬; 或預(yù)購期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來源，在全國(guó)，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。

二、契稅什么時(shí)候交

簽合同時(shí)就要交納契稅太早了，如果買家不愿意配合，開發(fā)商不能強(qiáng)迫買家交稅。

最近，在天河樓盤買樓的一些業(yè)主發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商要求他們?cè)诤灪贤瑫r(shí)交納契稅。不少業(yè)主認(rèn)為，契稅是在辦理房產(chǎn)證時(shí)交納，而開發(fā)商提前收取契稅，有牟取暴利之嫌。隨即記者在另外一些樓盤業(yè)主論壇發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)主也發(fā)帖詢問契稅的事宜，甚至還出現(xiàn)因拒絕提前交納契稅而無法簽約的事情。

提前代收契稅 開發(fā)商變相斂財(cái)?

據(jù)一位業(yè)主介紹，上月底他去簽合同時(shí)，開發(fā)商說契稅是由他們代收的，讓業(yè)主交納。而這位業(yè)主由于當(dāng)時(shí)沒有帶錢，因此沒有交納這筆費(fèi)用。不過對(duì)此他仍然不解，“購房契稅什么時(shí)候交?是辦房產(chǎn)證的時(shí)候才交吧，也就說是明年的事情了，開發(fā)商那么早就收我們的錢做什么啊?”

而家住珠江新城某樓盤的業(yè)主也反映，他買樓時(shí)契稅交了好幾次。簽合同時(shí)交了一半，收樓時(shí)交了一半。后來辦理房產(chǎn)證時(shí)，由于實(shí)測(cè)面積變大了，又補(bǔ)交了一次。幾番下來，自己也搞糊涂了，“怎么感覺老是在交契稅?”

而記者也發(fā)現(xiàn)，對(duì)于契稅到底什么時(shí)候交，很多業(yè)主對(duì)此也并不清楚。有的認(rèn)為是收樓時(shí)交，有的認(rèn)為是辦證時(shí)交，還有的認(rèn)為業(yè)主自行交納。不過不管怎么樣，對(duì)于開發(fā)商提前收取契稅的說法，很多業(yè)主表示這是開發(fā)商在變相斂財(cái)?！耙话闶蹣呛笠荒瓴呸k證，這么多的契稅放在開發(fā)商這里，相當(dāng)于拿走了我們的利息”，一位業(yè)主表示。

廣州慣例：收樓時(shí)開發(fā)商代收契稅

那么，契稅到底應(yīng)該是什么時(shí)候交納呢?記者查詢了相關(guān)資料得知，按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！币簿褪钦f，契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候辦理。

而一開發(fā)商則對(duì)記者表示，實(shí)際上在廣州通常的做法是在收樓時(shí)由開發(fā)商代收契稅。一般開發(fā)商在與購房人簽訂購房合同時(shí)，會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議里約定購房人在收房時(shí)向開發(fā)商一次性交納契稅，否則不交房。而這么做的目的，是因?yàn)橐话汩_發(fā)商為按揭的買家提供了擔(dān)保，如果購房人不及時(shí)交納契稅辦理房產(chǎn)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)。另一方面，開發(fā)商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產(chǎn)證，這也是從方便業(yè)主的角度出發(fā)的。

法律人士也表示，收樓時(shí)交納契稅是目前的慣例，但是在簽合同時(shí)就要交納契稅有點(diǎn)太早了。她表示，從法律角度上講，買家無需在簽合同的同時(shí)就先行交納契稅的。如果買家不愿意配合，開發(fā)商也不能強(qiáng)迫買家先交納稅費(fèi)。而且當(dāng)買家提出要求退還預(yù)交的稅費(fèi)時(shí)，也不能扣著不給。

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